Prix au m2 Vianne : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Vianne
À Vianne, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent le charme et la qualité de vie de cette commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’établit autour de 1352 €, avec des variations allant d’un minimum de 841 € à un maximum de 1822 € le mètre carré. Cette large fourchette traduit la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés offrant des prestations supérieures.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est de 1252 €. Ici aussi, le marché affiche une amplitude notable, avec un prix minimum de 774 € et un maximum pouvant atteindre 1674 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent une offre immobilière équilibrée, adaptée aussi bien à des primo-accédants qu’à des investisseurs cherchant des biens avec un bon potentiel.
Cette connaissance précise des prix au m2 à Vianne vous permet d’estimer au plus juste la valeur de votre futur logement, que ce soit pour une maison ou un appartement, et ainsi de préparer votre projet immobilier en toute sérénité.
Introduction à Vianne : Un cadre de vie authentique et attractif 🌿
La commune de Vianne, riche de son histoire médiévale, offre un patrimoine unique qui façonne son identité. Son centre historique, avec ses ruelles pittoresques et ses vestiges anciens, témoigne d’un passé chargé d’histoire qui attire amateurs de patrimoine et visiteurs curieux.
Avec une population de 979 habitants, dont l’âge moyen est de 49,32 ans, Vianne se caractérise par une communauté calme et mature, propice à un cadre de vie paisible. La majorité des logements sont des maisons, représentant 93 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 7 %. Ce profil immobilier correspond à une population majoritairement propriétaire (72,2 %), avec un taux de locataires modéré (25,8 %), et une large part de résidences principales (83,4 %), favorisant la stabilité et l’attachement au territoire.
Le cadre de vie à Vianne est renforcé par la présence de deux parcs et jardins, ainsi que deux équipements sportifs, qui invitent à la détente et à la pratique d’activités en plein air. Le climat doux, avec 176 mm de pluie par an et environ 215 heures d’ensoleillement annuel, participe également à la qualité de vie agréable dont bénéficient les habitants.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose que d’une école maternelle, l’école primaire Jean Jaurès est accessible en moins de 23 minutes à pied (1369 secondes) ou en moins de 5 minutes en voiture (265 secondes) depuis le centre-ville. D’autres établissements scolaires, comme des collèges et lycées, se trouvent dans les communes voisines, à moins de 20 minutes en voiture, offrant ainsi un parcours scolaire complet aux familles.
En matière de santé, si Vianne ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes sont situées à proximité, comme le Centre Hospitalier Agen-Nérac à environ 13 minutes en voiture (1043 secondes), ainsi que la Clinique La Paloumere à moins de 25 minutes (1390 secondes). Ces établissements assurent un accès rapide à des soins de qualité.
L’accessibilité de Vianne est facilitée par la proximité de plusieurs gares, notamment la gare de Port-Sainte-Marie à environ 16 minutes en voiture (971 secondes), ce qui permet de rejoindre facilement les grandes villes environnantes. Les aéroports les plus proches, comme celui d’Agen - La Garenne, sont à moins de 40 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, la population active représente 63,5 % des habitants, avec un taux de chômage relativement élevé à 13,3 %. Ce contexte invite à une réflexion approfondie sur les opportunités d’emploi et de développement local dans la région.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vianne 🏠❓
Quels sont les prix moyens du mètre carré à Vianne pour une maison ?
À Vianne, le prix moyen au m² pour une maison est de 1352 €, avec un minimum de 841 € et un maximum de 1822 €. Ces variations dépendent principalement de l’emplacement, de la taille du terrain, et du nombre de pièces.
Quel est le prix au m² pour un appartement à Vianne ?
Le prix moyen au m2 pour un appartement à Vianne est de 1252 €, variant entre 774 € et 1674 € selon les prestations et la localisation précise du bien.
Comment connaître le prix au m² juste pour un bien spécifique à Vianne ?
Il est recommandé de faire appel à une expertise immobilière locale, qui prendra en compte les caractéristiques spécifiques de votre bien, comme le nombre de chambres, la surface du terrain, et l’état général du logement. Cela permet d’obtenir une estimation précise et adaptée au marché actuel.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Vianne ?
Avec un parc immobilier majoritairement composé de maisons (93 %), Vianne offre un cadre de vie calme, idéal pour les familles cherchant espace et tranquillité. La présence d’espaces verts, d’équipements sportifs, et une communauté stable renforcent l’attractivité locale.
Y a-t-il des établissements scolaires à Vianne ?
Vianne dispose d’une école maternelle et d’une école primaire, accessibles à pied ou en voiture. Pour les collèges et lycées, plusieurs établissements sont situés dans les communes proches, facilement accessibles en voiture.
Comment se déplacer depuis Vianne ?
La commune bénéficie d’une bonne desserte grâce à la proximité de plusieurs gares régionales et d’aéroports à moins d’une heure en voiture, facilitant les déplacements professionnels ou personnels.
Quels sont les critères pour choisir un bien à Vianne ?
Au-delà du prix au m2, considérez la superficie, le nombre de pièces, la qualité du terrain, et la proximité des services essentiels comme écoles, commerces, et transports. Une analyse complète vous garantit un investissement cohérent.
Comment financer mon achat immobilier à Vianne ?
Selon votre situation, vous pouvez bénéficier de différents prêts immobiliers : prêt accession sociale (PAS), prêt à taux zéro (PTZ), ou prêt bancaire classique. Un conseiller en immobilier peut vous orienter vers la solution la plus adaptée.
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