Prix au m2 Saint-Maclou-la-Brière : découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Maclou-la-Brière
À Saint-Maclou-la-Brière, le marché immobilier révèle des tendances intéressantes pour les acheteurs. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1700 €, avec des variations allant de 1542 € en prix minimum jusqu’à 1971 € au maximum. Ces chiffres reflètent une offre immobilière stable, offrant un bon rapport qualité-prix pour des maisons, qui représentent 97 % du parc immobilier local.
Concernant les appartements, bien que leur part soit plus faible à 3 %, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant 2033 €. Les tarifs peuvent varier de 1513 € à 3034 € le mètre carré, selon l’état, la localisation précise et les prestations du bien. Cette différence s’explique par la rareté des appartements, qui sont peu nombreux mais souvent situés dans des secteurs recherchés.
Ces données sont essentielles pour orienter votre projet d’achat immobilier à Saint-Maclou-la-Brière, que vous souhaitiez acquérir une maison familiale spacieuse ou un appartement plus compact.
Introduction sur Saint-Maclou-la-Brière : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Saint-Maclou-la-Brière est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire attachante, éléments qui façonnent son identité unique. Avec une population de 468 habitants et un âge moyen de 37,99 ans, cette ville allie charme rural et dynamisme d’une communauté active.
Le cadre de vie y est paisible, marqué par une prédominance de maisons individuelles (97 % des logements), ce qui offre un cadre idéal pour les familles ou les acheteurs cherchant un environnement calme. La ville compte une majorité de propriétaires (85,4 %), signe d’un tissu social stable et engagé. La proportion élevée de résidences principales (89,6 %) témoigne d’une forte implantation locale.
Côté éducation, Saint-Maclou-la-Brière dispose d’une école maternelle, l’École maternelle la Caillotine, accessible en moins de 4 minutes en voiture du centre-ville. Pour les niveaux élémentaires, deux écoles sont disponibles : l’École élémentaire les Hirondelles et une autre école élémentaire, situées à moins de 5 minutes en voiture. Bien que la ville ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles dans les environs, notamment le Collège André Gide à environ 10 minutes en voiture, ou encore le Lycée professionnel Pierre et Marie Curie à un peu plus de 18 minutes en voiture.
En matière de santé, même si Saint-Maclou-la-Brière ne possède pas d’hôpital, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles dans un rayon de 15 à 20 minutes en voiture, tels que l’Hôpital Local Bolbec Chic Caux Vallée, le Centre Hospitalier Intercommunal du Pays des Hautes Falaises à Fécamp, ou la Clinique de l’Abbaye de Fécamp. Cette proximité garantit une bonne couverture médicale pour les habitants.
Les transports restent un point à considérer : bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, gares, stations de métro ou tramway, plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes. L’aéroport le plus proche est celui du Havre - Octeville, situé à environ 36 minutes en voiture. Cette situation offre un bon compromis entre tranquillité de vie et accessibilité aux infrastructures régionales.
L’environnement naturel est marqué par un climat avec une pluviométrie moyenne de 186 mm par mois, accompagné d’équipements sportifs répartis sur la commune (2 au total), qui contribuent à la qualité de vie locale.
Sur le plan économique, la population active représente 71,9 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,3 %. Ce contexte reflète une économie locale modérée, propice à un investissement immobilier réfléchi, notamment pour les familles et les primo-accédants qui cherchent un cadre de vie équilibré.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Maclou-la-Brière 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Saint-Maclou-la-Brière ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 1700 €, avec un minimum à 1542 € et un maximum à 1971 €. Pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, autour de 2033 € le m², pouvant aller jusqu’à 3034 € selon le bien.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Saint-Maclou-la-Brière ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez prétendre à plusieurs aides comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement ou d’autres prêts sociaux sous conditions. Certaines collectivités locales peuvent aussi offrir des aides financières complémentaires. Il est conseillé de se rapprocher d’un conseiller immobilier pour identifier les aides adaptées à votre situation.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien dans la région ?
Pour réduire les coûts, pensez à négocier le prix de vente, le taux de votre prêt immobilier, et les frais de dossier. La délégation d’assurance peut aussi diminuer vos charges. Enfin, soyez vigilant sur les frais de notaire, qui sont plus élevés dans l’ancien. Une bonne expertise en immobilier vous aidera à maîtriser votre budget.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Maclou-la-Brière ?
En moyenne, il faut prévoir entre 10 et 15 ans pour un retour sur investissement, en tenant compte du rendement locatif, de l’évolution du marché local et des frais annexes comme la taxe foncière et les frais de gestion.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat à Saint-Maclou-la-Brière ?
Le DPE est essentiel pour estimer la consommation énergétique d’un logement et les travaux potentiels à prévoir. Un bon classement énergétique augmente la valeur du bien et son attractivité locative. Depuis 2023, les logements les plus énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui impacte directement la valeur immobilière.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement à Saint-Maclou-la-Brière ?
La catégorie foncière, qui reflète le standing et les caractéristiques du bien, est consultable via votre espace personnel sur le site des impôts ou sur votre relevé de propriété. Cette information peut être précieuse pour évaluer la valeur réelle de votre bien.
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