Prix au m2 Guer : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Guer
À Guer, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m2 s’établit à environ 1 746 €, avec des écarts allant de 698 € pour les biens les plus abordables à 2 820 € pour les propriétés les plus recherchées. Ces variations s’expliquent par la localisation, l’état du bien et ses prestations.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est un peu plus élevé, autour de 1 925 €, avec un prix minimum constaté à 1 519 € et un maximum à 2 260 €. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans la commune, qui représentent seulement 20 % du parc immobilier.
La répartition du logement à Guer est majoritairement en maisons individuelles, avec 80 % des habitations, tandis que les appartements comptent pour 20 %. Cette configuration attire particulièrement les familles et les acheteurs recherchant un cadre de vie plus calme.
Introduction à la ville de Guer 🌿
Guer est une commune au riche patrimoine historique qui contribue fortement à son identité. Son histoire, marquée par des constructions anciennes et des sites patrimoniaux, donne à la ville un charme authentique apprécié des habitants et des visiteurs.
Avec une population de 6 056 habitants, la ville présente une démographie équilibrée, avec un âge moyen de 40,58 ans, ce qui traduit une population active et dynamique, favorable à l’installation de nouvelles familles et investisseurs. Cette population contribue à la vitalité locale, avec une part active de 70,2 % et un revenu mensuel moyen de 2 221 €, bien que le taux de chômage soit encore à 9,1 %.
Le cadre de vie à Guer est agréable, offrant un environnement calme et naturel. La ville dispose de 4 parcs et jardins ainsi que de 7 équipements sportifs, idéaux pour les activités en plein air et le bien-être des résidents. Le climat tempéré, avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et 193 heures d’ensoleillement mensuel, favorise une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
Education et infrastructures 🏫
Pour les familles, Guer dispose d’un réseau d’établissements scolaires complet. On y trouve 4 écoles maternelles et primaires dont l’École primaire publique Victor Schoelcher, située à environ 17 minutes à pied du centre-ville, et l’école privée Sainte Jeanne d’Arc, accessible en moins de 2 minutes en voiture. Les collèges ne manquent pas, avec 3 collèges dont le Collège Saint-Maurice, situé à environ 10 minutes à pied du centre-ville.
En ce qui concerne l’enseignement supérieur, Guer bénéficie de la présence de 2 universités à proximité, notamment l’École spéciale militaire de Saint-Cyr Esm, accessible en un peu plus de 10 minutes en voiture, et le CFA des travaux publics de Bretagne.
Santé et transports 🚑🚗
La ville de Guer ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs établissements médicaux sont accessibles à proximité. Par exemple, le Centre Hospitalier de Ploermel est situé à environ 22 minutes en voiture, tandis que le CHIRC Site Carentoir est à moins de 15 minutes de route, offrant une couverture médicale adaptée aux besoins des habitants.
En termes de transport, Guer est desservie par plusieurs gares ferroviaires dans les environs, telles que la gare de Messac-Guipry, située à environ 33 minutes en voiture, facilitant l’accès aux grandes villes. Les aéroports les plus proches, comme l’Aéroport de Rennes - Saint-Jacques, se trouvent à environ 37 minutes en voiture, ce qui offre une bonne connectivité pour les déplacements nationaux et internationaux.
Répartition du logement et économie locale 📊
La majorité des résidents de Guer sont propriétaires (61,5 %), tandis que les locataires représentent 37,2 %. La très grande majorité des logements (82,4 %) sont des résidences principales, ce qui traduit une forte stabilité et un attachement au territoire. Les résidences secondaires restent minoritaires à 4,5 %.
L’économie locale repose sur une population active importante, même si le taux de chômage à 9,1 % souligne quelques défis. Le revenu moyen de 2 221 € par mois reflète un niveau de vie modéré, en phase avec les prix immobiliers de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Guer 📍
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers spécifiques répertoriés pour Guer. Ce qui se distingue dans la demande, c’est plutôt l’intérêt porté aux zones proches du centre-ville, souvent prisées pour leur proximité aux commodités et aux établissements scolaires. Les secteurs offrant un cadre naturel avec accès facile aux espaces verts sont également recherchés pour la qualité de vie qu’ils procurent.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guer ❓
Comment connaître le prix au mètre carré à Guer ?
Le meilleur moyen d’obtenir une estimation précise du prix au mètre carré à Guer est de faire appel à un conseiller immobilier local. Celui-ci analyse les transactions récentes et les caractéristiques spécifiques des biens pour vous fournir un prix juste et adapté à votre projet.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Guer ?
Vous pouvez consulter gratuitement les données de la Direction générale des finances publiques, qui recensent les transactions immobilières sur les dernières années. Pour une analyse personnalisée, un professionnel de l’immobilier à Guer peut vous guider grâce à un estimateur immobilier en ligne.
Comment optimiser le prix de vente de ma maison à Guer ?
Investir dans des travaux de rénovation, notamment sur l’isolation et la modernisation des pièces clés comme la cuisine et la salle de bains, peut valoriser votre bien. Suivre l’évolution des prix locaux et choisir le bon moment pour vendre est également crucial.
Quelles sont les étapes clés après avoir trouvé un bien à Guer ?
Après la sélection de votre bien, la négociation, la signature du compromis, la recherche de financement et la période de réflexion sont des étapes essentielles. Un accompagnement local vous assure de ne rien oublier et de finaliser votre achat en toute sérénité.
Pourquoi choisir Guer pour investir dans l’immobilier ?
Grâce à son patrimoine, son cadre de vie agréable, ses infrastructures scolaires complètes et une bonne connectivité aux grandes villes, Guer offre un environnement stable et attractif pour un investissement immobilier durable.
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