Prix au m2 Vouvray : Évaluez le marché immobilier local pour réussir votre achat ou vente 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Vouvray
À Vouvray, le marché immobilier dévoile une dynamique intéressante avec des prix au mètre carré qui reflètent la qualité et la diversité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix moyen se situe autour de 2768 € par m², avec un prix minimum observé à 1819 € et un maximum qui peut atteindre 3659 € le mètre carré. Ce large éventail illustre la variété des maisons proposées, allant des biens plus anciens à rénover jusqu’aux maisons rénovées ou avec des prestations haut de gamme.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est de 2375 €, oscillant entre 1580 € au minimum et pouvant grimper jusqu’à 3129 € le m2 pour des logements offrant un confort ou une localisation supérieure. Ces chiffres indiquent un marché résolument accessible, tout en permettant une certaine marge selon les caractéristiques du bien.
Dans une analyse comparative avec les communes voisines, ces prix s’inscrivent dans une fourchette cohérente avec la région, permettant aux acheteurs et investisseurs de se positionner en connaissance de cause.
Introduction à Vouvray : un cadre de vie riche entre patrimoine et qualité de vie 🌿
Vouvray est une commune qui combine histoire, patrimoine et une vie locale dynamique. Forte d’une population de 3346 habitants avec un âge moyen de 42,62 ans, elle offre un cadre familial et paisible, propice à un mode de vie équilibré. La ville est renommée pour son riche passé viticole et son patrimoine architectural qui séduisent autant les amateurs d’histoire que les nouveaux résidents.
La ville propose une offre éducative complète pour les familles, avec notamment deux écoles maternelles accessibles, telles que l’École primaire privée Sainte Thérèse, située à seulement 1640 secondes à pied du centre-ville, ainsi que deux collèges, dont le Collège Gaston Huet, proche du cœur de Vouvray. Bien que la commune ne dispose pas de lycées ou d’universités directement sur place, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, facilitant la poursuite des études pour les jeunes.
En matière de santé, Vouvray ne possède pas d’hôpitaux mais est idéalement située à proximité de structures majeures telles que le CHU de Tours ou la Clinique Velpeau, facilement joignables en voiture en une quinzaine de minutes, assurant un accès rapide aux soins.
Côté transports, la commune bénéficie d’une bonne desserte avec plusieurs gares à proximité, notamment la gare de Montlouis-sur-Loire, à une dizaine de minutes en voiture, et un réseau de tramway accessible à moins de 20 minutes. Ces accès facilitent la mobilité quotidienne et l’attractivité de Vouvray.
Le cadre naturel et l’environnement participent également à la qualité de vie. Bien qu’il n’y ait pas de parcs ou jardins publics directement en centre-ville, la commune dispose de 5 équipements sportifs, offrant des possibilités variées d’activités en plein air. Le climat tempéré, avec en moyenne 153 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, Vouvray affiche un revenu mensuel moyen de 2928 € et un taux de chômage contenu à 6,2 %, avec une population active représentant 71,5 % des habitants. La majorité des logements sont des maisons (81 %) avec une forte proportion de propriétaires (69,9 %), ce qui témoigne d’un tissu résidentiel stable et attractif. Les résidences principales représentent 87,9 % des logements, soulignant l’ancrage des habitants sur le territoire.
Les quartiers les plus demandés à Vouvray 🏘️
Basé sur des données précises du marché immobilier local, Vouvray ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou segmentés dans les sources consultées. Cependant, le marché montre une forte demande pour les secteurs offrant un accès facile au centre-ville et aux infrastructures scolaires et sportives. Les zones proches des écoles maternelles et collèges, ainsi que celles bénéficiant d’une bonne accessibilité aux transports, sont particulièrement prisées par les familles et les primo-accédants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vouvray ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Vouvray ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Vouvray est d’environ 2768 €, avec des variations entre 1819 € et 3659 € selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à Vouvray ?
Le prix moyen des appartements est d’environ 2375 € le m², avec un minimum à 1580 € et un maximum à 3129 €. Pour une estimation précise, il est conseillé d’analyser les caractéristiques spécifiques du bien, comme la surface, l’état et la localisation.
Quels sont les critères importants pour acheter un bien immobilier à Vouvray ?
La localisation, la proximité des écoles, des transports et des commerces sont essentiels. Le type de bien (maison ou appartement), sa surface, son état et le prix au mètre carré du secteur jouent aussi un rôle majeur.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Vouvray ?
Investir à Vouvray dans l’immobilier ancien peut offrir un bon rendement grâce à des prix attractifs et un cadre de vie apprécié. Réaliser des rénovations ciblées améliore la valeur locative et facilite la revente. La localisation, proche de Tours et bien desservie, assure une demande locative régulière.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Vouvray ?
La commune compte deux écoles maternelles, dont l’École primaire privée Sainte Thérèse, et deux collèges, parmi lesquels le Collège Gaston Huet. Pour les lycées et universités, les établissements sont accessibles dans les villes voisines.
Quelle est la proportion de maisons et d’appartements à Vouvray ?
Les maisons représentent 81 % du parc immobilier, tandis que les appartements comptent pour 19 %, avec une majorité de résidences principales (87,9 %).
Quel est le profil économique et social de Vouvray ?
Le revenu moyen mensuel est de 2928 €, avec un taux de chômage de 6,2 % et une population active de 71,5 %. La majorité des habitants sont propriétaires (près de 70 %), signe d’une stabilité résidentielle.
Comment sont les transports à Vouvray ?
Vouvray est bien desservie par plusieurs gares proches et un réseau de tramway accessible en voiture. L’aéroport de Tours est également à moins de 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
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