Prix au m2 Saint-Guyomard : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡📈
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Guyomard
À Saint-Guyomard, le marché immobilier reflète une grande diversité de prix selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 2 062 € par mètre carré, avec une fourchette allant d’un prix minimum de 825 € à un prix maximum de 3 481 € le m². Cette amplitude traduit une variabilité qui dépend notamment de l’état, de l’emplacement précis et des caractéristiques du bien.
Concernant les appartements, bien que leur part soit très faible dans la commune (seulement 1 % des logements), le prix moyen au m² est plus élevé, à 2 418 €, avec des ventes enregistrées entre 1 578 € et 3 305 € le mètre carré. Cette différence peut s’expliquer par la rareté de ce type de logement à Saint-Guyomard, ce qui peut jouer sur la demande et donc sur les prix.
Cette connaissance précise des prix au m2 est un atout essentiel pour toute personne souhaitant vendre ou acheter à Saint-Guyomard, afin d’ajuster son projet immobilier en fonction des réalités du marché local.
Introduction à Saint-Guyomard : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿🏘️
Saint-Guyomard est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son identité locale forte. La ville est marquée par un passé ancré dans la tradition bretonne, avec des bâtiments et lieux qui témoignent de son histoire, offrant un charme particulier aux habitants et visiteurs.
Avec une population d’environ 1 446 habitants, la ville présente une démographie équilibrée, avec un âge moyen de 37,45 ans. Ce profil jeune et actif favorise un dynamisme social et économique, renforcé par un taux de population active élevé, à 77,3 %, et un taux de chômage maîtrisé à 4,4 %. Cette vitalité économique est un point positif pour les futurs acquéreurs, assurant la pérennité des infrastructures et services.
Le cadre de vie à Saint-Guyomard est paisible et privilégié, avec une majorité écrasante de maisons individuelles (99 % des logements), reflet d’un habitat familial et spacieux. La proportion importante de propriétaires (87 %) et de résidences principales (82,7 %) souligne un attachement fort des habitants à leur commune. Les locataires représentent quant à eux près de 11,9 %, un indicateur d’un marché immobilier stable.
Côté éducation, Saint-Guyomard propose plusieurs établissements adaptés aux familles : on y trouve trois écoles primaires — l’école privée Sainte Marguerite, l’école publique la Belle École, et l’école privée Saint Gildas — accessibles en quelques minutes de voiture ou à pied selon leur localisation. En revanche, aucun collège, lycée ou université ne se situe directement dans la commune, mais plusieurs établissements sont accessibles à proximité, à moins de 20 minutes en voiture, ce qui reste un atout pour les familles avec enfants.
Niveau santé, bien que Saint-Guyomard ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs structures médicales sont facilement accessibles en voiture, comme le Centre Hospitalier Malestroit ou la Clinique des Augustines, situés à environ 13 minutes de route. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins sans compromettre la tranquillité du lieu.
En termes de transport, la commune ne possède pas d’aéroport, de gare ou de station de métro/tramway sur son territoire. Toutefois, les gares de Questembert et Vannes, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, facilitent les déplacements régionaux. De même, les aéroports les plus proches, notamment Rennes-Saint-Jacques et Lorient-Bretagne Sud, sont joignables en moins d’une heure en voiture, assurant une bonne connectivité pour les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement naturel de Saint-Guyomard offre un cadre agréable et sain, avec un climat tempéré caractérisé par une pluviométrie moyenne de 240 mm par mois et environ 203 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose de deux équipements sportifs, encourageant un mode de vie actif et convivial, même si elle ne compte pas de parcs ou jardins publics dédiés.
Enfin, ce qui distingue particulièrement Saint-Guyomard, c’est son équilibre entre quiétude rurale et proximité des commodités importantes, ce qui en fait une destination recherchée pour les familles et les personnes en quête d’un cadre de vie harmonieux tout en restant connectées aux centres urbains.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Guyomard 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Saint-Guyomard comme particulièrement demandés. La commune étant majoritairement composée de maisons individuelles réparties de manière homogène, le marché immobilier ne distingue pas de secteurs aux caractéristiques nettement différentes. La demande s’oriente donc plutôt sur des biens en fonction de leur état, de la surface, et de leur proximité avec les infrastructures locales, plutôt que par quartier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Guyomard ❓🏠
Comment connaître le prix des maisons vendues dans Saint-Guyomard ?
Pour connaître le prix des maisons vendues dans votre secteur, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » mis en ligne par la Direction générale des finances publiques. Ce document répertorie toutes les transactions immobilières enregistrées au cours des cinq dernières années. Pour une approche plus précise, nos conseillers immobiliers à Saint-Guyomard vous accompagnent avec leur outil d’estimation et leur connaissance du marché local.
Quels sont les éléments qui influencent le prix au m² à Saint-Guyomard ?
Plusieurs critères impactent le prix au m², notamment le type de bien (maison ou appartement), son état général, sa localisation précise, et les équipements à proximité. Par exemple, la rareté des appartements dans la commune justifie des prix au m2 généralement plus élevés que pour les maisons.
Quelles sont les démarches pour vendre un bien immobilier à Saint-Guyomard ?
Vendre un bien nécessite de constituer un dossier complet avec les diagnostics obligatoires, de définir un prix cohérent avec le marché local, et éventuellement de signer un mandat de vente avec une agence immobilière. Se faire accompagner par un conseiller spécialisé garantit une meilleure visibilité et un processus simplifié.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Les règles et normes évoluent régulièrement. Se tenir informé via des newsletters spécialisées est conseillé, mais confier un mandat à une agence immobilière locale comme Square Habitat garantit un suivi personnalisé et une mise à jour continue des obligations légales.
Quelle est l'importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) dans une vente ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Un bon classement énergétique augmente l’attractivité du bien et est obligatoire pour toute mise en vente ou location. Depuis 2023, les logements très énergivores sont progressivement interdits à la location.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Saint-Guyomard ?
Pour un prêt immobilier, il faut démontrer une situation financière stable, un taux d’endettement raisonnable (généralement inférieur à 35 %), et fournir des garanties à la banque. Le contexte local, avec des taux de chômage bas et une population active importante, favorise l’accès au crédit.
Prenez contact avec notre agence à Saint-Guyomard pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏡
Vous souhaitez vendre ou acheter un bien à Saint-Guyomard ? Nos conseillers immobiliers sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Profitez de notre connaissance fine du marché local et d’un accompagnement personnalisé pour optimiser la valeur de votre bien ou trouver la maison idéale.
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