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Raisons d'investir dans la ville de Gurs
Investir dans un appartement à Gurs, c’est choisir une ville qui offre plusieurs atouts majeurs pour un achat immobilier réfléchi et durable. Voici cinq raisons principales qui rendent cette commune particulièrement intéressante :
- Un cadre de vie paisible : Avec ses 418 habitants et un âge moyen de 46,58 ans, Gurs propose un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité loin de l’agitation urbaine.
- Un patrimoine riche et une histoire forte : Gurs bénéficie d’une identité marquée par son passé et ses lieux historiques, ce qui valorise le charme des biens immobiliers anciens.
- Un marché immobilier accessible : Le prix moyen au m² tourne autour de 1 436 €, avec une évolution stable ces dernières années, offrant un juste équilibre entre investissement et potentiel de valorisation.
- Une forte proportion de maisons, gage de qualité de vie : Avec 97 % de maisons et seulement 3 % d’appartements, la ville est idéale pour ceux qui recherchent un environnement résidentiel avec peu de densité.
- Une offre locale complète en éducation et santé à proximité : Bien que Gurs ne dispose pas directement de collèges, lycées ou hôpitaux, ces services sont accessibles à courte distance en voiture, facilitant la vie quotidienne.
Introduction sur la ville de Gurs
La ville de Gurs se distingue par son histoire profondément ancrée dans la région, avec un patrimoine qui raconte les épisodes marquants de son évolution. Ce passé contribue à façonner une identité locale forte qui séduit les acheteurs en quête d’authenticité. Avec une population de 418 habitants, Gurs est une commune à taille humaine, où la moyenne d’âge est de 46,58 ans, témoignant d’une population équilibrée entre jeunes actifs et seniors.
Le cadre de vie y est rural et paisible, offrant un environnement propice à la détente et à la qualité de vie. La commune est dotée d’une école élémentaire publique, facilement accessible à pied ou en voiture, ce qui assure aux familles un premier niveau d’éducation proche du domicile. Pour les niveaux scolaires supérieurs, plusieurs collèges et lycées sont situés à une distance raisonnable en voiture, permettant un accès pratique aux infrastructures éducatives.
Côté santé, bien que Gurs ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers importants se trouvent à moins de 20 minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale efficace pour les habitants. Les transports publics sont limités, mais la proximité de gares comme celle d’Oloron-Sainte-Marie facilite les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches, situés à Pau, Tarbes et Biarritz, sont accessibles en voiture, offrant une ouverture vers l’international.
L’environnement naturel de Gurs est valorisé par la présence d’un parc et de trois équipements sportifs, soutenus par un climat doux avec une moyenne de 298 millimètres de pluie par mois et 133 heures de soleil, idéal pour une vie en plein air toute l’année. Ces éléments contribuent à un style de vie sain et équilibré, ce qui est un atout important pour toute acquisition immobilière.
Le marché immobilier local présente une évolution des prix au mètre carré relativement stable, avec des valeurs passant de 1 181 € en 2019 à environ 1 420 € prévu pour 2025. Cette stabilité reflète un marché mature et accessible, adapté à différents profils d’acheteurs.
Répartition du logement et démographie
La majorité des habitations à Gurs sont des maisons (97 %), avec une faible proportion d’appartements (3 %), ce qui confère à la ville un caractère résidentiel marqué. Le taux de propriétaires est élevé, à 83,7 %, signe d’une forte implantation des familles et d’une stabilité résidentielle, tandis que 13,6 % des habitants sont locataires. Enfin, la proportion de résidences principales est de 83 %, renforçant l’image d’une ville où il fait bon vivre toute l’année.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Gurs
Gurs est engagée dans un dynamisme urbain qui s’appuie notamment sur la création d’un nouveau quartier en plein essor, visant à répondre aux besoins croissants en logement et à renouveler l’offre immobilière locale. Ce projet d’urbanisme ambitieux s’inscrit dans une volonté de moderniser la ville tout en conservant son charme traditionnel.
Par ailleurs, la réhabilitation de certains quartiers anciens et la transformation de friches industrielles en espaces attractifs témoignent d’une politique active pour valoriser le patrimoine urbain et offrir des logements adaptés aux attentes des nouveaux habitants. Ces initiatives sont des leviers importants pour renforcer l’attractivité économique et résidentielle de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gurs
Quels sont les prix moyens pour un appartement à Gurs ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 436 €, avec une évolution stable et une bonne opportunité d’investissement dans ce secteur.
Combien de pièces peut-on trouver dans un appartement à Gurs ?
Les appartements sont rares (3 % du parc immobilier), mais ils proposent généralement des configurations classiques avec 2 à 3 pièces adaptées aux couples ou petites familles.
Comment vérifier les risques géologiques ou naturels à Gurs ?
Avant l’achat, il est conseillé de consulter les documents d’urbanisme locaux et le plan de prévention des risques, disponibles en mairie, pour s’assurer de l’absence de risques spécifiques.
Quelles sont les options pour une famille avec enfants en termes d’éducation ?
Gurs offre une école élémentaire publique à proximité. Pour les collèges et lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes.
Y a-t-il des appartements avec plusieurs chambres disponibles à Gurs ?
Le marché est limité en appartements, mais il est possible de trouver des biens avec plusieurs chambres, surtout dans les maisons converties ou les petits collectifs.
Quels transports facilitent l’accès à Gurs ?
La ville est desservie par des gares proches comme Oloron-Sainte-Marie et est accessible via les principaux aéroports régionaux situés à Pau, Tarbes et Biarritz.
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