Prix au m2 Nogent-le-Roi : Évaluez précisément la valeur de votre bien immobilier
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Nogent-le-Roi, le marché immobilier présente une diversité intéressante en termes de prix au m², selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen atteint environ 1996 € par mètre carré, avec des variations importantes allant d’un minimum de 958 € à un maximum de 3216 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens, de leur état, de leur emplacement et de leurs prestations.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, autour de 1454 € par m², avec des extrêmes situés entre 802 € et 2116 €. Cette différence s’explique souvent par la taille, l’étage, l’exposition et les équipements des logements. Ces valeurs donnent un cadre clair pour estimer la valeur d’un bien à Nogent-le-Roi et vous aider à positionner votre projet d’achat ou de vente.
Introduction à la Nogent-le-Roi
La ville de Nogent-le-Roi, riche de son histoire, séduit par son patrimoine et son cadre de vie paisible. Forte d’une population de 4023 habitants avec un âge moyen de 42,52 ans, elle offre un équilibre entre dynamisme et qualité de vie. Son identité s’est construite autour de son passé historique, visible au travers de ses édifices anciens et ses ruelles typiques, qui témoignent des époques marquantes ayant façonné la commune.
Située dans un environnement calme, Nogent-le-Roi bénéficie d’une offre éducative complète malgré sa taille modeste. On y trouve trois écoles maternelles : l’École primaire privée Saint Joseph, l’École maternelle Eugène Mesquite et l’École maternelle Les Hauts de Nogent, toutes accessibles en moins de 25 minutes à pied depuis le centre-ville. Pour les collégiens, le Collège Jean Moulin est situé à environ 11 minutes à pied, tandis que d’autres collèges et lycées professionnels se situent à une distance plus importante en voiture, offrant ainsi des options pour la poursuite des études secondaires.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales proches, comme la Clinique Néphrologique de Maison Blanche et le Centre Hospitalier Dreux, restent accessibles en moins de 20 minutes en voiture, garantissant un bon niveau de soins.
En termes de transports, Nogent-le-Roi ne possède pas d’aéroport ni de gare directement sur son sol, mais la proximité de gares comme Maintenon et Épernon, accessibles en 10 à 12 minutes en voiture, facilite les déplacements vers les grandes agglomérations. Cette accessibilité contribue à l’attractivité de la ville pour les familles et les actifs.
L’environnement naturel de Nogent-le-Roi est ponctué par 11 équipements sportifs, favorisant une vie active et saine. Le climat y est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 149 mm par mois et environ 182 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui rend le cadre de vie agréable tout au long de l’année.
L’économie locale est caractérisée par un revenu mensuel moyen de 2415 €, un taux de chômage de 12,9 % et une population active représentant 67,8 % des habitants. Cette combinaison traduit un tissu économique stable, même si certains défis subsistent.
La répartition du logement à Nogent-le-Roi montre une majorité de maisons (59 %) face à 41 % d’appartements. Le taux de propriétaires est majoritaire avec 55,2 %, tandis que les locataires représentent 42,9 %. La très grande majorité des logements sont des résidences principales (87,7 %), signe d’un fort ancrage résidentiel.
Quartiers les plus demandés à Nogent-le-Roi
Sur la base des données locales disponibles, il n’est pas possible de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Nogent-le-Roi. Toutefois, la demande se concentre généralement dans les zones proches du centre-ville, où l’accès aux écoles, commerces et transports est facilité, et dans les secteurs résidentiels offrant un cadre calme et verdoyant. Ces aspects sont souvent recherchés par les familles et les professionnels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Nogent-le-Roi
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Nogent-le-Roi ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1996 € par m², avec des variations entre 958 € et 3216 €. Pour les appartements, la moyenne est de 1454 € par m², allant de 802 € à 2116 € selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Nogent-le-Roi ?
Pour une estimation précise, il est important de prendre en compte les prix du marché local, les caractéristiques spécifiques de votre bien (surface, état, emplacement), ainsi que la conjoncture économique. Un conseiller immobilier peut vous accompagner pour une estimation comparative et personnalisée.
Quels sont les critères à considérer pour un achat immobilier à Nogent-le-Roi ?
Il faut considérer le type de bien, le quartier, la proximité des écoles et des transports, ainsi que la qualité des infrastructures locales. Le dynamisme économique et le climat jouent également un rôle dans la valorisation du bien.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier ?
Selon votre situation, vous pouvez bénéficier de prêts à taux zéro (PTZ), prêts sociaux ou autres dispositifs locaux. Il est recommandé de se renseigner auprès de professionnels pour optimiser votre financement.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Nogent-le-Roi ?
Optez pour une agence qui connaît bien le marché local, propose une estimation juste, un accompagnement complet (diagnostics, diffusion des annonces, gestion des visites) et un suivi personnalisé jusqu’à la signature finale.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Nogent-le-Roi ?
Vérifiez l’état général du logement, prévoyez un budget pour d’éventuels travaux, notamment pour améliorer la performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document clé à analyser.
Que comprennent les frais d’agence immobilière ?
Ils couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou du bail, ainsi que la gestion administrative. Ces frais sont réglementés et doivent être clairement affichés par l’agence.
Est-il intéressant d’investir dans une maison ou un appartement à Nogent-le-Roi ?
Avec une majorité de maisons (59 %) et une forte proportion de résidences principales, le marché est dynamique. La diversité des biens et les prix au m² justes permettent de cibler selon votre projet, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
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