Prix au m2 Chaillevette : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Chaillevette, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 2 647 €, avec des variations importantes allant d’un minimum de 1 077 € à un maximum de 3 907 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la variété des biens, de l’ancien rénové aux constructions plus récentes, ainsi que des quartiers aux caractéristiques différentes.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 2 365 €, avec des prix variant entre 1 721 € et 3 226 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent une offre plus restreinte, mais qui reste attractive pour les acquéreurs recherchant un logement plus compact ou un pied-à-terre.
Cette répartition des prix au m² entre maisons et appartements est en phase avec la typologie dominante du parc immobilier local, où les maisons représentent 97 % des logements, contre seulement 3 % pour les appartements. Cette prédominance des maisons influence naturellement les tendances de prix et les attentes des acheteurs.
Introduction sur Chaillevette : Un cadre de vie harmonieux et riche en patrimoine 🌿
Chaillevette est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire bien ancrée dans la région. Son identité est façonnée par un patrimoine architectural et naturel qui attire les amateurs de tranquillité et d’authenticité. Avec une population de 1 652 habitants, dont l’âge moyen est de 44,67 ans, la ville offre un équilibre entre dynamisme et sérénité, idéal pour les familles comme pour les retraités.
Le cadre de vie à Chaillevette est caractérisé par un environnement paisible, agrémenté de trois équipements sportifs qui favorisent une vie active et conviviale. Le climat y est doux, bénéficiant d’environ 202 mm de pluie par mois et de 228 heures d’ensoleillement mensuel, un atout naturel qui valorise le cadre résidentiel.
En matière d’éducation, Chaillevette dispose d’une école maternelle, l’École maternelle d’Etaules, accessible à moins de 40 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture depuis le centre-ville. Les écoles primaires se situent à proximité, notamment l’école primaire de Chaillevette, à seulement 6 minutes à pied, et celle de Mornac sur Seudre, un peu plus éloignée mais accessible en voiture. Pour les collégiens et lycéens, les établissements les plus proches se trouvent à Royan et Saujon, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, offrant ainsi une diversité d’options éducatives aux familles.
Concernant la santé, bien que Chaillevette ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont facilement accessibles en voiture, comme l’Établissement de Soins Pasteur à Royan ou le Centre Alcoologique Alpha, garantissant un bon accès aux services médicaux.
Le réseau de transports autour de Chaillevette facilite les déplacements : à proximité, les gares de Royan et Saujon permettent des connexions vers les grandes villes, tandis que les aéroports de Rochefort et La Rochelle restent à distance raisonnable pour des déplacements nationaux et internationaux. Cette accessibilité contribue à rendre Chaillevette attractive pour les acquéreurs souhaitant conjuguer vie paisible et mobilité.
Sur le plan économique, la ville affiche un taux de chômage de 12,6 %, avec une part active de la population de 69,6 %. La majorité des habitants sont propriétaires (78,8 %) et occupent leur logement en résidence principale (74,8 %), soulignant un tissu social stable et ancré.
Les quartiers les plus demandés à Chaillevette
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier formellement des quartiers spécifiques à Chaillevette, car la commune est relativement petite et homogène. Toutefois, on peut souligner que les secteurs proches du centre-ville et des écoles primaires sont naturellement plus recherchés pour leur praticité et leur accessibilité. Ces zones sont prisées notamment par les familles cherchant un environnement calme avec des services à proximité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Chaillevette 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Chaillevette ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Chaillevette est d’environ 2 647 €, avec des variations entre 1 077 € et 3 907 €. Pour les appartements, le prix moyen est de 2 365 € le m², allant de 1 721 € à 3 226 €.
Comment est calculé le prix au m² dans l’immobilier à Chaillevette ?
Le prix au m² est établi en fonction des transactions récentes, de la typologie du bien, de sa localisation exacte, de son état, ainsi que de la demande locale. Les agences immobilières utilisent également des outils d’estimation basés sur des données cadastrales et notariales pour affiner ce calcul.
Quels critères influencent le prix d’une maison à Chaillevette ?
Les principaux critères sont la surface habitable et du terrain, l’état général du logement, le nombre de pièces, l’exposition, ainsi que la proximité des commodités comme les écoles et les transports. Les rénovations récentes, notamment énergétiques, peuvent aussi valoriser un bien.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Chaillevette ?
Il est conseillé de négocier le prix de vente en se basant sur les travaux à prévoir. Côté financement, négocier le taux d’intérêt et les frais bancaires est essentiel. La délégation d’assurance emprunteur peut aussi faire baisser les coûts. Enfin, attention aux frais de notaire qui sont généralement plus élevés dans l'ancien (7 à 8 %).
Quels sont les atouts d’investir dans l’immobilier ancien à Chaillevette ?
L’immobilier ancien offre une gamme plus large de biens à des prix souvent plus accessibles. Il permet aussi de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux et de réaliser des travaux de rénovation pour augmenter la valeur du bien et améliorer le confort.
Quelle est la méthodologie pour estimer le prix d’un bien immobilier à Chaillevette ?
L’estimation repose sur l’analyse comparative de biens similaires vendus récemment dans la commune, en tenant compte de l’état du bien, de sa surface, et de ses caractéristiques spécifiques. L’intervention d’un conseiller immobilier local est recommandée pour affiner cette estimation.
Quels types de biens immobiliers sont les plus présents à Chaillevette ?
La majorité des logements sont des maisons, représentant 97 % du parc immobilier, avec une faible proportion d’appartements (3 %). Cette répartition influence le marché et les attentes des acheteurs.
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