Prix au m² Batilly-en-Gâtinais : Découvrez les valeurs actuelles pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Batilly-en-Gâtinais, le marché immobilier présente des prix au mètre carré relativement justes et accessibles, permettant aux acheteurs de bien cibler leur investissement. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à 1 328 €, avec un prix minimal observé à 996 € et un maximum pouvant atteindre 1 841 €. Cette fourchette reflète une diversité de biens où se côtoient des maisons plus modestes et des propriétés offrant des prestations supérieures.
Pour les appartements, même si leur part est minoritaire dans la composition du parc immobilier (seulement 2 %), le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 1 794 €, avec un prix minimal de 1 337 € et un prix maximal qui peut grimper jusqu’à 2 691 € le m². Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements et leur localisation plus centrée.
Ces données illustrent un marché adapté tant aux primo-accédants qu’aux investisseurs cherchant à profiter d’un prix au Mètre carré en cohérence avec les prestations et la qualité de vie proposées par Batilly-en-Gâtinais.
Introduction à Batilly-en-Gâtinais : un cadre de vie paisible et authentique 🌿
Batilly-en-Gâtinais est une petite commune accueillante de 442 habitants, où l’âge moyen est de 38,87 ans, témoignant d’une population active et dynamique. Cette ville s’inscrit dans un environnement rural calme, idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie serein loin de l’agitation urbaine.
Son histoire et son patrimoine, bien que discrets, participent à une identité locale forte, marquée par la tradition et le charme des petites communes du Gâtinais. Le cadre naturel, avec un climat doux bénéficiant d’environ 140 mm de pluie par mois et 199 heures de soleil mensuelles, favorise un environnement agréable à vivre tout au long de l’année.
En matière d’éducation, bien que Batilly-en-Gâtinais ne dispose pas directement de maternelles, collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture, comme l’école maternelle George Sand à environ 670 secondes, ou le Collège Frédéric Bazille à 555 secondes en voiture. Pour les études supérieures, le Cfa agricole du Loiret constitue une option locale à environ 1 069 secondes en voiture.
Concernant la santé, même si aucun hôpital ne se trouve à Batilly-en-Gâtinais, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles dans un rayon raisonnable, notamment le Centre Hospitalier Paul Cabanis à Beaune-La-Rolande à 489 secondes en voiture. Cette proximité garantit un accès aux soins tout en conservant la tranquillité du village.
Le réseau de transport est principalement routier, avec plusieurs gares accessibles en voiture à moins de 40 minutes, telles que la gare de Montargis ou celle de Malesherbes, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches, comme l'aéroport de Paris-Orly, restent à une distance importante, ce qui confère une atmosphère rurale à Batilly-en-Gâtinais, tout en restant connectée à l’essentiel.
La répartition du logement est très majoritairement composée de maisons (98 %), avec seulement 2 % d'appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (84,3 %), ce qui souligne un ancrage dans le territoire et une stabilité résidentielle. Les résidences principales représentent 82,9 % des logements, confirmant le caractère résidentiel et familial de la commune.
Enfin, sur le plan économique, Batilly-en-Gâtinais affiche un taux de chômage de 11,2 %, avec 70,7 % de la population active, indiquant un bassin d’emploi modeste mais actif, typique des zones rurales où l’économie locale se combine à des déplacements vers les pôles urbains voisins.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Batilly-en-Gâtinais ❓
Comment fonctionne une OPAH ?
Une OPAH (opération programmée d’amélioration de l’habitat) est un programme public qui encourage la rénovation de logements anciens. À Batilly-en-Gâtinais, ce dispositif permet aux propriétaires de financer des travaux pour améliorer le confort, la performance énergétique et l’adaptation des logements, ce qui valorise votre bien immobilier.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Batilly-en-Gâtinais ?
L’estimation dépend de plusieurs critères : la typologie (maison ou appartement), la surface en mètre carré, l’état du bien et son emplacement précis. La proximité des écoles, des transports et des services influence aussi la valeur. Les prix moyens au m² autour de 1 328 € pour une maison et 1 794 € pour un appartement sont des repères fiables.
Quel prêt immobilier privilégier pour un achat à Batilly-en-Gâtinais ?
Tout dépend de votre situation financière. Vous pouvez bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour votre résidence principale. Par ailleurs, un prêt bancaire classique reste la solution la plus courante pour financer un achat, en fonction de vos revenus et de votre apport personnel.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Batilly-en-Gâtinais ?
Le tarif de référence se base sur des données locales et comparables de ventes récentes. Votre conseiller immobilier à Batilly-en-Gâtinais utilise des outils d’analyse et une connaissance fine du marché local pour vous fournir une estimation juste et personnalisée.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour préparer votre budget, il faut intégrer le montant de l’emprunt, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Un simulateur de prêt immobilier vous permet d’obtenir un calcul précis et d’ajuster vos paramètres pour trouver la mensualité adaptée à votre capacité de remboursement.
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