Prix au m2 Combourtillé : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Combourtillé, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et la qualité de vie locale. Pour les maisons, le prix moyen au m² est d’environ 1566 €, avec des écarts qui vont d’un prix minimum à 946 € jusqu’à un prix maximum de 2620 € le mètre carré. Cette fourchette traduit une variabilité selon l’emplacement précis, l’état et les prestations des logements.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur présence soit moins importante à Combourtillé, les prix au m² sont plus élevés en moyenne, s’établissant autour de 3375 €. Le tarif minimum se trouve à 2538 € par mètre carré tandis que le prix maximum peut atteindre jusqu’à 5062 € le m². Ces chiffres indiquent un marché dynamique pour les appartements, souvent plus rares et prisés dans cette commune.
Ces données vous donnent une première idée pour estimer la valeur d’un bien à Combourtillé, que ce soit pour une maison individuelle ou un appartement, et vous aideront à mieux appréhender votre projet immobilier dans cette commune.
Introduction à Combourtillé : Un cadre de vie riche et authentique 🌿
Combourtillé est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine. Le charme de son identité locale est marqué par un héritage architectural et culturel qui raconte l’évolution de la région. Avec une population de 613 habitants, majoritairement jeunes – l’âge moyen est de 36,05 ans –, la ville offre un cadre de vie paisible mais dynamique.
Le paysage urbain de Combourtillé est essentiellement constitué de maisons, avec 100 % de logements individuels, ce qui reflète l’attrait pour une vie plus intimiste et familiale. Le taux de propriétaires est élevé à 82,7 %, preuve d’une stabilité résidentielle forte, tandis que les locataires représentent 17,3 % de la population. La majorité des logements (85 %) sont des résidences principales, assurant une ambiance conviviale et pérenne.
Concernant l’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles à proximité. Par exemple, l’École primaire privée Abbé Julien Douard est à environ 2812 secondes à pied du centre-ville (environ 47 minutes) ou à 328 secondes en voiture (5-6 minutes). Pour les collèges, le Collège Thérèse Pierre se trouve à 8243 secondes à pied (environ 2h17) ou à 858 secondes en voiture (14 minutes). Pour le lycée, le Lycée Jean Guéhenno est accessible en 8275 secondes à pied ou 832 secondes en voiture, ce qui reste raisonnable pour les familles avec adolescents.
Sur le plan de la santé, si Combourtillé ne compte pas d’hôpital directement sur son territoire, les structures hospitalières proches sont facilement accessibles en voiture, comme le Centre Hospitalier de Fougères à environ 15 minutes, garantissant un bon accès aux soins.
Les transports autour de Combourtillé sont principalement assurés par des gares and aéroports situés à une distance raisonnable, offrant une ouverture sur de plus grandes villes : la gare de Vitré est à environ 1500 secondes en voiture (25 minutes) et l’aéroport de Rennes-Saint-Jacques à environ 2908 secondes en voiture (48 minutes). Cela facilite les déplacements professionnels ou personnels tout en conservant un cadre de vie calme.
Le climat local est agréable avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et environ 193 heures de soleil mensuelles, favorable à une vie en extérieur. La commune dispose également d’un équipement sportif, encourageant les activités de plein air et le bien-être.
Économiquement, Combourtillé affiche un taux de chômage faible à 4,6 % et une part active de la population de 74,8 %, signe d’une économie locale stable et d’opportunités d’emploi raisonnables, qui participent à la qualité de vie dans la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Combourtillé ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Combourtillé ?
Le prix de vente moyen au mètre carré pour une maison à Combourtillé est d’environ 1566 €, avec des prix pouvant varier entre 946 € et 2620 € selon le quartier et les caractéristiques du bien.
Les appartements sont-ils fréquents à Combourtillé ?
La commune est majoritairement composée de maisons individuelles, soit 100 % des logements. Les appartements sont très rares, ce qui explique des prix au m² plus élevés, en moyenne autour de 3375 €.
Comment est le cadre de vie à Combourtillé ?
Combourtillé offre un cadre calme et familial, avec une population jeune et dynamique. Le tissu résidentiel est essentiellement constitué de maisons, avec une forte proportion de propriétaires. Le climat est agréable, et les infrastructures sportives permettent de profiter pleinement de la nature.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Combourtillé ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles ou collèges sur place, plusieurs établissements privés et publics sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, notamment l’École primaire Abbé Julien Douard, le Collège Thérèse Pierre et le Lycée Jean Guéhenno.
Y a-t-il des hôpitaux proches de Combourtillé ?
Oui, les centres hospitaliers les plus proches sont situés à Fougères et Vitré, à moins de 20 minutes en voiture, assurant une bonne couverture médicale.
Comment se déplacer depuis Combourtillé ?
La commune est desservie par des gares à proximité comme celle de Vitré et par plusieurs aéroports régionaux accessibles en moins d’une heure en voiture, facilitant les déplacements longs.
Quels sont les points à vérifier avant d’acheter une maison à Combourtillé ?
Il est important de bien estimer le prix au mètre carré en fonction du secteur, de prendre en compte l’état général du bien, et éventuellement prévoir des travaux d’amélioration énergétique pour respecter les normes en vigueur, notamment la RT 2020 qui impacte progressivement l’immobilier ancien.
Peut-on investir dans un terrain ou une maison à Combourtillé ?
Avec une forte majorité de maisons et un marché stable, Combourtillé est un lieu intéressant pour un investissement immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif, tout en bénéficiant d’un environnement paisible.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Combourtillé ? 🚀
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