Prix au m2 Nailhac : Découvrez les tarifs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Nailhac
À Nailhac, le marché immobilier présente une grande variété de prix au mètre carré, adaptés aux différents types de biens. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s'élève à environ 1880 €, avec des extrêmes allant de 754 € à 3761 € par mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens, de l'habitat ancien à rénover aux maisons plus récentes et mieux situées.
Pour les appartements, qui représentent une part très minoritaire du parc immobilier à Nailhac, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 1298 €, avec un minimum constaté à 949 € et un maximum à 1776 € le m². Cette différence de prix met en lumière la rareté des appartements dans cette commune, où 99 % des logements sont des maisons.
Contexte immobilier autour de Nailhac
Nailhac bénéficie d’un environnement immobilier qui privilégie majoritairement la maison individuelle, avec 99 % des logements de ce type, tandis que les appartements ne constituent qu’1 % du parc. Le taux de propriétaires est élevé à 74,1 %, signe d’un marché tourné vers l’accession à la propriété. Les locataires représentent 23 % des résidents, et la majorité des logements (59,4 %) sont des résidences principales, complétées par une part importante de résidences secondaires (34,2 %), ce qui souligne l’attrait de Nailhac comme lieu de villégiature.
Introduction à Nailhac : Un cadre de vie paisible et riche en patrimoine 🌳🏰
Nailhac est une petite commune qui se distingue par son histoire et son patrimoine authentique, qui participent à façonner son identité unique. Cette ville compte 292 habitants, avec un âge moyen de 50,1 ans, ce qui traduit une population mature et stable, souvent en quête d’un cadre de vie calme et harmonieux.
Le paysage de Nailhac est caractérisé par une qualité environnementale agréable, avec un climat offrant en moyenne 238 mm de pluie par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel. Si la commune ne dispose pas de parcs publics ni d’équipements sportifs, son environnement naturel invite à la tranquillité et à la découverte.
Côté éducation, bien que Nailhac ne possède ni maternelle, ni collège, ni lycée ou université sur son territoire, les établissements les plus proches restent accessibles en voiture en moins de 40 minutes, avec des écoles primaires et des collèges tels que le Groupe Scolaire Victor Grand ou le Collège Suzanne Lacore situés dans les communes voisines. Pour l’enseignement supérieur, des options comme le CFA agricole de la Corrèze ou l’École supérieure internationale de Savignac sont disponibles à environ 35 minutes en voiture.
La santé est assurée par des infrastructures hospitalières situées à une distance raisonnable, comme le Centre Hospitalier d'Excideuil à environ 25 minutes en voiture, offrant ainsi un accès aux soins malgré l’absence d’hôpital à Nailhac même.
En termes de transport, Nailhac ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro à proximité immédiate, mais est desservi par plusieurs gares ferroviaires accessibles en moins de 20 minutes en voiture, notamment la gare de Thenon et la gare de Condat-le-Lardin. Cette accessibilité facilite les déplacements vers les grandes villes environnantes.
Sur le plan économique, bien que le revenu moyen mensuel ne soit pas spécifié, le taux de chômage s’établit à 13,6 %, tandis que 62,2 % de la population est active, ce qui indique une dynamique économique locale à prendre en considération dans le cadre d’un achat immobilier.
Quartiers les plus demandés à Nailhac 🏘️
Nailhac étant une commune de petite taille avec une population de 292 habitants, il n’existe pas de quartiers clairement identifiés ou différenciés dans les données disponibles. Ainsi, aucune liste officielle ou fiable de quartiers spécifiques ne peut être fournie. Le marché immobilier y est plutôt homogène, centré sur des maisons individuelles dispersées dans un cadre rural.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Nailhac 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Nailhac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Nailhac est de 1880 €, avec des variations entre 754 € et 3761 € selon le type de bien et sa localisation précise.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Nailhac ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier qui connaît bien le marché local et peut réaliser une analyse comparative basée sur les transactions récentes. Cela permet d’obtenir un prix juste au m² en fonction des caractéristiques du bien.
Quels types de biens trouve-t-on principalement à Nailhac ?
Nailhac est majoritairement composé de maisons (99 % du parc immobilier), les appartements étant très rares (1 %). Ce profil est idéal pour ceux qui recherchent un habitat individuel dans un environnement paisible.
Quel est le profil démographique de Nailhac et en quoi cela impacte-t-il l’achat immobilier ?
Avec une population de 292 habitants et un âge moyen de 50,1 ans, Nailhac est une commune plutôt calme, appréciée pour son cadre de vie tranquille, ce qui peut séduire les acquéreurs en quête de sérénité.
Quels sont les moyens de transport disponibles autour de Nailhac ?
Si Nailhac ne dispose pas d’aéroports ni de métros, elle bénéficie de gares à moins de 20 minutes en voiture, facilitant l’accès aux villes environnantes. Cela est un point important pour les acheteurs souhaitant conserver une bonne accessibilité.
Peut-on louer un bien à Nailhac et quel est le loyer moyen ?
Le marché locatif est limité, avec seulement 23 % de locataires. Les loyers sont généralement en lien avec les prix au m², mais pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un professionnel local.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans une maison ancienne à Nailhac ?
L’achat dans l’ancien nécessite de vérifier l’état général du bien, notamment les diagnostics de performance énergétique (DPE). Des travaux d’isolation ou de rénovation peuvent être nécessaires pour optimiser la valeur et la rentabilité de l’investissement.
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