Prix au m2 Saint-Laurent-sur-Oust : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Laurent-sur-Oust, le marché immobilier présente des variations significatives selon la typologie des biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 632 €, avec des écarts allant de 917 € pour les biens les plus abordables à 2 445 € pour les logements situés dans des secteurs plus recherchés ou bénéficiant de prestations supérieures.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur part soit minoritaire dans la commune, le prix moyen au m² est nettement plus élevé, culminant à 3 281 €, avec un minimum observé à 2 478 € et un maximum atteignant 4 947 €. Cette disparité reflète la rareté et la demande pour ce type de logement, souvent prisé pour sa facilité d’entretien et son emplacement.
La répartition du parc immobilier conforte cette tendance : les maisons représentent 98 % des logements tandis que les appartements ne constituent que 2 %. Cette dominance des maisons en fait un marché orienté vers les familles et les acquéreurs recherchant un cadre de vie spacieux.
Introduction à Saint-Laurent-sur-Oust : Un cadre de vie paisible et authentique 🌿
La commune de Saint-Laurent-sur-Oust se distingue par son riche patrimoine historique et son environnement préservé. Marquée par une histoire locale forte, elle conserve des traces architecturales et culturelles qui participent à son identité unique. Cette authenticité séduit les acheteurs à la recherche d’un cadre de vie paisible, empreint d’histoire.
Avec une population de 393 habitants et un âge moyen de 43,91 ans, Saint-Laurent-sur-Oust offre une ambiance conviviale et un rythme de vie équilibré, loin de l’agitation urbaine. Ce nombre limité d’habitants favorise une véritable proximité entre les habitants et un sentiment d’appartenance à la communauté locale.
La ville bénéficie d’un cadre naturel agréable, avec notamment trois équipements sportifs pour les amateurs d’activités physiques, bien que l’espace vert public en parcs et jardins soit absent. Le climat y est doux avec une pluviométrie moyenne de 164 mm par mois et un ensoleillement de 193 heures par mois, contribuant à un environnement agréable toute l’année.
Éducation, santé et transports : un accès aux services de proximité 🚗🏥🎓
Côté éducation, Saint-Laurent-sur-Oust dispose d’une école primaire privée, Saint Joseph, ainsi que deux autres établissements privés à proximité : l’Immaculée et Sainte Anne, accessibles en quelques minutes en voiture. L’absence d’établissements secondaires et universitaires sur la commune implique un déplacement vers les villes voisines pour accéder à ces niveaux d’enseignement, avec des collèges et lycées situés à environ 7 à 15 minutes en voiture.
La santé est assurée par des infrastructures situées à proximité, telles que le Centre Hospitalier Malestroit et la Clinique des Augustines, à environ 8 à 9 minutes en voiture, offrant un accès rapide aux soins hospitaliers.
Les transports collectifs sont limités à proximité immédiate, avec l’absence de gares, aéroports, stations de métro ou tramway directement sur la commune. Cependant, des gares ferroviaires sont présentes dans les villes voisines comme Malansac et Questembert, accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers les grands centres urbains.
Économie locale et logement : un marché immobilier dominé par les propriétaires 🏘️
Saint-Laurent-sur-Oust se caractérise par un taux de chômage de 11 %, avec une population active représentant 63,4 % des habitants. Le parc immobilier est majoritairement composé de résidences principales (81,1 %), avec une faible proportion de résidences secondaires (13,4 %).
Le taux de propriétaires est très élevé, à 78,9 %, ce qui témoigne d’un attachement fort des habitants à leur logement et d’une stabilité dans le tissu résidentiel. Le taux de locataires reste limité à 20,5 %, reflétant un marché où la location est peu développée, orienté principalement vers des familles ou des acquéreurs souhaitant s’installer durablement.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Laurent-sur-Oust
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Saint-Laurent-sur-Oust. La commune étant petite et rurale, le marché est homogène sans distinction claire entre quartiers. L’intérêt se concentre plutôt sur des zones proches du centre-ville et des commodités, prisées pour leur accès facile aux services et à l’école privée Saint Joseph. Cette proximité facilite la vie quotidienne des familles et contribue à la stabilité du marché local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Laurent-sur-Oust ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Laurent-sur-Oust ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 632 €, avec des variations entre 917 € et 2 445 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Saint-Laurent-sur-Oust ?
Vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Pour une estimation précise, les conseillers en immobilier locaux peuvent vous accompagner grâce à leur connaissance du marché.
Quelles sont les écoles disponibles à Saint-Laurent-sur-Oust ?
La commune dispose d’une école primaire privée, tandis que les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture.
Comment accélérer la vente de ma maison à Saint-Laurent-sur-Oust ?
Mettre en valeur votre bien par du home staging, désencombrer les pièces, rafraîchir les murs avec une peinture neutre et organiser les meubles de façon fonctionnelle peut faciliter la vente. Faire appel à un conseiller immobilier local aide aussi à cibler les acheteurs.
Quel est le taux de TVA applicable à l'achat d'un bien immobilier neuf dans la région ?
Le taux classique de TVA est de 20 %, mais il peut être réduit à 5,5 % dans certaines zones de rénovation urbaine, sous conditions. Il est conseillé de vérifier avec un professionnel avant l’achat.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Saint-Laurent-sur-Oust ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 3 281 €, avec des prix variant entre 2 478 € et 4 947 € en fonction des prestations et de la localisation.
Quels sont les moyens de transport à Saint-Laurent-sur-Oust ?
La commune ne dispose pas de gares, aéroports ou transports en commun directs. Les déplacements s’effectuent principalement en voiture vers les villes voisines où se trouvent des gares et aéroports.
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