Prix au m2 Aulnay-la-Rivière : Découvrez les valeurs clés pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Aulnay-la-Rivière, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la singularité de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 1 596 €, avec des variations allant d’un prix mini à 822 € jusqu’à un prix maximal de 1 843 € le mètre carré. Ces valeurs traduisent un marché stable, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs à la recherche d’un habitat traditionnel.
Concernant les appartements, bien que leur part soit très faible dans la commune, le prix au m2 moyen est légèrement supérieur à celui des maisons, avec une moyenne de 1 792 €, oscillant entre 1 344 € et 2 688 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements, qui représentent seulement 1 % du parc immobilier local, ce qui peut entraîner une valorisation plus élevée au mètre carré.
Ce panorama des prix au m2 à Aulnay-la-Rivière permet donc de mieux cerner les budgets nécessaires à l’acquisition d’un bien, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Il reflète également la nature résidentielle et majoritairement pavillonnaire de la commune, où la grande majorité des logements sont des maisons (99 %), offrant un cadre de vie calme et familial.
Introduction sur la Aulnay-la-Rivière : un cadre de vie paisible et authentique 🌳
La commune d’Aulnay-la-Rivière séduit par son riche patrimoine et son histoire qui façonnent son identité unique. Ce village typique de l’Essonne a su conserver son charme d’antan à travers ses bâtiments anciens et son environnement naturel préservé, offrant ainsi un cadre de vie agréable et authentique.
Avec une population de 499 habitants et un âge moyen de 46,26 ans, Aulnay-la-Rivière est une petite commune où la vie de village reste très présente. Ce faible nombre d’habitants contribue à une atmosphère paisible loin de l’agitation urbaine, tout en bénéficiant d’une dynamique locale intéressante.
En termes d’éducation, la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, mais plusieurs écoles et collèges sont accessibles à proximité. On compte notamment l’École maternelle Gisèle Bunel ainsi que les écoles primaires Paul Masson et de Manchecourt, situées à quelques minutes en voiture. Pour les collégiens, le Collège Victor Hugo et le Collège privé Saint-Grégoire ainsi que le Collège des Grandes Plaines restent accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Les lycées professionnels et généraux, comme le Lycée professionnel privé Blanche de Castille ou le Lycée Duhamel du Monceau, se trouvent également à une distance raisonnable, facilitant la scolarisation des jeunes habitants.
Concernant la santé, Aulnay-la-Rivière ne dispose pas d’hôpital en son sein, mais plusieurs centres hospitaliers sont situés à proximité, tels que le Centre Hospitalier Pithiviers ou le Centre Hospitalier Paul Cabanis à Beaune-La-Rolande, assurant un accès rapide aux soins essentiels.
L’accessibilité est facilitée par la proximité des gares de Malesherbes, Boigneville et Buno-Gironville, facilement joignables en voiture, ainsi que par la desserte des aéroports parisiens situés à une distance raisonnable. Ces infrastructures de transport offrent une connexion pratique vers les grandes villes et facilitent les déplacements quotidiens ou occasionnels.
Le cadre environnemental d’Aulnay-la-Rivière se distingue par un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 140 mm par mois et environ 199 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose d’un équipement sportif, renforçant la qualité de vie locale, même si elle ne compte pas de parcs ou jardins publics majeurs.
Sur le plan du logement, la commune est majoritairement composée de maisons (99 %), tandis que les appartements représentent à peine 1 %. Le taux de propriétaires est très élevé, atteignant 89,7 %, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle. Les locataires ne représentent que 8,1 % de la population, et la majorité des logements sont des résidences principales (74,6 %), avec une présence notable de résidences secondaires (13,7 %), ce qui souligne l’attractivité de la commune pour une résidence principale ou un pied-à-terre.
Sur le plan économique, la population active représente 69,3 % des habitants, avec un taux de chômage mesuré à 7,2 %, offrant un contexte relativement équilibré. Bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas précisé, la stabilité de la population et la qualité du cadre de vie encouragent à envisager un investissement immobilier réfléchi, adapté à ce territoire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aulnay-la-Rivière
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Aulnay-la-Rivière ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Aulnay-la-Rivière est d’environ 1 596 €, avec des prix pouvant varier entre 822 € et 1 843 € selon l’état, la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment se situe le prix au m2 pour un appartement dans la commune ?
Les appartements, bien que très rares, affichent un prix moyen au m² de 1 792 €, avec un minimum à 1 344 € et un maximum à 2 688 €, reflétant leur rareté et leur attractivité locale.
Quels sont les critères à considérer pour estimer un bien immobilier à Aulnay-la-Rivière ?
Il est essentiel de prendre en compte l’emplacement du bien, sa superficie, l’état général, l’année de construction, la qualité des matériaux, ainsi que les tendances du marché local et la proximité des commodités.
Quelles sont les infrastructures scolaires à proximité d’Aulnay-la-Rivière ?
Même si la commune ne dispose pas d’écoles ou collèges sur place, plusieurs établissements sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, ce qui facilite la scolarisation des enfants.
Existe-t-il des établissements de santé à Aulnay-la-Rivière ?
La commune ne possède pas d’hôpital, mais plusieurs centres hospitaliers sont situés à proximité, assurant une couverture médicale suffisante.
Comment sont desservies les transports autour d’Aulnay-la-Rivière ?
La commune est proche de plusieurs gares régionales et d’aéroports parisiens, ce qui facilite l’accès aux grandes agglomérations et aux déplacements longue distance.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier local ?
La majorité des logements sont des maisons (99 %), avec un fort taux de propriétaires (89,7 %). Le marché est stable, avec un prix au m2 juste et adapté à la qualité de vie locale.
Quels types de financement sont adaptés pour un achat dans cette commune ?
Le prêt relais peut être une solution pertinente pour les propriétaires souhaitant acheter à Aulnay-la-Rivière avant de vendre leur bien actuel, à condition de répondre aux critères bancaires classiques (revenus stables, taux d’endettement maîtrisé).
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Aulnay-la-Rivière ?
En tenant compte du marché local, la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien est estimée entre 10 et 15 ans, en fonction des travaux effectués et de la gestion locative.
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