Prix au m2 Granges-d'Ans : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Granges-d'Ans, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la singularité de cette commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’élève à environ 1 523 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 616 € à un maximum pouvant atteindre 3 018 € le mètre carré. Cette amplitude de prix traduit la variété des biens disponibles, entre maisons plus anciennes ou nécessitant des travaux, et demeures rénovées ou situées dans des secteurs plus recherchés.
Concernant les appartements, bien que très minoritaires dans cette commune (seulement 1 % du parc immobilier), le prix moyen au m² est estimé à 1 286 €, avec un prix minimum autour de 879 € et un pic à 2 569 € le mètre carré. Cette disparité s’explique notamment par la rareté des appartements à Granges-d'Ans, souvent situés dans des bâtiments spécifiques ou rénovés.
Dans cette commune, la majorité des logements sont des maisons (99 %), ce qui ancre fortement le marché sur ce type de biens. Le taux de propriétaires est très élevé à 84 %, ce qui traduit une stabilité et un attachement fort des habitants à leur logement. Le taux de locataires est plus faible, à 13,6 %, et la proportion de résidences principales atteint 53,7 %, tandis que les résidences secondaires représentent 34,7 %, soulignant un attrait pour la région comme lieu de villégiature ou résidence secondaire.
Introduction à Granges-d'Ans : Un cadre de vie paisible et authentique 🌿
Granges-d'Ans est une petite commune riche d’histoire, dont le patrimoine est marqué par son architecture traditionnelle et son passé rural. Ce village offre une atmosphère paisible, où le charme des maisons anciennes se mêle à la douceur de vivre d’une population réduite, comptant environ 148 habitants. L’âge moyen des résidents, situé à 57,72 ans, reflète une communauté plutôt mature, où l’expérience et la tranquillité priment.
Le cadre de vie à Granges-d'Ans est caractérisé par un environnement naturel préservé, loin de l’effervescence urbaine. Le climat y est doux, avec une pluviométrie modérée de 238 mm de pluie par mois et un ensoleillement moyen de 209 heures par mois, parfait pour les amoureux de la nature.
En matière d’éducation, bien que Granges-d'Ans ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire, plusieurs écoles primaires sont accessibles à une distance raisonnable, entre 5 217 et 6 760 secondes à pied ou environ 12 minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se situent entre 9 200 et 14 500 secondes à pied, ce qui équivaut à une quinzaine de minutes en voiture, assurant un accès aux services éducatifs dans les environs.
Côté santé, aucun hôpital n’est implanté à Granges-d'Ans même. Toutefois, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles dans un rayon raisonnable, comme le Centre Hospitalier d’Excideuil à environ 3 800 mètres en voiture (soit environ 23 minutes) et le Centre Hospitalier de Lanmary un peu plus éloigné. Une antenne d’autodialyse est également disponible dans les environs, garantissant une offre médicale adaptée à certains besoins spécifiques.
Pour les déplacements, bien que Granges-d'Ans ne soit pas desservie directement par des aéroports ou stations de métro, sa proximité avec plusieurs gares, telles que celles de Thenon ou Condat-le-Lardin (environ 700 à 1 100 secondes en voiture), facilite les connexions vers les grandes villes. Les aéroports de Brive Vallée de la Dordogne, Bergerac Dordogne Périgord et Limoges sont accessibles en voiture, offrant ainsi des options pour les voyages nationaux et internationaux.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 15,6 %, avec une population active représentant 64,4 % des habitants. Le marché immobilier reflète cette dynamique, avec une majorité de résidences principales combinée à une notable proportion de résidences secondaires, témoignant d’une attractivité liée au cadre naturel et au patrimoine.
Quartiers les plus demandés à Granges-d'Ans 🏘️
Granges-d'Ans ne dispose pas de quartiers distincts officiellement recensés ou identifiés comme particulièrement demandés. En raison de sa petite taille et de sa répartition homogène des logements, aucune zone ne se démarque par une demande supérieure. L’ensemble du territoire présente une demande stable, principalement orientée vers les maisons individuelles dans un environnement calme et rural.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Granges-d'Ans ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Granges-d'Ans ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 1 523 €, avec un marché qui peut varier fortement entre environ 616 € et 3 018 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le secteur de Granges-d'Ans ?
Pour obtenir des données précises et actualisées, vous pouvez consulter les bases publiques de valeurs foncières ou faire appel à un conseiller immobilier local qui utilise des outils d’analyse comparative adaptés.
Quels critères prendre en compte pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Granges-d'Ans ?
L’emplacement reste crucial, ainsi que la qualité du bâti, l’état général du bien et les infrastructures à proximité. Vous devez également comparer avec les ventes récentes dans la région pour ajuster votre estimation.
Comment accélérer la vente d’une maison dans un village comme Granges-d'Ans ?
Le home staging, la mise en valeur du bien avec des photos professionnelles et une description claire sont essentiels. Faire appel à un conseiller immobilier local vous aidera à cibler les acheteurs potentiels efficacement.
Quelle est la démographie de Granges-d'Ans et son impact sur le marché immobilier ?
Avec seulement 148 habitants et un âge moyen de 57,72 ans, la demande est plutôt orientée vers des acquéreurs recherchant un cadre de vie paisible. Cela influence le prix et le type de biens recherchés.
Comment suivre les évolutions juridiques liées à la vente immobilière dans la région ?
Il est recommandé de s’appuyer sur un conseiller immobilier disposant d’une bonne connaissance locale, qui suit les changements en matière de diagnostics, fiscalité et réglementation.
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