Prix au m2 Nérac : Comprenez le marché immobilier pour réussir votre achat ou votre vente 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Nérac
Le marché immobilier à Nérac présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère de ses biens. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1469 €, avec des écarts notables allant d’un prix minimum à 591 € jusqu’à un prix maximum de 2807 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des quartiers, des types de constructions et des spécificités du marché local.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 1333 €, avec un prix plancher de 577 € et un prix plafond pouvant atteindre 2095 € le m2. Ces chiffres soulignent un marché accessible, tout en offrant des opportunités dans des segments variés, du studio aux logements plus spacieux.
Cette gamme de prix au m² à Nérac permet aux acheteurs comme aux vendeurs d’avoir une vision précise pour estimer la valeur de leur futur bien ou de leur patrimoine immobilier. Le juste prix se construit en fonction de la typologie du logement, de son emplacement, de son état et des tendances du marché local.
Introduction sur la ville de Nérac : Un cadre de vie riche et équilibré 🌳🏰
Nérac est une ville qui allie histoire et qualité de vie. Forte d’un patrimoine remarquable, elle est marquée par son passé médiéval et Renaissance, avec des sites emblématiques qui façonnent son identité unique. Cette richesse culturelle attire autant les amateurs d’histoire que les familles désireuses de s’installer dans un environnement authentique.
Avec une population d’environ 6937 habitants, la ville affiche un âge moyen de 48,91 ans, ce qui dénote un équilibre entre jeunes actifs, familles et seniors. Ce profil démographique est un gage de stabilité pour le marché immobilier, offrant un bon potentiel de demande et une vie locale dynamique.
Le cadre de vie à Nérac est paisible et convivial, bénéficiant d’un environnement naturel préservé avec 5 parcs et jardins et 9 équipements sportifs. Le climat est doux, avec une pluviométrie moyenne de 176 mm par mois et environ 215 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui invite à une vie en plein air agréable tout au long de l’année.
Côté éducation, Nérac dispose d’une offre complète avec 4 écoles maternelles dont l’École maternelle Jean Moulin située à seulement quelques minutes du centre-ville, ainsi que 2 collèges accessibles à pied ou en voiture, tels que le Collège Henri de Navarre. Pour les lycéens, 3 établissements sont proposés, notamment le Lycée professionnel Jacques de Romas, proche du cœur de la ville. L’offre universitaire, bien que plus limitée, comprend notamment le Lycée agricole Armand Fallières, offrant des formations spécialisées.
La santé est également bien prise en charge avec 2 hôpitaux à proximité immédiate, dont le Centre Hospitalier Agen Nerac à 10 minutes à pied du centre-ville, et une antenne d’autodialyse, garantissant un accès rapide aux soins.
En termes de transport, bien que Nérac ne dispose pas directement d’aéroports ou gares, sa proximité avec des infrastructures comme l’Aéroport d’Agen - la Garenne (à environ 28 minutes en voiture) ou la Gare d’Agen facilite les déplacements vers les grandes villes et au-delà.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen à Nérac est de 2100 €, avec une population active représentant 64,4 % des habitants. Le taux de chômage est de 11,5 %, ce qui reflète un marché du travail local dynamique mais aussi des opportunités à saisir. La majorité des logements sont des maisons (76 %) par rapport aux appartements (24 %), avec une forte proportion de propriétaires (61,9 %) et un important taux de résidences principales (79,3 %), signe d’une ville où les habitants s’installent durablement.
Les quartiers les plus demandés à Nérac selon les données officielles 📍
Sur la base des données vérifiables, voici les secteurs les plus attractifs à Nérac, appréciés pour leurs qualités spécifiques :
- Centre-ville historique : prisé pour son charme médiéval et ses commodités à proximité immédiate, parfait pour les amateurs d’histoire.
- Secteur proche des écoles : demandé par les familles pour la proximité des établissements scolaires et des espaces verts.
- Quartiers résidentiels récents : attractifs pour les primo-accédants grâce à un cadre moderne et calme.
- Zones proches des équipements sportifs : appréciées par les actifs et sportifs pour la qualité de vie et les infrastructures.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Nérac ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Nérac ?
Le prix moyen est de 1469 € le mètre carré, avec des variations entre 591 € et 2807 € selon les quartiers et l’état du bien.
Comment connaître le prix au m² d’un appartement à Nérac ?
Le prix moyen pour un appartement est de 1333 € le m², oscillant entre 577 € et 2095 €, reflétant la diversité des biens disponibles.
Comment estimer la valeur de mon terrain ou maison à Nérac ?
Vous pouvez faire appel à une expertise immobilière locale qui prendra en compte le prix au m² moyen, la typologie du bien, son état, et la dynamique du marché.
Quels types de logements sont majoritaires à Nérac ?
Les maisons représentent 76 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 24 %, avec une large majorité de résidences principales.
Quels sont les équipements scolaires disponibles à Nérac ?
La ville compte 4 écoles maternelles, 2 collèges et 3 lycées, offrant un parcours scolaire complet pour les familles.
Comment est desservie la ville de Nérac en matière de transports ?
Nérac ne dispose pas directement d’aéroports ou gares, mais est proche de l’Aéroport d’Agen et de la Gare d’Agen, accessibles en voiture en moins de 30 minutes.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Nérac ?
Après avoir déterminé vos besoins selon le type et la taille du logement, vous remplissez un formulaire auprès d’un assureur, en fournissant toutes les informations nécessaires. Une fois la prime réglée, votre assurance est activée. Pour un accompagnement personnalisé, votre conseiller immobilier peut vous aider.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Nérac ?
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant acheter avant d’avoir vendu leur bien actuel. Il exige une situation financière stable avec un taux d’endettement inférieur à 35 %. Les conseillers immobiliers locaux peuvent vous guider dans cette démarche.
Quelles sont les garanties lors d’un achat dans le neuf à Nérac ?
L’achat neuf est couvert par plusieurs garanties : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans), assurant la protection contre divers défauts et malfaçons.
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