Prix au m2 Saint-Léon : découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏠
Les prix au m² pour les typologies de biens à Saint-Léon
À Saint-Léon, le marché immobilier présente des valeurs intéressantes qui varient selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 776 €, avec un prix minimum constaté à 424 € et un maximum atteignant 914 €. Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles et leur état, ainsi que les quartiers plus ou moins prisés.
Pour les appartements, la dynamique est différente avec un prix moyen au m² de 1 395 €, oscillant entre 1 041 € en bas de gamme et jusqu’à 2 095 € pour les biens les plus recherchés. Cette disparité souligne que, même si les appartements représentent une part minoritaire du parc immobilier local, ils bénéficient d’une demande soutenue et d’une valeur au m² plus élevée que celle des maisons.
Ces données sont à prendre en compte si vous souhaitez vendre ou acheter, car elles vous permettent d’orienter votre projet selon un prix juste et conforme au marché local de Saint-Léon.
Introduction à Saint-Léon : un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Saint-Léon est une commune qui porte fièrement son histoire et son patrimoine, façonnés par des décennies d’évolution locale. Avec une population de 536 habitants et un âge moyen de 50,1 ans, la ville offre un environnement où la tranquillité et la qualité de vie sont au cœur du quotidien. Ce profil démographique indique une communauté mature et stable, propice à ceux qui recherchent un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités.
Le tissu urbain de Saint-Léon est essentiellement composé de maisons, représentant 97 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne comptent que pour 3 %. La majorité des habitants sont propriétaires (78,9 %), ce qui souligne un attachement marqué à leur lieu de vie, tandis que 17,6 % sont locataires. Les résidences principales constituent 68 % des logements, avec une part non négligeable de résidences secondaires à 14,2 %, illustrant aussi l’attrait touristique ou saisonnier de la commune.
Du côté de l’éducation, bien que Saint-Léon ne dispose que d’une seule école maternelle à proximité immédiate – l’École Primaire située à environ 314 secondes à pied du centre-ville – les options pour les collèges, lycées et universités se trouvent dans des communes voisines, accessibles en voiture en moins de 40 minutes pour la plupart. Par exemple, le Collège des Chenevières est accessible en 912 secondes en voiture, tandis que les lycées comme Camille Claudel sont à environ 2 000 secondes en voiture. Cela permet aux familles de bénéficier d’un bon équilibre entre vie rurale et accès aux infrastructures éducatives.
En matière de santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs établissements spécialisés sont situés à une trentaine de minutes environ en voiture, comme la Polyclinique Saint-Odilon ou le Centre Hospitalier Aligre Bourbon Lancy. Cela garantit une prise en charge médicale sérieuse, même si la vie y est plus tranquille et moins urbaine.
Les transports collectifs sont limités sur place, avec aucune gare, métro, tramway ou aéroport dans un rayon immédiat, mais des gares comme celle de Dompierre Sept Fons sont accessibles en voiture en un peu plus de 20 minutes. Cette configuration invite à privilégier la voiture pour les déplacements quotidiens tout en profitant du calme et de la nature environnante.
Le climat y est doux et agréable avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et environ 202 heures d’ensoleillement mensuel, soutenant un cadre de vie verdoyant et propice aux activités de plein air. La commune dispose également d’un équipement sportif, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques dans un environnement sain.
Sur le plan économique, Saint-Léon affiche un taux de chômage modéré à 5,7 %, avec une part active de la population de 71,1 %. Cette stabilité économique, associée à un cadre de vie paisible, fait de Saint-Léon une commune où il fait bon investir pour un achat immobilier réfléchi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Léon 🏡
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Saint-Léon ?
À Saint-Léon, le prix moyen au m² pour une maison est autour de 776 €, avec des extrêmes allant de 424 € à 914 €. Pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, à 1 395 € le mètre carré, avec un minimum de 1 041 € et un maximum à 2 095 €. Ces chiffres vous donnent une base solide pour estimer votre projet d'achat ou de vente.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière, qui classe votre bien selon son standing et son confort, est disponible sur votre espace personnel du site des impôts dans la rubrique « Biens immobiliers ». Vous pouvez aussi consulter votre relevé de propriété ou demander cette information à la mairie. Cette donnée est importante pour mieux comprendre la valeur fiscale et réelle de votre maison ou appartement.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Léon ?
L’emplacement reste l’élément clé pour un bon investissement. À Saint-Léon, privilégier une maison bien située près des écoles ou des infrastructures sportives peut garantir une demande locative stable. Rénover intelligemment pour améliorer la performance énergétique valorise votre bien et attire davantage d’acheteurs ou locataires. Enfin, tirer parti des dispositifs fiscaux locaux ou nationaux peut optimiser votre rentabilité.
Quelles sont les démarches en cas de rétractation après un achat immobilier ?
Après la signature d’un compromis de vente, un délai légal de rétractation de dix jours calendaires s’applique. Vous pouvez annuler la vente en envoyant un courrier recommandé avec accusé de réception dans ce délai. Ce délai protège les acquéreurs et vous permet d’acheter en toute sérénité.
Quelle importance accorder au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) lors d’un achat ?
Le DPE est crucial pour évaluer la consommation énergétique d’un logement. Un bon classement énergétique (A ou B) rend votre bien plus attractif et limite les coûts futurs liés à l’énergie. Depuis 2023, certains logements énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui renforce l’importance de ce diagnostic dans vos choix immobiliers.
Comment estimer précisément le prix au m² d’un bien à Saint-Léon ?
L’estimation se base sur des critères tels que la localisation, le type de bien, son état et les transactions récentes. Faire appel à une expertise en immobilier locale permet d’obtenir une évaluation juste, adaptée au marché spécifique de Saint-Léon.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Saint-Léon ? 📞🏡
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² de votre futur logement ou faire estimer votre bien dans la région de Saint-Léon ? Nos conseillers en immobilier sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape. Contactez notre agence pour un rendez-vous personnalisé ou inscrivez-vous à nos alertes afin de recevoir en priorité les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Faites le choix d’une expertise locale pour réussir votre achat ou votre vente dans les meilleures conditions !
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