Prix au m2 Villiers-le-Morhier : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villiers-le-Morhier
À Villiers-le-Morhier, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s'élève à environ 2 283 €, avec des écarts qui vont d’un prix minimum de 1 033 € jusqu’à un maximum de 3 819 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des maisons disponibles, allant des biens plus anciens à des demeures rénovées ou situées dans des emplacements plus prisés.
Pour les appartements, bien moins présents dans cette commune (seulement 1 % de la répartition du logement), le prix moyen au mètre carré est de 1 850 €, avec une fourchette allant de 1 286 € à 2 467 € le m². Cette différence de prix est liée à la typologie et à l’état des appartements, ainsi qu’à leur localisation au sein de la commune.
Ces données sont essentielles pour évaluer la valeur de votre futur bien immobilier ou pour estimer le prix juste si vous souhaitez vendre à Villiers-le-Morhier. La majorité des logements étant des maisons (99 %), le marché tend à favoriser ce type d’habitation, avec une forte proportion de propriétaires (94 %) qui contribuent à la stabilité locale.
Introduction sur Villiers-le-Morhier : Un cadre de vie alliant histoire et qualité 🌳🏰
Villiers-le-Morhier est une commune au riche patrimoine, marquée par son histoire qui façonne son identité unique. Ce village paisible compte environ 1 359 habitants, avec un âge moyen de 42,41 ans, ce qui traduit une population active et équilibrée entre jeunes familles et seniors.
Le cadre de vie s’appuie sur une ambiance rurale et conviviale, où la nature et les espaces verts prédominent, même si la commune ne possède pas de parcs ou jardins publics recensés. Les équipements sportifs sont bien présents avec quatre infrastructures dédiées, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques. Le climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 149 mm par mois et environ 182 heures de soleil mensuelles, favorise un environnement agréable tout au long de l’année.
En matière d’éducation, Villiers-le-Morhier propose une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à proximité, bien que les collèges et lycées soient situés dans les communes voisines, ce qui nécessite un déplacement en voiture ou en transports en commun. Par exemple, les écoles maternelles et primaires sont situées entre 95 et 3230 secondes en voiture du centre-ville, tandis que les collèges et lycées sont à un peu plus de 5 à 10 minutes en voiture, garantissant un accès raisonnable aux établissements scolaires.
Concernant la santé, la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont accessibles en voiture dans les environs, notamment le Centre Hospitalier Dreux à environ 27 minutes en voiture, ce qui assure une couverture médicale satisfaisante.
Les transports publics directs dans Villiers-le-Morhier sont limités, sans gare ni aéroport sur la commune. Cependant, plusieurs gares régionales comme la Gare de Maintenon, située à environ 8 minutes en voiture, facilitent l’accès aux grandes villes et offrent ainsi une bonne connectivité pour les actifs et les familles.
Sur le plan économique, Villiers-le-Morhier bénéficie d’un taux de chômage modéré autour de 5,9 %, avec une population active représentant 73,3 % des habitants. Ces chiffres témoignent d’un tissu économique stable, propice à l’installation durable.
Répartition du logement et quartiers recherchés 🏘️
La répartition du logement dans la commune est très majoritairement composée de maisons (99 %) avec une faible présence d’appartements (1 %). Les propriétaires représentent une large majorité avec 94 %, tandis que les locataires ne sont que 4,5 %. Ces chiffres indiquent une population attachée à la propriété et à la stabilité résidentielle. Par ailleurs, la proportion de résidences principales atteint 88,8 %, laissant une part limitée de résidences secondaires (7,2 %).
Concernant les quartiers les plus demandés à Villiers-le-Morhier, les données disponibles ne permettent pas d’identifier des noms précis de quartiers. Cela s’explique par la configuration de la commune, plutôt rurale et homogène, sans division officielle en quartiers distincts. Cette absence de différenciation est en soi un atout pour les acquéreurs cherchant un environnement calme et cohérent, sans disparités marquées.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villiers-le-Morhier ❓🏠
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Villiers-le-Morhier ?
L’immobilier ancien nécessite souvent un budget pour d’éventuels travaux de rénovation. Il est essentiel de réaliser une inspection complète du bien pour éviter les mauvaises surprises, notamment sur la structure et la performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être consulté avant l’achat. Une expertise en immobilier locale, comme celle proposée par Square Habitat, aide à sécuriser votre investissement.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’ancien ?
Même si la norme RT 2020 (ou RE 2020) s’applique principalement aux logements neufs, elle influence les rénovations dans l’ancien. À partir de 2025, les logements avec un DPE F ou G ne pourront plus être loués. Anticiper ces règles en réalisant des travaux d’isolation et de modernisation est un gage de valorisation et de durabilité du bien.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Villiers-le-Morhier ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement ou le prêt conventionné. Des aides locales peuvent aussi être mobilisées. Pour optimiser votre financement, un conseiller en immobilier local peut vous orienter vers les solutions adaptées à votre profil.
Comment estimer le prix au m2 à Villiers-le-Morhier ?
L’estimation du prix au m² se base sur plusieurs critères : localisation, état du bien, typologie, et comparables récents. La moyenne pour une maison est de 2 283 € le mètre carré, tandis que pour un appartement elle est de 1 850 € le mètre carré. Une estimation précise se fait idéalement avec une expertise en immobilier locale.
Quel est le prix moyen d’une maison avec terrain à Villiers-le-Morhier ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 2 283 €, mais ce prix varie selon la taille du terrain, la qualité de la construction et la localisation précise. Les prix peuvent osciller entre 1 033 € et 3 819 € le m², reflétant la diversité des biens proposés.
Quels sont les critères pour une bonne estimation immobilière à Villiers-le-Morhier ?
Au-delà de la surface, il faut prendre en compte l’état du bien, son emplacement, les commodités à proximité, ainsi que la demande locale. Le faible taux de locataires et la prédominance des maisons influencent aussi la valeur.
Comment suivre les évolutions des prix immobiliers à Villiers-le-Morhier ?
Pour rester informé des tendances du marché et des nouvelles annonces, il est utile de s’inscrire aux alertes immobilières proposées par l’agence locale. Cela permet de saisir rapidement les opportunités au juste prix.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Villiers-le-Morhier 📞🏡
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