Prix au m2 Le Gué-de-Longroi : Découvrez les tendances actuelles du marché immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Le Gué-de-Longroi, les prix au mètre carré reflètent un marché varié et dynamique, adapté à différents profils d’acheteurs. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit autour de 1989 €, avec des extrêmes allant de 1357 € à 2355 € le mètre carré. Cette fourchette indique une diversité dans les types et états des maisons, offrant ainsi des opportunités tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs à la recherche de biens avec un fort potentiel.
Concernant les appartements, le marché affiche un prix moyen au m2 de 2043 €, avec des prix oscillant entre 1399 € et 2449 € le mètre carré. Ce léger écart par rapport aux maisons reflète une demande soutenue pour des logements compacts, souvent appréciés pour leur accessibilité et leur facilité d’entretien.
Ces prix au m2 justes et bien situés permettent aux acheteurs comme aux vendeurs de mieux estimer la valeur réelle des biens immobiliers dans ce secteur, facilitant ainsi des transactions immobilières réfléchies et adaptées au marché local.
Introduction à Le Gué-de-Longroi : Un cadre de vie agréable et authentique 🌿
Le Gué-de-Longroi est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son identité marquée. Son histoire s’inscrit dans la tradition naturelle et architecturale de la région, avec des lieux incontournables qui témoignent d’un passé souvent lié à l’artisanat et à l’agriculture locale. Cette richesse culturelle participe à forger une atmosphère paisible et authentique, idéale pour les familles comme pour les personnes en quête de tranquillité.
Avec une population de 919 habitants et un âge moyen de 36,28 ans, Le Gué-de-Longroi présente un profil démographique jeune et dynamique. Cette vitalité démographique se traduit par une vie de quartier active, avec des infrastructures adaptées et une communauté accueillante.
Le cadre de vie à Le Gué-de-Longroi est marqué par une forte prédominance de maisons, représentant 97 % du parc immobilier, contre seulement 3 % d’appartements. Ce choix architectural favorise un environnement résidentiel calme, propice à la détente et à la vie familiale. Parmi les habitants, 87,1 % sont propriétaires, ce qui souligne un ancrage durable dans la commune, tandis que 11,5 % sont locataires. La majorité des logements (88,1 %) sont des résidences principales, ce qui montre un attachement réel des familles à leur lieu de vie.
En matière d’éducation, la commune propose une école maternelle accessible à seulement 187 secondes à pied du centre-ville, ce qui facilite grandement la vie des familles avec jeunes enfants. Pour les niveaux supérieurs, les collèges les plus proches se situent à une quinzaine de minutes en voiture, offrant ainsi un panel d’options pour les adolescents. Les lycées et établissements d’enseignement supérieur sont situés un peu plus loin, mais restent accessibles en voiture, notamment grâce à un réseau routier bien développé.
Côté santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs structures médicales importantes sont à moins de 20 minutes en voiture, comme la Clinique la Boissière et le Korian Parc de Gasville, assurant un accès rapide aux soins nécessaires.
Le Gué-de-Longroi bénéficie par ailleurs d’une bonne accessibilité grâce à la proximité de gares telles que la Gare d’Auneau, située à environ 11 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports parisiens, bien que plus éloignés, restent accessibles pour des voyages réguliers.
L’environnement local est marqué par la présence d’un équipement sportif, assurant des activités de loisirs pour tous les âges. Le climat est doux, avec environ 149 mm de précipitations annuelles et 1820 heures d’ensoleillement par an, offrant un cadre de vie agréable toute l’année.
Sur le plan économique, la population active représente 76,3 % des habitants, avec un taux de chômage à 10,6 %. Ce profil témoigne d’un tissu économique local stable, soutenu par des commerces de proximité et des services adaptés aux besoins quotidiens.
Le Gué-de-Longroi se distingue ainsi par une qualité de vie équilibrée, mêlant tranquillité, accessibilité et infrastructures de qualité, ce qui en fait un lieu pertinent pour investir ou s’installer durablement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Gué-de-Longroi ❓
Comment connaître le prix au m² à Le Gué-de-Longroi ?
Le prix au m² à Le Gué-de-Longroi varie selon le type de bien. Pour les maisons, il est en moyenne de 1989 €, tandis que pour les appartements, il est légèrement supérieur à 2043 €. Ces valeurs sont calculées à partir des transactions récentes et permettent d’avoir une estimation juste du marché local.
Quels sont les critères pour une bonne estimation immobilière à Le Gué-de-Longroi ?
Une estimation précise prend en compte la typologie du bien, son état, sa localisation précise dans la commune, ainsi que les prix pratiqués récemment pour des biens similaires. Le nombre de pièces et la surface en m² sont des facteurs essentiels pour affiner cette estimation.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Le Gué-de-Longroi ?
Avec 97 % des logements étant des maisons, Le Gué-de-Longroi offre un cadre résidentiel privilégié, parfait pour les familles cherchant espace et tranquillité. La forte proportion de propriétaires et la qualité des infrastructures scolaires et sportives renforcent l’attractivité de cette commune.
Comment accélérer la vente d'une maison dans cette commune ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé de valoriser votre bien en désencombrant les pièces, en réalisant de petites réparations et en rafraîchissant la peinture. Mettre en avant le potentiel du logement et son cadre de vie, ainsi que faire appel à une expertise immobilière locale, sont des atouts majeurs pour une transaction rapide.
Quel est l’impact du nombre de pièces sur le prix au m² ?
Le nombre de pièces influence significativement le prix au m2. En général, les biens avec plus de pièces ont un prix au m² plus élevé, car ils offrent plus d’espace et de fonctionnalité, ce qui est particulièrement recherché à Le Gué-de-Longroi où les familles représentent une part importante des acquéreurs.
Comment se passe la libération du bien lors de la vente ?
La libération du bien intervient généralement à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Il est important de bien organiser ce moment pour permettre une transition fluide entre vendeur et acheteur, souvent accompagnée par les conseils immobiliers pour éviter tout litige.
Quels sont les moyens pour suivre les évolutions des prix immobiliers à Le Gué-de-Longroi ?
Vous pouvez suivre les tendances du marché via des estimations immobilières régulières et en consultant les annonces locales. Faire appel à une agence immobilière disposant d’une bonne connaissance du secteur est aussi un moyen fiable de rester informé.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Le Gué-de-Longroi ? 🚀
N’attendez plus pour bénéficier d’une estimation précise et personnalisée du prix au m² de votre bien. Prenez rendez-vous avec un conseiller Square Habitat qui vous accompagnera à chaque étape, de l’estimation à la signature, pour une vente ou un achat en toute sérénité.
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