Prix au m2 Haute-Goulaine : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Haute-Goulaine, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 2 555 €, avec des variations allant d’un prix mini de 1 776 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 469 € le mètre carré. Cette fourchette témoigne d’une amplitude en fonction de la localisation, de l’état du bien et de la superficie du terrain.
Du côté des appartements, les valeurs sont légèrement supérieures, avec un prix moyen au m² situé à 3 034 €. Les prix varient entre un minimum de 2 097 € et un maximum de 4 094 € le mètre carré, traduisant une demande soutenue pour ce type de logement, notamment des biens plus récents ou mieux situés.
Ces données vous permettent de mieux appréhender le marché immobilier à Haute-Goulaine et de positionner votre projet d’achat ou de vente dans une fourchette réaliste et cohérente avec les tendances locales.
Introduction générique sur la Haute-Goulaine
La commune de Haute-Goulaine, située au cœur du département de la Loire-Atlantique, se distingue par son riche patrimoine historique et son cadre de vie agréable. Avec une population de 5 958 habitants et un âge moyen de 42,48 ans, cette commune offre un environnement familial et dynamique, propice à un investissement immobilier réfléchi. Ce profil démographique assure une présence active de commerces, d’infrastructures et de services adaptés aux besoins quotidiens.
Haute-Goulaine bénéficie d’une histoire marquée par ses sites patrimoniaux qui façonnent son identité. L’architecture locale, les espaces verts et les éléments historiques participent à une atmosphère paisible tout en restant proche des grandes agglomérations.
Le cadre de vie y est particulièrement apprécié grâce à un environnement naturel bien préservé, avec notamment un parc et jardin accessible aux habitants, ainsi que quatre équipements sportifs qui favorisent une qualité de vie saine et active. Le climat doux, avec environ 191 mm de pluie par an et 207 heures d’ensoleillement annuel, contribue également à rendre la commune agréable à vivre toute l’année.
Sur le plan éducatif, Haute-Goulaine dispose de plusieurs établissements de proximité. On y trouve notamment deux écoles maternelles, telles que l’École primaire privée Sainte Radegonde et les écoles maternelles publiques La Châtaigneraie et La Champagnère, offrant un accès facile aux familles avec de jeunes enfants. Pour les collégiens, deux établissements sont disponibles : le Collège Saint-Gabriel et le Collège de Goulaine, tandis que les lycées les plus proches se situent à une distance raisonnable en voiture, permettant aux élèves de poursuivre sereinement leur scolarité.
Côté santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, les centres hospitaliers les plus proches, comme le Centre Hospitalier Sèvre et Loire à Vertou ou Le Loroux Bottereau, sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, garantissant un bon maillage médical.
En termes de transports, Haute-Goulaine ne dispose pas d’aéroport ni de gare en son sein, mais plusieurs gares régionales, comme celles de La Haie-Fouassière ou Vertou, sont situées à proximité, facilitant les déplacements vers Nantes et les environs. Cette accessibilité contribue à l’attractivité de la ville pour les résidents souhaitant profiter d’un cadre calme tout en restant connectés à un réseau urbain dynamique.
L’économie locale est soutenue par un revenu mensuel moyen de 2 905 €, un taux de chômage raisonnable de 6,7 % et une part active de la population de 72,6 %. Ce contexte économique stable renforce l’intérêt d’investir dans l’immobilier à Haute-Goulaine, où le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (91 %) contre seulement 9 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (77,4 %), ce qui reflète un fort ancrage résidentiel, avec 96,5 % de résidences principales, un signe d’attachement au territoire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Haute-Goulaine
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Haute-Goulaine ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 2 555 €, avec des écarts qui peuvent aller de 1 776 € à 3 469 € selon la localisation et les caractéristiques spécifiques du bien.
Comment se situent les prix des appartements à Haute-Goulaine ?
Les appartements affichent un prix moyen au mètre carré de 3 034 €, avec un prix minimum autour de 2 097 € et un maximum qui peut atteindre 4 094 €. Ces variations dépendent de l’état du logement et de son emplacement.
Quelle répartition des types de logement trouve-t-on dans la commune ?
La commune est majoritairement composée de maisons (91 %), ce qui est idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un cadre plus spacieux. Les appartements représentent 9 % du parc immobilier.
Comment est le cadre scolaire à Haute-Goulaine ?
Haute-Goulaine propose deux écoles maternelles, dont une privée et deux publiques, ainsi que plusieurs collèges accessibles à pied ou en voiture. Les lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’immobilier ancien ?
La norme RT 2020, en plus de s’appliquer aux logements neufs, influence aussi les rénovations dans l’ancien. Dès 2025, certains logements avec une mauvaise performance énergétique ne pourront plus être loués. Cela incite à envisager des travaux d'isolation pour valoriser le bien et optimiser les coûts énergétiques. Pour un achat à Haute-Goulaine, prendre en compte cette norme est un gage de pérennité et de valorisation du patrimoine immobilier.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Haute-Goulaine ?
Il est essentiel de prévoir un budget pour d’éventuels travaux, notamment liés à la performance énergétique. Une inspection approfondie du bien et un diagnostic de performance énergétique (DPE) sont recommandés pour garantir un achat sécurisé et rentable.
Comment connaître le prix du terrain ou les prix par pièce dans les maisons à Haute-Goulaine ?
Les prix au m² intègrent déjà la valeur globale du bien en fonction de sa surface habitable et du terrain. Pour une estimation précise des terrains ou du prix par pièce, il est conseillé de consulter un conseiller immobilier local qui pourra vous fournir une estimation personnalisée selon le quartier et les caractéristiques spécifiques du bien.
Quelle est la situation économique et le marché de l’emploi à Haute-Goulaine ?
Avec un revenu moyen mensuel de 2 905 €, un taux de chômage de 6,7 % et une population active de 72,6 %, la commune présente un cadre économique stable, favorable à l’investissement immobilier, soutenu par une population active engagée.
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