Achat appartement Augerville-la-Rivière : Investissez dans un cadre de vie paisible et prometteur 🌿🏡
Raisons d'investir dans la ville de Augerville-la-Rivière
Investir dans un appartement à Augerville-la-Rivière offre plusieurs atouts majeurs qui séduisent les acheteurs et investisseurs :
- Cadre de vie calme et naturel : La ville offre un environnement paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités.
- Prix de l’immobilier raisonnable : Avec un prix moyen autour de 1 687 € le mètre carré, Augerville-la-Rivière propose un marché accessible, notamment en comparaison avec les grandes agglomérations.
- Faible densité urbaine et habitat majoritairement résidentiel : 93 % des logements sont des maisons, ce qui valorise la qualité de vie et limite la saturation urbaine.
- Bonne accessibilité aux infrastructures éducatives et médicales proches : Bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles ou d’hôpitaux, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à quelques minutes, facilitant la vie quotidienne des familles.
- Dynamisme économique local malgré un taux de chômage de 11,8 % : Avec 75,6 % de la population active, Augerville-la-Rivière présente un tissu économique stable, favorable à l’investissement à moyen terme.
Introduction sur la ville de Augerville-la-Rivière
Augerville-la-Rivière est une commune riche d’histoire, où le patrimoine local témoigne d’un passé rural marqué par une architecture traditionnelle et des espaces verts préservés. Cette identité forte façonne un cadre de vie chaleureux et authentique, apprécié par ses 216 habitants. La population, avec un âge moyen de 46,44 ans, reflète un équilibre entre jeunes actifs, familles et seniors, garantissant une communauté vivante et diverse.
Le village bénéficie d’une situation géographique qui combine charme de la campagne et proximité des infrastructures essentielles. Bien qu’aucune école maternelle, collège, lycée ou université ne soit implantée directement à Augerville-la-Rivière, plusieurs établissements de qualité se trouvent à moins de 15 minutes en voiture, notamment des écoles primaires et des lycées à Malesherbes ou Nemours. Cette proximité favorise un accès facile à l’éducation pour les familles investissant dans la commune.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est situé dans la commune, les centres hospitaliers de Pithiviers et Nemours sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture, garantissant une couverture médicale satisfaisante. Pour les déplacements, plusieurs gares locales, dont celles de Malesherbes et Boigneville, facilitent les connexions vers les grandes villes, tandis que les aéroports parisiens restent à une distance raisonnable pour les voyages réguliers.
Le climat tempéré, avec environ 183 mm de pluie et 188 heures d’ensoleillement par mois, contribue à un environnement agréable toute l’année. Deux équipements sportifs sont disponibles dans la commune, encourageant une vie active au sein d’un cadre naturel privilégié.
Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance de maisons (93 %) par rapport aux appartements (7 %), avec un taux élevé de propriétaires (83,8 %) et une majorité de résidences principales (73,3 %). Cette répartition traduit une stabilité résidentielle et une attractivité pour les acquéreurs cherchant un logement durable.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Augerville-la-Rivière
Augerville-la-Rivière connaît actuellement un nouvel élan avec un projet urbain ambitieux de création d’un nouveau quartier en plein essor. Ce développement vise à accueillir de nouvelles résidences modernes tout en respectant l’environnement naturel qui fait la renommée de la commune.
Parallèlement, la commune s’engage dans une réhabilitation de certains quartiers anciens et friches industrielles, transformant ces espaces en lieux de vie attractifs et fonctionnels. Ce grand projet d’urbanisme vise à dynamiser l’économie locale, améliorer l’offre de logements et renforcer le tissu social, offrant ainsi de belles opportunités d’investissement immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Augerville-la-Rivière
Quels types de pièces privilégier pour un appartement à Augerville-la-Rivière ?
Pour un investissement judicieux, privilégiez les appartements avec au moins deux pièces, facilitant la location ou la revente, notamment pour de jeunes couples ou petites familles.
Quelle est la tendance des prix de l’immobilier dans cette commune ?
Après un pic à environ 2 306 €/m² en 2023, les prix sont en légère baisse attendue à 2 032 €/m² en 2025, ce qui peut offrir un bon moment pour acheter.
Comment se porte le marché de la vente immobilière à Augerville-la-Rivière ?
Le marché est stable avec une forte proportion de propriétaires, ce qui limite la rotation mais garantit une certaine sécurité pour les acheteurs.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement ici ?
Avec 93 % de maisons, investir dans une maison offre souvent plus d’espace et un cadre plus calme, très recherché dans cette commune.
La proximité de la rivière influence-t-elle le cadre de vie ?
Oui, la présence de la rivière ajoute un charme naturel et favorise des activités de plein air, renforçant l’attractivité du lieu.
Quels sont les équipements disponibles en cuisine dans les appartements typiques d’Augerville-la-Rivière ?
Les logements récents proposent généralement des cuisines équipées et fonctionnelles, adaptées à un mode de vie moderne.
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