Prix au m2 Montagnac-d'Auberoche : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montagnac-d'Auberoche, le prix moyen au mètre carré pour une maison se situe autour de 2080 €, avec des variations importantes allant de 922 € au minimum à 3572 € au maximum. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, de la maison traditionnelle à des propriétés plus récentes ou rénovées, offrant ainsi plusieurs options selon votre projet d'investissement ou d’habitation.
Pour les appartements, bien que moins fréquents dans cette commune, le prix moyen est de 1562 € au mètre carré, avec un minimum à 1254 € et un maximum à 1855 €. Ces prix indiquent un marché plus accessible comparé aux maisons, mais restent attractifs pour un cadre de vie calme et rural.
La répartition du logement dans Montagnac-d'Auberoche est très marquée : 100 % des logements sont des maisons, et aucun appartement n’est recensé officiellement. Cette particularité s’explique par le caractère rural et la faible densité de la commune. Le taux de propriétaires est majoritaire à 86,9 %, ce qui montre une forte implantation résidentielle stable, tandis que les locataires représentent seulement 8,2 % de la population. Enfin, la majorité des logements (58,1 %) sont des résidences principales, mais la commune compte aussi une part importante de résidences secondaires (34,9 %), ce qui indique un attrait pour les séjours ou résidences de vacances.
Introduction à Montagnac-d'Auberoche : un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿
Montagnac-d'Auberoche est une petite commune au charme authentique, forte d’un riche patrimoine qui raconte son histoire locale. La ville s’inscrit dans une tradition rurale marquée, avec des paysages typiques du Périgord, où les bâtisses anciennes côtoient la nature préservée. Ce cadre historique et naturel confère à Montagnac-d'Auberoche une identité forte et une atmosphère tranquille, idéale pour ceux qui recherchent un environnement apaisant.
Avec seulement 137 habitants et une moyenne d’âge de 45,32 ans, Montagnac-d'Auberoche est une commune où la vie est douce, loin de l’agitation urbaine. Cette faible densité permet un véritable retour à la nature et une vie de village conviviale.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires sur place, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité. Par exemple, l’École primaire de Cubjac se situe à environ 3696 secondes à pied (soit un peu plus d’une heure) ou 669 secondes en voiture, tandis que d’autres écoles primaires et maternelles se trouvent dans les communes voisines comme Blis et Born ou Le Change. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans un rayon de 15 à 20 minutes, notamment le Collège Suzanne Lacore et plusieurs lycées professionnels, dont le lycée des métiers du bâtiment et un lycée hôtelier réputé. L’offre universitaire est également à proximité, avec des écoles supérieures et centres de formation accessibles en moins de 40 minutes en voiture, facilitant ainsi la poursuite d’études supérieures.
En termes de santé, Montagnac-d'Auberoche ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont situés à une vingtaine de minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Lanmary et la Clinique du Parc, garantissant un accès aux soins complet.
Pour les déplacements, la commune est desservie par plusieurs gares accessibles en voiture en moins de 30 minutes, telles que la gare de Thenon ou Saint-Pierre-de-Chignac, permettant une connexion aisée vers les grandes villes régionales. Les aéroports les plus proches, comme Brive Vallée de la Dordogne ou Bergerac Dordogne Périgord, restent accessibles à environ 40 à 50 minutes, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Le climat à Montagnac-d'Auberoche est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 238 mm par mois et un ensoleillement de 209 heures par mois, offrant ainsi un cadre de vie lumineux et tempéré tout au long de l’année. La commune ne compte pas de parcs publics ni d’équipements sportifs, ce qui renforce son caractère rural et calme.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage modéré de 5,5 %, avec une population active représentant 70,3 % des habitants, signe d’une dynamique économique locale équilibrée, où le travail et les conditions de vie sont compatibles avec un environnement rural.
Les quartiers les plus demandés à Montagnac-d'Auberoche
En raison de sa taille très réduite et de sa nature rurale, Montagnac-d'Auberoche ne dispose pas de quartiers officiellement définis ou distincts. Le marché immobilier s’appuie donc sur les biens dispersés dans toute la commune, où la demande porte essentiellement sur les maisons avec un bon rapport qualité-prix et un cadre naturel préservé. La rareté des appartements et la faible densité de population rendent chaque secteur potentiellement attractif selon les besoins spécifiques des acquéreurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montagnac-d'Auberoche 🏠❓
Comment connaître le prix au m² à Montagnac-d'Auberoche ?
Le prix au mètre carré varie selon le type de bien. Pour une maison, il oscille en moyenne autour de 2080 €, tandis que pour un appartement, il est proche de 1562 €. Ces données se basent sur les transactions récentes et reflètent la réalité du marché local.
Comment estimer la valeur de mon bien à Montagnac-d'Auberoche ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier qui analysera le marché local, les caractéristiques de votre bien et son emplacement exact. Un estimateur en ligne peut aussi fournir une première indication.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Montagnac-d'Auberoche ?
L’emplacement, l’état général du bien, sa surface, ainsi que ses prestations (nombre de pièces, qualité de construction) sont des critères déterminants. Le contexte économique local et la demande jouent également un rôle important.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat ici ?
Un simulateur de prêt immobilier vous permet de calculer vos mensualités en fonction du montant emprunté, de la durée, du taux d’intérêt et de l’assurance. Cela vous aide à mieux planifier votre budget.
Peut-on bénéficier d’aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) à Montagnac-d'Auberoche ?
Oui, sous conditions de ressources et selon la nature de votre projet (premier achat dans l'ancien avec travaux, par exemple), vous pouvez être éligible au PTZ. Un conseiller immobilier peut vous accompagner pour vérifier vos droits.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière est indiquée par l’administration fiscale et reflète la qualité et le confort de votre bien. Vous pouvez consulter cette information via votre espace personnel sur le site des impôts ou en mairie.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Montagnac-d'Auberoche ?
Bien que la commune ne dispose pas directement d’aéroports ou de gares, plusieurs sont accessibles en voiture en moins de 30 minutes, facilitant ainsi vos déplacements régionaux et nationaux.
Prenez contact avec l’agence Square Habitat à Montagnac-d'Auberoche pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞✨
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à Montagnac-d'Auberoche ? Nos conseillers sont à votre écoute pour vous offrir une estimation juste, adaptée à votre projet et au marché local. N’hésitez pas à vous inscrire à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Profitez de notre accompagnement personnalisé pour trouver la maison qui vous correspond dans ce cadre paisible et authentique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour avancer sereinement dans votre projet immobilier !
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