Prix au m2 Guyans-Durnes : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Guyans-Durnes, le marché immobilier présente des prix au m² variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen tourne autour de 1404 € par m², oscillant entre un minimum de 563 € et un maximum de 2456 € par mètre carré. Cette large fourchette reflète la diversité des biens et des emplacements disponibles, offrant ainsi des opportunités adaptées à tous les budgets et projets.
Pour les appartements, la moyenne est un peu plus élevée, avec un prix au m² moyen de 1693 €, allant de 747 € à 2676 € par mètre carré. Bien que la part des appartements soit relativement faible dans la commune, ces chiffres indiquent une demande pour des logements plus compacts et souvent plus récents.
Cette disparité des prix permet aux acheteurs de mieux cibler leur investissement en fonction du type de bien et du budget qu’ils souhaitent allouer.
Introduction sur la Guyans-Durnes
Nichée dans un cadre paisible et authentique, la commune de Guyans-Durnes compte environ 317 habitants dont l’âge moyen est de 38,04 ans, signe d’une population jeune et dynamique. Ce cadre humain modeste favorise une vie de village conviviale tout en bénéficiant d’un environnement naturel préservé.
L’histoire de Guyans-Durnes est riche et contribue à son identité unique. Le patrimoine local, marqué par des constructions traditionnelles et des paysages vallonnés, attire les amateurs d’authenticité. Ce charme historique confère au village une atmosphère particulière, propice à une vie tranquille loin de l’agitation urbaine.
Concernant l’éducation, même si aucun établissement scolaire ne se situe directement dans la commune, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité en voiture, telles que l’école primaire à 200 secondes en voiture du centre-ville. Pour le secondaire, des collèges comme le Collège Sainte-Marie et le Collège Edgar Faure sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, tandis que les lycées, notamment l’École d’industrie laitière et le Lycée agrotechnologique privé François-Xavier, restent facilement joignables pour les familles.
Côté santé, bien que Guyans-Durnes ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs centres hospitaliers et établissements spécialisés se trouvent à moins de 40 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Saint Louis à Ornans, assurant ainsi un bon accès aux soins.
Le réseau de transport est aussi un atout, avec plusieurs gares accessibles à moins de 10 minutes en voiture, notamment la Gare d’Étalans et la Gare de Valdahon Camp Militaire. Les stations de tramway et les aéroports sont plus éloignés, mais restent joignables pour des déplacements plus longs.
Sur le plan environnemental, Guyans-Durnes bénéficie d’un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 124 heures de soleil par mois, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable toute l’année. Bien que la commune ne possède pas de parcs publics ou d’équipements sportifs, la nature environnante offre de nombreuses possibilités pour les activités de plein air.
Avec un taux de propriétaires élevé à 84,7 % et une majorité de maisons (95 %), la commune s’adresse principalement à ceux qui recherchent un habitat individuel dans un environnement calme. Le taux de locataires est faible, à 12,1 %, et la part des résidences principales est très importante, à 94,7 %, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle.
Le tissu économique local est marqué par un faible taux de chômage de 2,5 % et une population active représentant 79 % des habitants, ce qui traduit une bonne dynamique économique locale et des perspectives stables pour les futurs acquéreurs.
Les quartiers les plus demandés à Guyans-Durnes
En l’absence de données précises nommant les quartiers spécifiques de Guyans-Durnes, il n’est pas possible d’identifier les secteurs les plus recherchés. La commune étant de petite taille, la demande immobilière est homogène sur l’ensemble de son territoire, sans segmentation marquée par quartier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guyans-Durnes
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Guyans-Durnes ?
Le prix moyen d’une maison à Guyans-Durnes est d’environ 1404 € par m², avec des variations entre 563 € et 2456 € par m² selon l’état et l’emplacement du bien.
Et pour un appartement, quel est le prix au mètre carré ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 1693 € par m², avec un prix minimum de 747 € et un maximum atteignant 2676 € par mètre carré.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Guyans-Durnes ?
La rentabilité dépend de l’emplacement, de la qualité des travaux et de la gestion locative. En général, il faut tabler sur un retour sur investissement entre 10 et 15 ans, en tenant compte des frais annexes comme le notaire et la taxe foncière.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour évaluer vos mensualités, il faut prendre en compte le montant emprunté, la durée de remboursement, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Un simulateur en ligne peut vous aider à ajuster ces paramètres pour mieux planifier votre budget.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien à hypothéquer, d’être résident fiscal français et de justifier de revenus stables. Ce prêt peut servir à financer un nouvel achat ou à obtenir des liquidités.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Guyans-Durnes ?
Il faut prévoir un budget pour les éventuels travaux, vérifier l’état général du bien et le DPE (diagnostic de performance énergétique). Les rénovations pour améliorer l’isolation et le chauffage sont souvent nécessaires pour optimiser la rentabilité.
Quelle est l'importance de la norme RT 2020 dans l'immobilier ancien ?
Même si la RT 2020 s’applique principalement aux logements neufs, elle influence les rénovations dans l’ancien, notamment pour améliorer la performance énergétique et anticiper les futures réglementations.
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