Prix au m2 Étaules : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Étaules
À Étaules, l’immobilier présente une dynamique intéressante avec des prix au m² qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 2933 € le mètre carré, avec des variations allant de 1182 € en prix minimum à 4574 € en prix maximum. Ce large éventail illustre la variété des maisons, allant de biens plus abordables à des propriétés offrant des prestations supérieures ou des emplacements privilégiés.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, situé autour de 2208 € le mètre carré, avec des prix oscillant entre 1690 € et 2860 € le m2. Cette différence souligne une offre plus accessible pour les acquéreurs cherchant des logements moins spacieux, tout en restant dans un cadre attractif.
Ces chiffres permettent aux acheteurs et investisseurs d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier à Étaules, en fonction du type de bien recherché, et de positionner leur projet d’achat avec précision.
Introduction sur Étaules : Un cadre de vie authentique et bien desservi 🌿
Étaules est une commune qui séduit par son patrimoine riche et son histoire locale, façonnée par des traditions ancrées et un environnement naturel préservé. Avec une population de 2763 habitants dont l’âge moyen est de 48,68 ans, la ville offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les personnes à la recherche d’un équilibre entre vie rurale et commodités.
La ville bénéficie d’une situation géographique avantageuse, proche des grands axes et des pôles urbains, tout en conservant un charme typiquement charentais. Le tissu éducatif y est bien structuré malgré l’absence de collèges, lycées et universités directement sur place. En effet, Étaules compte une école maternelle accessible en quelques minutes à pied ou en voiture, notamment l’École maternelle Étaules située à seulement 828 secondes à pied du centre-ville. Pour les établissements secondaires, plusieurs collèges et lycées sont disponibles dans les villes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes, offrant un choix diversifié pour les familles.
Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs établissements médicaux sont facilement accessibles en voiture, comme l’Établissement de Soins Pasteur à Royan, situé à environ 1012 secondes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports restent un point à considérer : il n’y a pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro directement à Étaules, mais plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture à moins de 25 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.
L’environnement de la commune est agréable, avec un climat doux marqué par une pluviométrie moyenne de 202 mm par mois et une belle exposition au soleil d’environ 228 heures par mois. Trois équipements sportifs permettent également de pratiquer diverses activités de plein air, renforçant la qualité de vie locale.
Étaules se distingue par une forte proportion de maisons dans son parc immobilier, avec 94 % de maisons contre seulement 6 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (78,1 %), soulignant une stabilité résidentielle, tandis que 20,2 % sont locataires. La part des résidences principales est importante (76,4 %), ce qui témoigne d’une vie locale active et durable, complétée par une présence notable de résidences secondaires (14,3 %), signe d’une attractivité touristique ou de villégiature.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen par foyer à Étaules est de 2054 €, avec un taux de chômage de 14,7 % et une part de population active de 62,3 %. Ces indicateurs traduisent un marché du travail avec ses défis mais aussi des opportunités liées à la proximité d’aires d’emploi plus larges.
Les quartiers les plus demandés à Étaules
À ce jour, aucune donnée publique précise ne permet d’identifier officiellement les quartiers les plus recherchés à Étaules, conformément à la règle de ne pas inventer ou supposer. Le marché immobilier local reste cependant homogène, avec une prédominance de maisons individuelles, ce qui favorise une répartition équilibrée de la demande.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Étaules 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Étaules ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2933 € le m², avec une fourchette entre 1182 € et 4574 €. Pour un appartement, il est de 2208 € le m², avec des prix allant de 1690 € à 2860 €.
Comment se compose le parc immobilier à Étaules ?
Le marché immobilier est majoritairement orienté vers les maisons (94 %), avec une faible proportion d’appartements (6 %). La majorité des habitants sont propriétaires (78,1 %).
Quels établissements scolaires sont disponibles à Étaules ?
La commune dispose d’une école maternelle accessible rapidement depuis le centre-ville. Pour les collèges, lycées et universités, il faut se tourner vers les villes voisines comme Royan ou Saujon, accessibles en moins de 20 minutes en voiture.
Quels sont les moyens de transport pour accéder à Étaules ?
Bien qu’il n’y ait pas de gares ou aéroports dans la commune, plusieurs gares régionales comme celles de Royan ou Saujon sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant les déplacements.
Que comprennent les frais d’agence immobilière à Étaules ?
Les frais d’agence couvrent les prestations telles que la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi ALUR et doivent être clairement affichés par chaque agence.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Étaules ?
Oui, un délai légal de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. La rétractation doit être notifiée par courrier recommandé.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier à Étaules ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du bien. Il est obligatoire à la vente et essentiel pour anticiper les travaux d’amélioration énergétique.
Comment évaluer le potentiel d’un bien immobilier ancien à Étaules ?
Il faut considérer l’emplacement, la qualité du bien, son état général et les ventes récentes dans le secteur. L’estimateur immobilier local peut vous accompagner pour une évaluation précise.
Comment bien choisir une agence immobilière à Étaules pour vendre son bien ?
Choisissez une agence avec une expertise locale, capable d’estimer votre bien à sa juste valeur, de diffuser efficacement votre annonce et de vous accompagner juridiquement et administrativement tout au long de la vente.
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