Prix au m2 Floirac : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Floirac
À Floirac, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et des attentes des acquéreurs. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² est d’environ 1 992 €, avec des écarts allant d’un prix minimal de 1 220 € à un prix maximal de 2 521 €. Cette fourchette traduit une offre variée, où les biens les plus recherchés et bien situés atteignent des prix plus élevés, tandis que certains logements peuvent être acquis à un coût plus accessible.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est proche, à 1 976 €, avec un prix plancher à 1 217 € et un plafond pouvant monter jusqu’à 2 506 €. Cette proximité des prix moyens entre maisons et appartements souligne un marché équilibré, où la demande est soutenue aussi bien pour les logements individuels que pour les appartements. Ces données sont essentielles pour tout acheteur souhaitant réaliser une estimation juste du budget nécessaire à l'achat d'un bien immobilier à Floirac, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.
Introduction à Floirac : Un cadre de vie riche et serein 🌳
La ville de Floirac se distingue par son patrimoine historique et son identité bâtie au fil des siècles. Ce petit bourg de 427 habitants, avec un âge moyen de 58,67 ans, offre un cadre de vie paisible et authentique, très apprécié par les acquéreurs à la recherche de tranquillité et d’un lien fort avec la nature et l’histoire locale. Floirac bénéficie d’un environnement calme, où la majorité des logements sont des maisons (99 %), renforçant son caractère résidentiel et familial.
Bien que la ville ne dispose pas directement d’écoles maternelles, de collèges, de lycées ou d’universités, plusieurs établissements scolaires se trouvent à une distance accessible en voiture, comme l’école primaire Mortagne sur Gironde située à un peu plus de 5 minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches sont également à moins de 20 minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des enfants tout en conservant un cadre de vie tranquille en périphérie.
Côté santé, même si Floirac ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Jonzac à environ 30 minutes en voiture, garantissant une prise en charge adaptée aux besoins des habitants.
Les transports desservant Floirac sont principalement routiers, avec des gares et stations de tramway situées à une distance raisonnable, permettant un accès aux grandes agglomérations environnantes. La présence d’aéroports dans un rayon de 40 à 60 minutes en voiture, comme l’aéroport de Bordeaux, renforce l’attractivité pour les personnes souhaitant concilier vie rurale et mobilité.
L’environnement naturel est un atout majeur : malgré l’absence de parcs et jardins municipaux, la commune propose deux équipements sportifs qui contribuent à la qualité de vie. Le climat tempéré, avec environ 225 mm de pluie et 105 heures d’ensoleillement par an, favorise un cadre agréable pour les activités de plein air.
Sur le plan économique, même si le revenu mensuel moyen n’est pas renseigné, on note un taux de chômage modéré à 6,6 % et une population active représentant 62,9 % des habitants. La majorité des résidents sont propriétaires (83 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante, soutenue par 67,5 % de résidences principales.
Les quartiers les plus demandés à Floirac 🏘️
En raison de l’absence de données précises sur les quartiers spécifiques de Floirac, il n’est pas possible de nommer formellement les secteurs les plus prisés. Cependant, la forte proportion de maisons (99 %) et la prédominance des propriétaires (83 %) indiquent un marché principalement résidentiel, où les biens situés dans des zones calmes et proches des commodités naturelles sont généralement les plus recherchés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Floirac ❓
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Floirac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Floirac est d’environ 1 992 €, avec des variations entre 1 220 € et 2 521 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment évoluent les prix au m² des appartements à Floirac ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 976 € le m², avec un prix minimal de 1 217 € et un maximum pouvant atteindre 2 506 €, reflétant un marché dynamique et accessible.
Quels sont les critères pour une bonne estimation immobilière à Floirac ?
L’estimation repose sur plusieurs facteurs : localisation, état du bien, typologie (maison ou appartement), et comparaison avec les transactions récentes dans la commune.
Comment optimiser un achat immobilier ancien à Floirac ?
Investir dans l’immobilier ancien à Floirac permet d’accéder à des prix plus justes et à une offre plus large. La rénovation ciblée améliore la valeur locative et patrimoniale, tandis que la localisation dans un cadre calme assure une demande durable.
Quels sont les frais à prévoir lors d’un achat immobilier à Floirac ?
Outre le prix d’achat, il faut prévoir les frais de notaire, souvent plus élevés dans l’ancien, ainsi que les frais de dossier bancaire et d’assurance. La négociation du prix et des conditions de prêt est essentielle pour optimiser votre budget.
Quelle est la répartition entre propriétaires et locataires à Floirac ?
Près de 83 % des habitants sont propriétaires, ce qui témoigne d’une population stable, avec seulement 8,5 % de locataires.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Floirac ?
La majorité des logements étant des maisons, vous bénéficiez d’un cadre de vie calme, avec de l’espace et souvent un extérieur, idéal pour les familles ou les retraités.
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