Achat appartement Andiran : découvrez pourquoi investir ici est un choix gagnant 🏡
Raisons d'investir dans la ville de Andiran
Investir dans un appartement à Andiran présente plusieurs atouts majeurs qui séduisent aussi bien les primo-accédants que les investisseurs avertis :
- Un cadre de vie paisible et naturel : Andiran offre un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité à proximité de la nature.
- Un marché immobilier accessible : avec un prix moyen au mètre carré à 1333 €, Andiran propose des biens à des tarifs justes, avec une évolution stable des prix ces dernières années.
- Une forte proportion de propriétaires : 86,6 % des habitants sont propriétaires, signe d’une stabilité résidentielle et d’un tissu social solide.
- Proximité des services et infrastructures dans les villes voisines : même si Andiran ne dispose pas directement de structures comme des hôpitaux ou universités, ses accès rapides aux établissements d’Agen et Nerac facilitent le quotidien.
- Un fort potentiel de valorisation : grâce à des projets d’urbanisme et la réhabilitation de zones industrielles, Andiran est une ville qui se transforme et offre des perspectives intéressantes.
Introduction sur la ville de Andiran
Andiran est une petite commune à l’identité forte, marquée par son riche patrimoine historique qui donne du cachet à son cadre de vie. Avec ses 258 habitants et un âge moyen de 44,56 ans, elle incarne un équilibre harmonieux entre dynamisme et sérénité, propre aux petites collectivités rurales.
Le paysage urbain est majoritairement constitué de maisons, qui représentent 99 % du parc immobilier, ce qui reflète une ambiance de village où la vie de quartier reste privilégiée. Les appartements restent très rares, seulement 1 %, offrant ainsi une opportunité rare pour les acheteurs intéressés par ce type de logement.
Bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires sur place, les écoles primaires, collèges et lycées les plus proches, situés à moins de 10 minutes en voiture, garantissent un accès facile à l’éducation pour les familles. Par ailleurs, l’absence d’hôpital en ville est compensée par la proximité du Centre Hospitalier Agen Nerac, accessible en moins de 8 minutes en voiture, assurant un cadre sécurisant en matière de santé.
Pour les déplacements, Andiran bénéficie d’une bonne connexion routière vers les gares et aéroports des villes voisines, facilitant les déplacements professionnels ou personnels. Le climat doux avec 176 mm de pluie par mois et environ 215 heures d’ensoleillement mensuelles contribue à un cadre de vie agréable.
Les espaces verts, avec un parc ainsi qu’une installation sportive, offrent des lieux de détente et de loisirs pour tous les âges, renforçant l’attrait de la ville.
Le prix de l’immobilier reflète la stabilité et le potentiel de la commune, avec une évolution maîtrisée depuis 2019, oscillant entre 1137 € et 1405 € le mètre carré, ce qui rend l’achat immobilier à Andiran sûr et prometteur.
Le marché locatif reste modéré, avec un taux de locataires de 9,8 %, ce qui est intéressant pour les investisseurs cherchant un bon équilibre entre propriétaires et locataires.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Andiran
Andiran s’inscrit dans une dynamique positive avec plusieurs projets urbains en cours. Un nouveau quartier est en plein essor, offrant des opportunités d’habitat modernes et adaptées aux besoins actuels. Ce développement s’accompagne d’un grand projet d’urbanisme visant à améliorer les infrastructures et à valoriser le patrimoine local.
Par ailleurs, la réhabilitation de friches industrielles anciennes participe à la transformation de la ville, créant ainsi des espaces fonctionnels et attractifs pour les futurs habitants, tout en préservant l’environnement.
Ces initiatives témoignent de l’engagement de la commune à offrir un cadre de vie évolutif et compétitif, renforçant l’attractivité immobilière d’Andiran.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Andiran
Quels types de biens peut-on trouver à Andiran ?
La majorité du parc immobilier est constituée de maisons (99 %), les appartements représentent seulement 1 %, ce qui peut offrir une belle opportunité pour les acheteurs recherchant un logement rare.
Combien de pièces et chambres trouve-t-on généralement dans les appartements à Andiran ?
Les appartements sont peu nombreux mais généralement conçus pour offrir un confort adapté, avec plusieurs pièces et chambres selon les besoins des familles ou des couples.
Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Andiran ?
Le prix moyen est d’environ 1333 € le mètre carré, avec une évolution stable ces dernières années, assurant un investissement immobilier juste.
Quelle est la qualité de vie à Andiran ?
Andiran combine un cadre paisible, une bonne desserte des établissements scolaires et de santé à proximité, ainsi qu’un climat agréable, ce qui en fait une ville propice à la résidence principale.
Qu’en est-il des transports et de l’accessibilité ?
Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou gares en son sein, elle est bien connectée aux infrastructures de transport des communes proches, facilitant les déplacements vers Agen et autres villes importantes.
Existe-t-il des plans ou projets urbains qui pourraient valoriser un achat immobilier à Andiran ?
Oui, la ville développe activement un nouveau quartier et réhabilite des zones industrielles, ce qui promet une revalorisation du marché immobilier local.
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