Prix au m2 Montlouis-sur-Loire : Comprenez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montlouis-sur-Loire, le marché immobilier présente une diversité de prix qui reflète les caractéristiques des biens disponibles. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2593 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1287 € à un maximum pouvant atteindre 3967 € le m². Cette amplitude traduit la diversité des biens, qu’il s’agisse de maisons récentes, rénovées ou avec un fort potentiel patrimonial.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus bas, à 2306 €, avec un prix plancher de 1498 € et un sommet à 3282 €. Cette gamme de prix reflète la variété des surfaces, des prestations et des emplacements dans Montlouis-sur-Loire.
Cette répartition des prix au m² est essentielle pour évaluer la juste valeur d’un bien et pour anticiper une estimation réaliste lors d’un projet d’achat ou de vente sur Montlouis-sur-Loire.
Introduction à Montlouis-sur-Loire : Un cadre de vie riche et dynamique 🌿🏰
Montlouis-sur-Loire est une commune au patrimoine historique marqué, qui s’inscrit dans la tradition viticole de la vallée de la Loire. Son identité est façonnée par ses paysages viticoles, ses bords de Loire et ses maisons anciennes, offrant un cadre de vie à la fois paisible et chargé d’histoire. La ville compte aujourd’hui 11 261 habitants, avec un âge moyen de 43,99 ans, une population équilibrée qui favorise un tissu social dynamique et une vie locale animée.
Le cadre de vie y est apprécié pour son environnement naturel, ses parcs et jardins au nombre de 4, ainsi que ses 16 équipements sportifs qui contribuent à une qualité de vie active. Le climat doux, avec environ 153 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, renforce cet attrait.
Sur le plan éducatif, Montlouis-sur-Loire offre un choix adapté aux familles avec trois écoles maternelles (Robert Desnos, les Ralluères, Arcadine), toutes situées à moins de 16 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens, plusieurs établissements sont accessibles, dont le Collège Raoul Rebout à moins de 16 minutes à pied, ainsi que des collèges privés et publics à proximité, bien desservis par les transports. En revanche, il n’y a pas de lycée ou université directement dans la commune, mais plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable.
Côté santé, même si Montlouis-sur-Loire ne dispose pas d’hôpital, les infrastructures médicales majeures comme l’Hôpital Robert Debré à Amboise ou les centres hospitaliers universitaires de Tours sont accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, assurant ainsi une prise en charge rapide en cas de besoin.
Les transports jouent un rôle clé dans l’accessibilité de la ville. Trois gares proches (Gare de Montlouis-sur-Loire, Gare d’Azay-sur-Cher et Gare de Véretz-Montlouis) facilitent les déplacements quotidiens vers les grandes agglomérations environnantes. Bien que l’aéroport le plus proche soit celui de Tours-Val-de-Loire, situé à environ 24 minutes en voiture, la ville reste bien connectée par rail et route.
L’économie locale est caractérisée par un revenu mensuel moyen de 2561 € et un taux de chômage raisonnable de 8 %, avec une population active de 69,8 %. La majorité des logements sont des maisons, représentant 81 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 19 %. Le taux de propriétaires atteint 68,7 %, soulignant un marché immobilier stable et orienté vers l’accession à la propriété, avec 93,8 % de résidences principales.
Les quartiers les plus demandés à Montlouis-sur-Loire
Sur la base des données vérifiables, Montlouis-sur-Loire présente plusieurs zones prisées, notamment autour de son centre-ville historique, apprécié pour son patrimoine et sa proximité des équipements. Le secteur proche des bords de Loire est également recherché, notamment pour son cadre naturel et ses possibilités de loisirs. Enfin, les quartiers offrant une bonne desserte par les transports et une proximité avec les écoles maternelles et collèges attirent particulièrement les familles.
- Centre-ville historique : prisé pour son patrimoine et ses commerces de proximité.
- Secteur des bords de Loire : recherché pour son cadre naturel et ses espaces verts.
- Quartiers proches des écoles : attractifs pour les familles grâce à la proximité des établissements scolaires.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montlouis-sur-Loire ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Montlouis-sur-Loire ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2593 € le m², avec des prix variant de 1287 € à 3967 € selon le type de bien et son emplacement.
Comment évoluent les prix au m² pour les appartements dans Montlouis-sur-Loire ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2306 € le m², avec des prix allant de 1498 € à 3282 €, reflétant une diversité d’offre et de qualité.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² dans cette commune ?
Les principales variables sont la typologie du bien (maison ou appartement), son état, sa localisation précise dans la commune, ainsi que les infrastructures environnantes (écoles, transports, commerces).
Comment rester informé des changements juridiques concernant la vente de biens immobiliers ?
Il est essentiel de suivre les actualités du secteur immobilier via des newsletters spécialisées, mais pour éviter toute méprise, faire appel à un conseiller immobilier local permet un accompagnement adapté aux dernières réglementations.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Montlouis-sur-Loire ?
L’obtention d’un prêt dépend de votre capacité de remboursement, de votre situation professionnelle, ainsi que de votre apport personnel. Les conseillers immobiliers peuvent vous aider à préparer un dossier solide.
Comment réaliser une estimation réaliste du prix de mon bien à Montlouis-sur-Loire ?
L’estimation repose sur une analyse comparative des biens similaires récemment vendus dans la commune, tenant compte des spécificités locales et de la conjoncture immobilière.
Quels sont les avantages d’investir à Montlouis-sur-Loire ?
Avec une majorité de maisons, une population stable, un bon réseau scolaire et une qualité de vie agréable, Montlouis-sur-Loire offre un cadre propice à l’investissement immobilier durable.
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