Prix au m2 Lavardac : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Lavardac, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la nature et la diversité des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen au m² atteint 1 296 €, avec des extrêmes allant de 646 € à 1 513 € le mètre carré. Ce large éventail illustre la variété des biens, depuis les maisons plus anciennes ou à rénover jusqu’aux propriétés plus récentes ou rénovées.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, autour de 1 216 €, avec un minimum observé à 609 € et un maximum à 1 434 € le mètre carré. Cette différence s’explique par la plus grande rareté des appartements à Lavardac, où l’habitat principal est majoritairement constitué de maisons (91 %), tandis que les appartements ne représentent que 9 % du parc immobilier.
Cette répartition entre maisons et appartements, combinée à des prix au m² justes et bien ancrés dans la réalité économique locale, fait de Lavardac un marché immobilier accessible et équilibré, idéal pour des primo-accédants comme pour des investisseurs en quête de biens à valeur stable.
Introduction sur la Lavardac : un cadre de vie unique entre histoire et modernité 🌿🏰
Située dans un environnement paisible et dynamique, la ville de Lavardac compte environ 2 287 habitants avec un âge moyen de 46,68 ans, traduisant une population plutôt mature et stable. Ce profil démographique confère à la ville un équilibre entre calme et vitalité, propice à une qualité de vie agréable.
Lavardac bénéficie d’un riche patrimoine historique qui façonne son identité. Ses rues et bâtisses racontent des siècles d’histoire, offrant un charme authentique aux habitants et visiteurs. Ce cadre patrimonial est un atout majeur pour ceux qui souhaitent investir dans un bien avec une âme et un contexte culturel fort.
Le cadre général de la ville est marqué par une douceur de vivre entre espaces verts, infrastructures sportives (avec 5 équipements dédiés) et climat tempéré. Lavardac connaît une pluviométrie moyenne de 176 mm par mois et bénéficie d'environ 215 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui participe à un environnement agréable toute l’année.
Côté éducation, Lavardac dispose de structures adaptées aux familles : une école maternelle accessible à environ 7 minutes en voiture du centre-ville, ainsi qu’une école primaire Jean Jaurès à proximité. Pour les collégiens, plusieurs établissements sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, comme le collège Henri de Navarre ou Sainte-Claire, favorisant une bonne continuité scolaire. En revanche, les lycées et universités ne sont pas implantés directement dans la ville, mais restent accessibles dans les villes voisines via des trajets raisonnables en voiture.
Concernant la santé, bien que Lavardac ne possède pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales importantes sont situées à proximité, notamment le Centre Hospitalier Agen Nerac à moins de 10 minutes en voiture, ainsi que des cliniques spécialisées. Cela assure une prise en charge médicale efficace pour les habitants.
En termes de transports, la ville ne dispose pas directement d’aéroports, gares, ni de stations de métro ou tramways. Cependant, elle reste connectée à des infrastructures régionales situées à une distance raisonnable, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.
Sur le plan économique, Lavardac affiche un revenu mensuel moyen de 1 994 € par foyer, avec un taux de chômage de 11,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale. La part de la population active est de 67,2 %, ce qui traduit une dynamique économique locale stable, soutenue par un tissu d’emplois diversifiés.
La majorité des habitants sont propriétaires (67,6 %), ce qui témoigne d’un marché immobilier solide avec une forte proportion de résidences principales (81,3 %) et un faible taux de résidences secondaires (3 %). Cette stabilité dans la composition du logement est un indicateur positif pour ceux qui souhaitent investir dans un bien à Lavardac.
Les quartiers les plus demandés à Lavardac 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms précis de quartiers à Lavardac qui ressortent comme les plus demandés. La ville, de taille modeste, présente un marché immobilier homogène sans distinctions marquées en termes de quartiers. Cela signifie que les acheteurs et investisseurs peuvent envisager un achat en fonction de critères plus personnels comme la proximité des écoles, des équipements sportifs ou l’état du bien, plutôt que sur une localisation par quartier spécifique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lavardac ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Lavardac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Lavardac est de 1 296 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 646 € et monter jusqu’à 1 513 € selon le type de bien et son état.
Comment connaître le prix d’un appartement à Lavardac ?
Le prix moyen d’un appartement s’élève à 1 216 € par m², avec une fourchette allant de 609 € à 1 434 € le mètre carré, reflétant la diversité des biens disponibles.
Comment calculer mes mensualités de prêt immobilier pour un achat à Lavardac ?
Pour estimer vos mensualités, il est important de prendre en compte le montant de votre prêt, la durée, le taux d’intérêt, ainsi que le coût de l’assurance emprunteur. Des outils de simulation en ligne peuvent vous aider à ajuster ces paramètres selon votre capacité d’emprunt.
Quels critères prendre en compte pour évaluer un bien ancien à Lavardac ?
L’emplacement, la superficie, l’état général, l’âge du bien, et la proximité des commodités sont essentiels. Analyser les ventes récentes dans la ville permet aussi de valider le juste prix.
Comment accélérer la vente de ma maison à Lavardac ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la peinture et corriger les défauts pour valoriser votre bien. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local peut aussi faciliter la vente rapide.
Quels sont les avantages d’acheter un bien à Lavardac ?
Lavardac offre un cadre de vie calme avec un riche patrimoine, une bonne couverture scolaire, des infrastructures sportives, et un marché immobilier stable avec un bon équilibre prix/qualité.
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