Prix au m2 Montgaillard-en-Albret : Découvrez la valeur réelle de votre bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montgaillard-en-Albret, le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 1 421 €. Ce prix peut varier fortement selon l’état, l’emplacement ou la surface, avec un prix minimum constaté à 572 € et un maximum pouvant atteindre 2 804 € le m². Ces variations reflètent la diversité des biens sur le marché, allant de maisons nécessitant des travaux à des propriétés rénovées ou offrant des prestations supérieures.
Pour les appartements, le marché est plus restreint, avec un prix moyen au m2 de 1 339 €. Là aussi, la fourchette est large, allant d’un prix minimum de 551 € à un prix maximum de 2 075 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent que l’immobilier à Montgaillard-en-Albret reste accessible tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant selon les caractéristiques du logement.
Cette répartition des prix au m2 est un indicateur important pour estimer la valeur de votre bien, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Gardez à l’esprit que ces chiffres servent de base à une estimation plus fine, qui prendra en compte l’état général, les prestations, la surface habitable, ainsi que d’autres critères spécifiques à votre logement.
Introduction à Montgaillard-en-Albret : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Montgaillard-en-Albret est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire locale. Nichée dans un environnement rural du Sud-Ouest, cette petite ville porte les traces d’un passé marqué par son architecture traditionnelle et son identité locale attachée à la culture albigeoise. Son caractère authentique en fait un lieu apprécié par ceux qui recherchent un cadre de vie calme et proche de la nature.
Avec une population de 167 habitants et un âge moyen de 46,57 ans, Montgaillard-en-Albret offre une atmosphère conviviale et apaisante. Cette faible densité démographique garantit une qualité de vie privilégiée, loin de l’agitation urbaine, tout en restant à proximité de villes plus importantes grâce à un réseau de transport accessible.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture ou à pied à proximité. Parmi eux, l’École primaire Jean Jaurès se situe à environ 33 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, et des collèges comme La Plaine et Henri de Navarre sont également accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Ces infrastructures éducatives garantissent un accompagnement scolaire adapté à toutes les tranches d’âge pour les familles résidant à Montgaillard-en-Albret.
En matière de santé, bien que la commune ne compte aucun hôpital, plusieurs établissements sont disponibles à proximité, notamment le Centre Hospitalier Agen Nerac à environ 12 minutes en voiture, ainsi que la Clinique la Paloumere et l’Antenne Autodialyse Aurad Nerac. Ces infrastructures assurent un accès rapide à des soins de qualité.
Le réseau de transports, bien que limité directement à Montgaillard-en-Albret, reste fonctionnel avec plusieurs gares accessibles en voiture, telles que la Gare de Port-Sainte-Marie à 15 minutes ou la Gare d’Aiguillon à 18 minutes environ. Les aéroports les plus proches incluent l’Aéroport d’Agen - la Garenne, situé à environ 34 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers des destinations nationales et internationales.
Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 176 mm par mois et environ 215 heures de soleil par mois, contribuant à une ambiance agréable tout au long de l’année. Malgré l’absence de parcs, jardins ou équipements sportifs directement sur la commune, son environnement naturel et paisible est un atout majeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein.
Avec un parc immobilier dominé par les maisons, représentant 98 % du logement, Montgaillard-en-Albret est une commune essentiellement résidentielle. Le taux de propriétaires atteint 79,5 %, attestant d’une stabilité dans l’occupation des logements, tandis que les locataires représentent environ 18,1 %. La majorité des résidences sont des résidences principales (79,1 %), ce qui souligne l’engagement des habitants à long terme dans cette commune.
Sur le plan économique, Montgaillard-en-Albret affiche un taux de chômage relativement bas à 3 %, avec une population active de 68,1 %, reflétant un tissu socio-économique stable et une certaine dynamique locale.
Les quartiers les plus demandés à Montgaillard-en-Albret 🏘️
Il n’existe pas de données précises et fiables sur la délimitation ou la popularité des quartiers spécifiques à Montgaillard-en-Albret. En effet, la commune, de taille modeste, ne dispose pas de quartiers distincts officiellement identifiés. Cette absence d’information reflète le caractère rural et homogène de la ville, où les biens immobiliers sont dispersés sans segmentation marquée en secteurs différenciés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montgaillard-en-Albret ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Montgaillard-en-Albret ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’élève à environ 1 421 €, avec des écarts entre 572 € et 2 804 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer la valeur réelle de mon bien immobilier à Montgaillard-en-Albret ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de comparer les prix des biens similaires récemment vendus dans la commune et de prendre en compte les caractéristiques spécifiques comme la surface, l’état général, et la localisation. L’intervention d’un conseiller immobilier local peut apporter une expertise fine et personnalisée.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien ici ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique ou la modernisation des espaces. Pensez à réaliser une visite approfondie et à consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoire.
Quelle est l’importance de l’emplacement pour l’achat immobilier à Montgaillard-en-Albret ?
L’emplacement reste crucial, même dans une petite commune. La proximité des écoles, des transports et des services influence fortement la valeur et l’attractivité du bien.
Quels types de biens sont majoritaires à Montgaillard-en-Albret ?
La quasi-totalité du parc immobilier est constituée de maisons (98 %), avec une minorité d’appartements (2 %), ce qui reflète un habitat plutôt individuel et résidentiel.
Comment se situe le marché locatif à Montgaillard-en-Albret ?
Le taux de locataires est de 18,1 %, ce qui signifie que la majorité des habitants sont propriétaires, un indicateur d’une stabilité résidentielle forte.
Comment optimiser le coût d’achat d’un bien ancien à Montgaillard-en-Albret ?
Négociez le prix en tenant compte des éventuels travaux à prévoir. Consultez aussi les aides financières locales pour la rénovation énergétique. L’accompagnement d’un conseiller immobilier est recommandé pour bien préparer votre budget.
Contactez votre agence immobilière à Montgaillard-en-Albret 📞🔑
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