Prix au m2 Ymeray : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ymeray, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le cadre privilégié de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au m2 s’élève à environ 2 210 €, avec un prix mini autour de 1 939 € et un prix maxi pouvant atteindre 2 915 € le mètre carré. Ces variations s’expliquent par la diversité des prestations, des surfaces et des emplacements au sein de la ville.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est de 1 990 €, avec des écarts allant de 1 738 € à 2 621 €. Ces chiffres témoignent d’un marché immobilier équilibré, où l’investissement dans un appartement peut constituer une opportunité intéressante, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de biens à Ymeray.
Introduction sur la Ymeray : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
La ville de Ymeray, forte de son riche patrimoine, est une commune où l’histoire se ressent à travers ses bâtisses et son environnement préservé. Avec une population de 564 habitants et un âge moyen de 43,99 ans, Ymeray offre un équilibre idéal entre vie de village conviviale et proximité avec des pôles urbains importants.
Le cadre de vie y est paisible, avec une répartition des logements exclusivement composée de maisons individuelles, ce qui en fait un lieu privilégié pour les familles à la recherche d’espace et de tranquillité. Plus de 94 % des habitants sont propriétaires, et seulement 4,1 % locataires, reflétant un fort attachement à la commune. La majorité des résidences (85,1 %) sont des résidences principales, ce qui souligne la stabilité et la qualité de vie dans ce secteur.
En termes d’éducation, bien que Ymeray ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont accessibles à proximité en voiture ou à pied, garantissant un bon accès à l’enseignement pour les familles. Par exemple, l’école maternelle Pont Sous Gallardon est à environ 20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture du centre-ville, tandis que le collège Val de Voise se trouve à moins de 30 minutes à pied.
Pour la santé, bien que la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs établissements tels que la Clinique la Boissière ou Korian Parc de Gasville sont situés à moins de 20 minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale de qualité à proximité.
Côté transports, Ymeray bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à plusieurs gares proches, comme la gare de Saint-Piat ou la gare d’Auneau, toutes accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports internationaux tels que Paris-Orly ou Charles de Gaulle restent à une distance raisonnable pour les voyageurs.
L’environnement naturel est préservé, avec un climat agréable marqué par une pluviométrie moyenne de 149 mm par mois et environ 182 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose également d’un équipement sportif, invitant à la pratique régulière d’activités physiques dans un cadre sain.
En termes d’économie locale, le taux de chômage s’établit à 7,8 %, avec une population active de 76,3 %, ce qui témoigne d’un tissu économique stable, particulièrement attractif pour les ménages souhaitant s’installer durablement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ymeray ❓
Quels sont les critères pour estimer le prix au m2 à Ymeray ?
Le prix au m2 à Ymeray dépend principalement du type de bien (maison ou appartement), de son emplacement précis dans la commune, de son état général et des prestations proposées. Faire appel à une expertise locale permet d’affiner cette estimation en tenant compte du marché actuel et des spécificités du bien.
Quelle est la répartition des types de logements à Ymeray ?
Ymeray est essentiellement composée de maisons individuelles, représentant 100 % du parc immobilier. Cela en fait une commune particulièrement adaptée aux familles à la recherche d’un habitat spacieux et d’un cadre de vie calme.
Quels sont les avantages d’investir dans une maison à Ymeray ?
Investir dans une maison à Ymeray, avec un prix moyen au mètre carré de 2 210 €, offre l’opportunité de bénéficier d’un environnement paisible, d’une communauté stable et d’une bonne accessibilité aux services et infrastructures à proximité. Le fort taux de propriétaires et la qualité du cadre de vie en font un choix sûr pour un investissement durable.
Y a-t-il des écoles et établissements scolaires à Ymeray ?
Ymeray ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire, mais plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied dans les communes voisines. Les collèges et lycées les plus proches sont également facilement joignables, ce qui facilite la scolarisation des enfants.
Comment se déplacer depuis Ymeray ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ou de métro, plusieurs gares ferroviaires sont situées à proximité, offrant des liaisons pratiques vers les villes voisines. La voiture reste le moyen principal pour circuler, avec un bon réseau routier et une proximité relative aux aéroports de Paris.
Quelle est la dynamique économique et démographique de Ymeray ?
Avec une population active de 76,3 % et un taux de chômage de 7,8 %, Ymeray présente un profil économique stable, soutenu par un environnement favorable à la vie familiale et une bonne qualité de vie. La majorité des habitants sont propriétaires, ce qui traduit une stabilité résidentielle importante.
Comment sont les terrains et les pièces dans les maisons à Ymeray ?
Les maisons à Ymeray bénéficient généralement de terrains généreux, adaptés à la vie de famille, avec plusieurs chambres, ce qui répond aux attentes des acheteurs recherchant espace et confort. Le prix au mètre carré reflète cette qualité résidentielle.
Comment obtenir une estimation précise de mon bien à Ymeray ?
Pour une estimation fiable, il est recommandé de faire appel à une expertise immobilière locale qui prendra en compte les particularités du bien, son emplacement, sa superficie, ainsi que les tendances actuelles du marché à Ymeray. Ce travail d’analyse comparative permet d’établir une valeur juste et cohérente.
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