Prix au m2 Gesvres : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Gesvres, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et accessibilité. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² se situe autour de 1 224 euros, avec des écarts allant d’un minimum de 1 009 euros à un maximum de 1 481 euros le mètre carré. Cette fourchette montre une homogénéité intéressante, permettant aux acheteurs de bien cibler leur budget selon le type de bien et son emplacement.
Du côté des appartements, le prix au m2 est naturellement plus élevé, avec une moyenne qui atteint 1 892 euros. Les prix peuvent démarrer à 1 428 euros et grimper jusqu’à 2 845 euros le mètre carré, selon les caractéristiques spécifiques du logement. Cette variation reflète notamment la rareté des appartements dans la commune (seulement 1 % du parc immobilier), et leur attractivité grandissante pour les investisseurs ou primo-accédants recherchant un bien plus compact.
Ces données vous permettent d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier à Gesvres, facilitant ainsi la définition de votre projet d’achat, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
Introduction à Gesvres : Un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌿🏰
Située au cœur d’un environnement naturel préservé, Gesvres est une commune qui séduit par son charme authentique et son patrimoine historique. Avec une population d’environ 530 habitants dont l’âge moyen est de 43,85 ans, la ville offre un cadre de vie calme, idéal pour les familles ou les personnes en quête de sérénité.
L’identité de Gesvres est marquée par son histoire locale et ses paysages typiquement ruraux, où les traditions se mêlent à un dynamisme modéré. La majorité des logements est constituée de maisons (99 %), ce qui souligne le caractère résidentiel et familial de la commune. Le taux de propriétaires est élevé, à 76,4 %, assurant une stabilité dans le tissu social, tandis que seulement 20,4 % des habitants sont locataires.
Côté éducation, Gesvres dispose d’une école primaire publique, l’École Berthe Renard, idéalement située à seulement quelques minutes du centre-ville. Les familles peuvent également accéder aux collèges et lycées situés dans les communes voisines, accessibles en voiture dans un délai raisonnable. L’absence d’établissements secondaires et universitaires à proximité immédiate incite à envisager un mode de vie calme et tourné vers les espaces naturels.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, notamment l’Hôpital Local Villaines la Juhel et des services d’hospitalisation à domicile à Alençon. Cette proximité garantit un accès aux soins performant sans sacrifier la tranquillité locale.
Côté transports, l’absence d’aéroports, gares, métros ou tramways à proximité directe traduit un cadre de vie plus rural. Cependant, la commune reste bien connectée aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers les villes voisines pour le travail ou les loisirs.
L’environnement naturel de Gesvres est renforcé par la présence de trois équipements sportifs, parfaits pour maintenir une activité physique régulière dans un cadre convivial. Le climat local, avec une moyenne de 190 mm de pluie par mois et environ 188 heures de soleil, participe à une atmosphère équilibrée et agréable tout au long de l’année.
Enfin, la répartition du logement montre une prédominance nette des résidences principales (74,1 %) et un faible pourcentage de résidences secondaires (10,1 %), soulignant l’attachement des habitants à leur commune et la stabilité du marché immobilier local. Le taux de chômage, modéré à 6,7 %, et une population active représentant 74,8 % des habitants confèrent à Gesvres un dynamisme économique mesuré mais solide.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gesvres 🏠❓
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Gesvres ?
Investir dans l’immobilier ancien à Gesvres demande une attention particulière à l’état général du logement. Il est essentiel de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment en matière d’isolation thermique ou de modernisation des installations. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document clé à vérifier avant l’achat, car il impacte la valeur du bien et les charges futures. Pour sécuriser votre investissement, l’accompagnement d’un conseiller avec une expertise en immobilier local est un atout précieux.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Gesvres ?
Pour estimer vos mensualités de prêt immobilier, il faut prendre en compte le prix du bien, la durée du prêt, le taux d’intérêt, et le coût de l’assurance emprunteur. Un simulateur de prêt immobilier peut vous aider à visualiser ces paramètres et ajuster votre budget en conséquence. N’hésitez pas à demander conseil à un professionnel pour affiner cette estimation selon votre situation personnelle.
Quelles sont les réglementations clés pour l'achat d'un bien immobilier neuf à proximité de Gesvres ?
L’achat dans le neuf inclut des garanties importantes comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, qui protègent l’acquéreur contre les défauts de construction. Ces garanties assurent une certaine sécurité juridique et financière sur plusieurs années. Pour respecter la réglementation, il est conseillé de s’appuyer sur une expertise en immobilier locale.
Quels transports sont disponibles pour se déplacer depuis Gesvres ?
Bien que Gesvres ne dispose pas d’aéroports, gares ou métros en son sein, la commune est bien desservie par la route, facilitant l’accès aux villes voisines où se trouvent ces infrastructures. Cela permet de profiter à la fois du calme rural et d’un accès rapide aux services urbains.
Quelle est la répartition des logements à Gesvres et que signifie-t-elle pour un acheteur ?
Avec 99 % de maisons et seulement 1 % d’appartements, Gesvres est une commune essentiellement résidentielle, privilégiant la vie en maison individuelle. Le taux élevé de propriétaires (76,4 %) et la forte proportion de résidences principales (74,1 %) indiquent une stabilité dans le marché immobilier, un facteur rassurant pour un acheteur cherchant une communauté pérenne.
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N’attendez plus, prenez rendez-vous en agence pour une estimation précise de votre bien ou une première consultation personnalisée. Vous pouvez également vous inscrire à nos alertes email pour recevoir en exclusivité les nouvelles annonces correspondant à vos critères.
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