Prix au m² Gorges : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
Dans la charmante commune de Gorges, le marché immobilier présente des particularités intéressantes à connaître pour un projet d'achat ou d'investissement. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2 396 € m², avec des transactions allant d’un prix minimum de 1 293 € m² à un maximum de 3 051 € m². Cette variation reflète la diversité des biens disponibles, de l’habitation traditionnelle aux maisons plus récentes ou rénovées.
Côté appartements, le prix moyen est plus élevé, atteignant 3 197 € m². Les prix peuvent toutefois varier entre 1 718 € m² et jusqu’à 4 100 € m² selon la localisation précise et l’état du bien. Ces chiffres indiquent une attractivité certaine pour les logements en copropriété, souvent situés dans des secteurs plus centraux ou proches des commodités.
Ces données permettent d’évaluer avec précision la valeur des biens que vous envisagez, que ce soit pour un achat résidentiel ou un investissement locatif. Comprendre le prix au mètre carré à Gorges vous donne un avantage important pour négocier avec confiance et justesse.
Introduction à la Gorges : un cadre de vie riche et dynamique 🌿
La ville de Gorges séduit par son histoire et son patrimoine, qui contribuent largement à son identité unique. Son passé, marqué par des éléments patrimoniaux préservés, offre un charme authentique qui attire aussi bien les familles que les investisseurs.
Avec une population de 4 976 habitants et un âge moyen de 37,5 ans, Gorges est une commune dynamique et équilibrée. Cette démographie jeune et active favorise la vitalité économique locale et la diversité des services proposés.
Le cadre de vie à Gorges est caractérisé par un environnement agréable, notamment grâce à ses trois parcs et jardins qui offrent des espaces de détente et de loisirs. Pour les amateurs de sport, six équipements sportifs sont à disposition, contribuant à une qualité de vie appréciable. Le climat y est doux avec une pluviométrie annuelle de 191 mm et environ 207 heures d’ensoleillement par an, parfait pour profiter pleinement de la nature environnante.
Côté éducation, Gorges dispose d’une offre complète adaptée aux familles : deux écoles maternelles, dont l’école primaire privée Pie 10 - Immaculée, accessible en moins de 22 minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi qu’une école maternelle publique Jacques Prévert. Pour les plus grands, la commune compte également un collège, le Collège Notre Dame du Bon Accueil, ainsi qu’un lycée général et technologique privé, le lycée Charles Péguy. Ces établissements sont facilement accessibles, situés à moins de 7 minutes en voiture du centre.
En matière de santé, même si Gorges ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales sont proches. Le Centre Hospitalier Pierre Delaroche est accessible en moins de 7 minutes en voiture, tandis que d’autres établissements comme le SSR La Chimotaie et le CHD - Site de Montaigu se trouvent à une distance raisonnable, garantissant un bon accès aux soins.
Pour les déplacements, la commune bénéficie d’une gare locale, la Gare de Gorges, située à seulement 19 minutes à pied du centre-ville, facilitant l’accès aux villes voisines et aux grands axes. Bien que Gorges ne dispose pas d’aéroports, les aéroports de Nantes Atlantique et de Saint-Nazaire sont accessibles en voiture en moins de 40 minutes, offrant des connexions rapides pour les voyages.
Sur le plan économique, Gorges affiche un revenu moyen mensuel de 2 498 €, avec un taux de chômage modéré de 5,6 % et une part active de la population de 76,2 %. Ces chiffres témoignent d’un tissu économique stable et favorable à l’investissement immobilier.
En termes de logement, la ville se distingue par un parc majoritairement composé de maisons individuelles, représentant 93 % des habitations, contre 7 % pour les appartements. La proportion de propriétaires est élevée (76,6 %), signe d’une population bien installée, tandis que les locataires représentent 22,9 %. Enfin, la grande majorité des logements (94,8 %) sont des résidences principales, assurant un marché immobilier tourné vers la vie familiale et pérenne.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gorges ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gorges ?
Le prix moyen pour une maison à Gorges est d’environ 2 396 € par mètre carré, avec des écarts entre 1 293 € et 3 051 € selon le secteur et le type de bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier de Gorges ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions immobilières des cinq dernières années. Pour une estimation précise et personnalisée, un conseiller immobilier local peut vous accompagner grâce à son expertise et outils en ligne.
Quels types de biens sont les plus courants à Gorges ?
La majorité des logements à Gorges sont des maisons individuelles (93 %), avec une minorité d’appartements (7 %). Cela reflète un cadre de vie plutôt résidentiel et familial.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l’ancien à Gorges ?
Il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui vous guide dans toutes les étapes, de la sélection du bien à la signature de l’acte de vente. Votre conseiller vous aide à analyser votre budget, trouver des biens adaptés, négocier le prix au mètre carré et sécuriser votre projet.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles à Gorges ?
Gorges propose une offre complète avec deux écoles maternelles, un collège et un lycée général et technologique privé, accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied depuis le centre-ville.
Y a-t-il des hôpitaux à Gorges ?
La commune ne dispose pas d’hôpitaux, mais plusieurs centres de santé sont situés à proximité, notamment le Centre Hospitalier Pierre Delaroche à environ 7 minutes en voiture.
Comment est le marché de l’emploi à Gorges ?
Gorges bénéficie d’un taux de chômage relativement bas de 5,6 % et d’une population active importante (76,2 %), ce qui contribue à la stabilité économique locale.
Quelles sont les perspectives pour l’estimation immobilière à Gorges ?
Grâce à une population stable, une offre scolaire complète, et un cadre de vie agréable, l’estimation des biens à Gorges reste juste et reflète une demande constante pour les maisons et appartements.
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