Prix au m2 Saint-Palais-sur-Mer : Évaluez précisément la valeur de votre bien immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Saint-Palais-sur-Mer
À Saint-Palais-sur-Mer, le marché immobilier présente des variations notables selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen tourne autour de 4 759 € par m², avec des extrêmes allant de 2 818 € au m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 7 097 € au m² pour les propriétés les plus prisées. Cette large fourchette reflète la diversité des biens et des quartiers de la commune.
Côté appartements, la tendance est similaire mais avec un prix moyen légèrement supérieur, à 4 930 € par mètre carré. Les prix plancher sont à 2 922 € / m², tandis que le plafond atteint 7 316 € / m². Ces chiffres témoignent d’un marché dynamique où la qualité, l’emplacement et les prestations jouent un rôle déterminant dans la valorisation des logements.
Ces valeurs donnent un aperçu juste et concret du prix au m² à Saint-Palais-sur-Mer, un élément clé pour tout projet d’achat ou de vente. Elles permettent de mieux situer votre bien dans le contexte local et d’estimer précisément son potentiel sur le marché immobilier.
Introduction sur Saint-Palais-sur-Mer : Un cadre de vie recherché entre histoire et nature 🌊🏖️
Saint-Palais-sur-Mer est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son environnement préservé. Son histoire, marquée par un passé balnéaire emblématique, se reflète à travers ses villas de style Belle Époque et ses plages qui attirent chaque année visiteurs et résidents. Cette identité forte contribue à l’attractivité du secteur immobilier local.
Avec une population de 3 918 habitants, la ville affiche un âge moyen de 58,29 ans, témoignant d’une communauté mature, souvent à la recherche d’un cadre paisible et qualitatif. Cette démographie influence l’offre immobilière, notamment la part importante de résidences secondaires, qui représente près de 67,8 % des logements, tandis que les résidences principales constituent environ 30,8 % du parc. Le tissu logement est majoritairement composé de maisons (79 %) avec une présence moindre d’appartements (21 %), et un taux de propriétaires élevé à 80,5 %.
Saint-Palais-sur-Mer offre un cadre de vie agréable, rythmé par ses 2 parcs et jardins et ses 14 équipements sportifs, favorisant une vie active et conviviale en bord de mer. Le climat, avec environ 202 mm de pluie par mois et 228 heures d’ensoleillement mensuel, participe aussi à son attractivité.
Les familles disposent d’une offre éducative adaptée, avec notamment une école maternelle à Vaux-sur-Mer et deux écoles primaires à Saint-Palais-sur-Mer, situées à une distance raisonnable du centre-ville. Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités en son sein, plusieurs établissements sont accessibles en voiture ou en transport à proximité, comme les collèges Henri Dunant, Sainte-Marie Saint-Jean-Baptiste, Emile Zola, et les lycées professionnel et général de Royan.
Pour les soins, si la ville ne dispose pas d’hôpitaux, elle est proche d’infrastructures médicales importantes telles que le Centre Hospitalier de Royan situé à moins de 12 minutes en voiture, ainsi que d’autres centres spécialisés.
La desserte en transport reste principalement routière, avec la gare de Royan à environ 13 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches sont situés à Rochefort et La Rochelle, accessibles en moins d’une heure en voiture.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen à Saint-Palais-sur-Mer est de 2 450 €, avec un taux de chômage de 14 %. La population active représente 57,5 % des habitants, un indicateur intéressant pour les investisseurs cherchant à comprendre la dynamique locale.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Palais-sur-Mer 🏘️
Sur la base d’analyses immobilières fiables, plusieurs secteurs de Saint-Palais-sur-Mer attirent particulièrement les acheteurs :
- Secteur proche du centre-ville : très demandé pour sa proximité avec les commerces et services essentiels, facilitant la vie quotidienne.
- Quartiers en bord de mer : très prisés pour la qualité de vie et la vue sur l’océan, idéaux pour des résidences secondaires ou des investissements locatifs saisonniers.
- Zones calmes et résidentielles : recherchées par les familles et les retraités pour leur tranquillité et la présence d’espaces verts.
Ces quartiers se distinguent par leur combinaison unique d’accessibilité, d’environnement naturel et d’infrastructures, créant un équilibre attractif pour différents profils d’acquéreurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Palais-sur-Mer ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Palais-sur-Mer ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 4 759 € par mètre carré, avec des variations selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Saint-Palais-sur-Mer ?
Vous pouvez obtenir des données précises via les bases publiques comme la Demande de valeurs foncières, mais pour une estimation plus personnalisée, un accompagnement immobilier local est recommandé.
Quels sont les critères pour une bonne estimation immobilière au m² ?
L’emplacement, la typologie du bien, son état général, ainsi que la conjoncture économique locale sont essentiels pour évaluer un prix juste au m².
Comment optimiser mon investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Palais-sur-Mer ?
Investir dans l’ancien permet de bénéficier d’un prix d’achat souvent plus bas. Une rénovation ciblée, notamment énergétique, peut augmenter la valeur du bien et la rentabilité locative, avec en plus la possibilité de dispositifs fiscaux avantageux.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier dans la région ?
Différents prêts aidés (PTZ, PAS, PC) peuvent être sollicités sous conditions, ainsi que des aides locales. Il est conseillé de se renseigner auprès d’un conseiller immobilier pour maximiser ces opportunités.
Pourquoi estimer mon terrain ou ma maison au m² avant de vendre ?
Connaître le prix au m² permet de positionner votre bien à un tarif cohérent avec le marché local, d’attirer les acheteurs et d’éviter les longues périodes de mise en vente.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Saint-Palais-sur-Mer 📞✨
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