Prix au m2 Vernou-sur-Brenne : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Vernou-sur-Brenne, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré cohérents avec son cadre de vie et son attractivité locale. Pour les maisons, le prix moyen au m² est de 2 597 €, avec une fourchette allant d’un minimum de 1 112 € à un maximum de 4 376 €. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, du plus simple au plus qualitatif, permettant à chaque acheteur de trouver une offre adaptée à son budget.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 2 300 €, avec des valeurs comprises entre 1 628 € et 3 411 €. Cette gamme de prix traduit un marché équilibré, où les appartements restent accessibles tout en offrant des prestations variées.
Cette répartition de prix est importante pour se positionner dans la vente ou l’achat à Vernou-sur-Brenne, que vous recherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact. Elle offre un panorama clair des attentes du marché local.
Introduction sur Vernou-sur-Brenne : Un cadre de vie riche et équilibré 🌿🏰
Vernou-sur-Brenne est une commune au patrimoine riche, où l’histoire locale s’inscrit dans un décor naturel préservé. Son identité est marquée par des sites historiques et un environnement qui invite à la découverte. Cette ville, comptant 2 871 habitants, présente une population avec un âge moyen de 43,73 ans, témoignant d’un équilibre entre jeunes familles et retraités, idéal pour un cadre de vie calme et convivial.
Le tissu urbain de Vernou-sur-Brenne est majoritairement composé de maisons, représentant 91 % du logement, contre 9 % d’appartements. Cette prédominance de l’habitat individuel s’accompagne d’un taux de propriétaires élevé de 75,3 %, signe d’une stabilité résidentielle et d’un attachement fort au territoire. De plus, 89,7 % des logements sont des résidences principales, renforçant le caractère familial et durable de la commune.
Côté éducation, Vernou-sur-Brenne dispose d’une école maternelle unique, l’École maternelle Lecotté, située à environ 31 minutes à pied ou 4 minutes en voiture du centre-ville. Pour les écoles primaires, deux établissements sont accessibles : l’école primaire Pierre Halet et l’école primaire privée Sainte Thérèse, à respectivement 45 et 50 minutes à pied ou environ 6 à 8 minutes en voiture. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements privés et publics sont accessibles dans les communes voisines, entre 50 minutes et un peu plus d’une heure à pied, ou entre 8 et 15 minutes en voiture, offrant un large choix pour les familles. Quant à l’enseignement supérieur, des formations professionnelles sont disponibles à proximité, notamment au BTP CFA Indre-et-Loire et au lycée Martin Nadaud.
Sur le plan médical, bien que Vernou-sur-Brenne ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures de soins sont accessibles dans un rayon raisonnable en voiture, telles que l’A.R.A.U.C.O. Notre-Dame-D’Oé, le centre hospitalier Robert Debré à Amboise, et le CHRU L’Ermitage à Tours, situés à une quinzaine de minutes environ. Cela garantit un accès rapide à des soins de qualité.
Le réseau de transport autour de Vernou-sur-Brenne est bien développé, même si la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare. Les gares de Noizay, Montlouis-sur-Loire et Véretz - Montlouis sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les stations de tramway à proximité, comme Vaucanson, Marne et Monconseil, desservent les zones environnantes, offrant une mobilité pratique dans la région.
L’environnement à Vernou-sur-Brenne est agrémenté d’un parc et de quatre équipements sportifs, permettant aux habitants de profiter d’activités de plein air et d’un cadre naturel agréable. Le climat doux, avec environ 153 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement, contribue à un cadre de vie plaisant tout au long de l’année.
Sur le plan économique, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2 679 €, avec un taux de chômage relativement bas à 5,6 % et une population active de 76,1 %. Ces chiffres traduisent une économie locale dynamique et un marché de l’emploi stable, éléments essentiels pour envisager un investissement immobilier sûr.
Les quartiers les plus demandés à Vernou-sur-Brenne
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels ou reconnus de quartiers spécifiques à Vernou-sur-Brenne. La commune étant de taille modérée, la demande immobilière se répartit principalement autour du centre-ville et des zones proches des infrastructures scolaires et des transports. Ces secteurs sont naturellement plébiscités pour leur accessibilité et la qualité de vie qu’ils offrent.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vernou-sur-Brenne
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Vernou-sur-Brenne ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Vernou-sur-Brenne est de 2 597 €, avec des biens allant de 1 112 € à 4 376 € le m² selon la localisation et les prestations.
Comment connaître le prix des maisons vendues récemment à Vernou-sur-Brenne ?
Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale. Les professionnels utilisent des outils d’analyse comparative et intègrent les données issues des transactions notariales pour vous fournir un prix au m² actualisé.
Quels types de biens sont les plus courants à Vernou-sur-Brenne ?
La majorité des logements à Vernou-sur-Brenne sont des maisons individuelles (91 %), tandis que les appartements représentent 9 % du parc immobilier.
Comment accélérer la vente de mon bien immobilier dans cette commune ?
Le home staging est une méthode efficace pour valoriser votre bien et attirer les acheteurs. Désencombrer, dépersonnaliser et rafraîchir votre logement facilitent la projection des acheteurs et peuvent réduire la durée de vente.
Le DPE est-il important pour un achat à Vernou-sur-Brenne ?
Oui, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour toute transaction immobilière. Il informe sur la consommation énergétique du logement et l’impact environnemental, ce qui est crucial pour anticiper les coûts et la valeur future du bien.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour accéder à Vernou-sur-Brenne ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ni de gare, plusieurs gares et stations de tramway proches facilitent les déplacements vers les villes environnantes. La proximité des gares de Noizay, Montlouis-sur-Loire et Véretz assure une bonne connexion régionale.
Quelles conditions pour obtenir un prêt relais en vue d’un achat à Vernou-sur-Brenne ?
Le prêt relais permet de financer un nouvel achat avant la vente de votre bien actuel. Il nécessite d’avoir un bien en garantie, des revenus stables, et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Les conseillers immobiliers peuvent vous accompagner dans ces démarches.
Comment connaître le prix au m² moyen selon le nombre de pièces ?
Les prix au mètre carré peuvent varier selon la taille du bien et le nombre de pièces. Pour une estimation détaillée, une analyse comparative locale est recommandée, tenant compte des spécificités du logement et du quartier.
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