Prix au m2 Aigrefeuille-sur-Maine : Découvrez les valeurs du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Aigrefeuille-sur-Maine, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et l’attractivité du secteur. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 2394 €, avec des variations significatives allant d’un minimum de 963 € à un maximum atteignant 3535 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la pluralité des biens, de l’ancien nécessitant des rénovations à des maisons plus récentes ou dotées d’atouts spécifiques.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement supérieur, situé autour de 2508 €, avec un prix plancher à 1541 € et un plafond à 3416 € le mètre carré. Cette différence peut s’expliquer par la rareté relative des appartements dans la commune, où seulement 7 % des logements sont des appartements, le reste étant majoritairement des maisons.
Ces prix au m² donnent une première indication solide pour estimer la valeur de votre futur achat ou pour positionner votre bien sur le marché. Ils reflètent également un équilibre entre accessibilité et qualité de vie, caractéristique d’une commune dynamique comme Aigrefeuille-sur-Maine.
Introduction sur Aigrefeuille-sur-Maine : Un cadre de vie équilibré et authentique 🌳
La commune d’Aigrefeuille-sur-Maine est une ville qui puise son identité dans son riche patrimoine et son histoire locale, offrant un cadre de vie à la fois paisible et dynamique. Forte d’une population de 4121 habitants avec un âge moyen de 36,69 ans, elle attire notamment des familles et des jeunes actifs cherchant un environnement propice à l’épanouissement personnel et professionnel.
Son histoire se manifeste à travers des bâtiments et lieux qui racontent son passé tout en s’intégrant harmonieusement dans un développement contemporain. Cette ville du Maine-et-Loire bénéficie d’un environnement naturel préservé et d’une qualité de vie appréciée, avec un climat tempéré où les précipitations moyennes de 191 mm par mois sont compensées par environ 207 heures d’ensoleillement mensuel.
Côté éducation, Aigrefeuille-sur-Maine offre un accès à plusieurs établissements scolaires, facilitant la scolarité des enfants de la commune. On y trouve par exemple deux écoles maternelles réparties entre l’école primaire publique Gustave Roch, située à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, et deux écoles primaires privées dont Saint Pierre et Notre-Dame de la Maine qui sont également accessibles en voiture en quelques minutes. Pour les collégiens, la ville est desservie par deux collèges, dont le collège Andrée Chedid et le collège Notre Dame la Maine, tous proches du centre, ainsi qu’un cours privé St Albert le Grand. En revanche, les lycées et universités se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture ou via les transports.
Concernant la santé, même si Aigrefeuille-sur-Maine ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, les habitants peuvent facilement accéder au Centre Hospitalier Pierre Delaroche situé à moins de 16 minutes en voiture, ainsi qu’à d’autres établissements dans les villes voisines. Cette proximité garantit un bon niveau de soins et de suivi médical.
Les transports restent un point important à considérer : bien que la commune ne compte pas d’aéroport, de gare, de métro ou de tramway en propre, elle bénéficie d’une bonne accessibilité routière vers les gares de Gorges, Le Pallet ou Clisson, toutes situées à une quinzaine de minutes en voiture. Cette situation facilite les déplacements quotidiens vers les pôles d’emploi et les grandes agglomérations.
L’offre sportive et de loisirs est également satisfaisante avec 7 équipements sportifs sur la commune, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités dans un cadre convivial.
Sur le plan économique, Aigrefeuille-sur-Maine affiche un revenu mensuel moyen de 2517 €, un taux de chômage contenu à 5,5 % et une population active représentant 77,6 % des habitants. Ces indicateurs témoignent d’une économie locale stable et d’une attractivité certaine pour les actifs.
La répartition du logement montre que 93 % des habitations sont des maisons, ce qui correspond à une forte demande pour des logements familiaux, tandis que les appartements ne représentent que 7 % du parc. Le taux de propriétaires est élevé, à 80,7 %, ce qui souligne un marché immobilier orienté vers la stabilité résidentielle, avec une majorité de résidences principales (94,5 %).
Les quartiers les plus demandés à Aigrefeuille-sur-Maine 🌟
D’après les données disponibles, aucun nom de quartier spécifique n’a été identifié comme particulièrement demandé à Aigrefeuille-sur-Maine. Cependant, on peut supposer que les secteurs proches du centre-ville sont privilégiés pour leur proximité avec les écoles, commerces et services essentiels. Cette proximité facilite le quotidien et correspond aux attentes des familles et des actifs. L’accès rapide aux équipements sportifs et aux axes routiers joue aussi un rôle clé dans le choix des quartiers résidentiels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aigrefeuille-sur-Maine ❓
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Aigrefeuille-sur-Maine est d’environ 2394 €, avec des écarts allant de 963 € à 3535 € selon l’emplacement, l’état et les caractéristiques du bien.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Aigrefeuille-sur-Maine ?
L’évaluation repose sur plusieurs critères : la surface en m², le nombre de pièces, l’état général, les rénovations réalisées, mais aussi l’emplacement précis et la proximité des commodités. La dynamique du marché local et les prix au m² constatés récemment sont également déterminants.
Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat d’un bien ancien dans le Maine ?
Outre le prix d’achat, il faut anticiper les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les frais d’agence, ainsi que le coût des éventuels travaux de rénovation. Pour optimiser votre budget, la négociation du prix, du taux de votre prêt immobilier et de l’assurance emprunteur est recommandée.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement pour un bien ancien à Aigrefeuille-sur-Maine ?
En moyenne, un retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, en fonction du prix d’achat, des loyers perçus, des frais et du contexte économique local.
Comment maximiser la valeur de revente de mon bien immobilier dans cette commune ?
Investir dans des travaux d’amélioration énergétique, moderniser la cuisine ou la salle de bain, et valoriser les espaces extérieurs comme un jardin ou une terrasse sont des leviers efficaces. La connaissance des projets d’urbanisme à venir peut également permettre d’anticiper une plus-value.
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