Achat appartement Genlis : Trouvez le bien idéal dans une ville en plein essor 🌟
Raisons d'investir dans la ville de Genlis
Investir dans un appartement à Genlis présente de nombreux atouts qui séduisent autant les primo-accédants que les investisseurs aguerris. Voici cinq raisons principales pour lesquelles Genlis s'impose comme une option judicieuse pour votre projet immobilier :
Un marché immobilier accessible et stable : Avec un prix moyen au m² autour de 1 726 €, Genlis offre un juste équilibre entre qualité de vie et investissement raisonnable, malgré une évolution dynamique des prix ces dernières années.
Un cadre de vie agréable et bien équipé : La ville bénéficie d’un environnement calme avec un parc, neuf équipements sportifs et un climat tempéré, garantissant confort et bien-être au quotidien.
Une accessibilité facilitée : La présence de la gare de Genlis, située à seulement quelques minutes du centre-ville, connecte la ville efficacement à Dijon et ses alentours, un atout majeur pour les déplacements professionnels ou personnels.
Une population équilibrée et active : Avec un peu plus de 5 000 habitants et un âge moyen de 42 ans, Genlis attire des familles et des actifs, renforçant la vitalité économique et sociale locale.
Une offre éducative complète pour les familles : La ville compte deux écoles maternelles et un collège proches du centre, ce qui facilite la scolarité des enfants et contribue à la stabilité des familles dans la commune.
Introduction à la ville de Genlis
Genlis, petite ville riche d’histoire, conserve un patrimoine local marqué par ses origines et son évolution au fil des siècles. Cette identité historique se ressent dans son architecture et ses espaces publics, qui racontent une histoire attachante et authentique.
Avec une population de 5 165 habitants et une moyenne d’âge de 42,63 ans, Genlis offre un cadre de vie à la fois dynamique et paisible. La majorité des résidents sont propriétaires (59,9 %), avec un taux de locataires raisonnable (38,7 %), et la grande majorité des logements sont des résidences principales (93,2 %), signe d’une ville où il fait bon s’installer durablement.
Située à proximité de Dijon, Genlis bénéficie d’une situation géographique facilitant l’accès à des infrastructures urbaines importantes. En matière d’éducation, la ville dispose de deux écoles maternelles, notamment l’École Maternelle Jacques Prévert très proche du centre-ville, ainsi qu’un collège Albert Camus, assurant une prise en charge scolaire de qualité jusqu’au collège. Pour le lycée et l’enseignement supérieur, les établissements les plus proches se trouvent à Dijon, accessibles en voiture ou via la gare locale.
Côté santé, même si Genlis ne possède pas d’hôpital, elle est proche de plusieurs centres hospitaliers importants comme le Centre Hospitalier d’Auxonne et le CHU de Dijon, accessibles en moins de 20 minutes en voiture, assurant une bonne couverture médicale.
Les transports publics sont également un point fort, la gare de Genlis permettant de rejoindre rapidement Dijon et les grandes villes environnantes. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ou de métro, sa proximité avec Dijon et ses gares facilite les déplacements longue distance.
L’environnement local est particulièrement agréable, avec un parc public, neuf équipements sportifs et un climat tempéré, avec environ 160 mm de pluie et 200 heures de soleil par an, offrant un cadre idéal pour une vie en appartement ou en maison.
Le marché immobilier reflète cette qualité de vie : 38 % des logements sont des appartements, majoritairement situés dans des quartiers calmes, tandis que 62 % sont des maisons. Les prix ont connu une hausse régulière ces dernières années, avec un pic à 1 853 €/m² en 2022, avant une légère stabilisation autour de 1 768 €/m² en 2024, ce qui témoigne d’un marché attractif mais maîtrisé.
Le revenu mensuel moyen des habitants s’élève à environ 2 178 €, tandis que le taux de chômage est à 11,4 %, avec une population active de près de 69 %, ce qui montre une économie locale dynamique mais avec des marges de progression.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Genlis
Genlis est une ville en pleine mutation urbaine, avec plusieurs projets qui renforcent son attractivité. Un nouveau quartier est en plein essor, offrant des logements modernes et des espaces verts, adaptés à une population variée.
Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme est en cours, visant à améliorer la qualité de vie des habitants par la création de nouvelles infrastructures, la réhabilitation de friches industrielles et la mise en valeur des espaces publics. Ces initiatives participent à la transformation écologique et économique de la ville, tout en préservant son identité.
La réhabilitation de certains quartiers anciens, notamment d’anciennes zones industrielles, permet aussi de dynamiser l’offre immobilière et d’attirer de nouveaux habitants, ce qui est particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant s’inscrire dans la durée.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genlis
Quels types d’appartements trouve-t-on à Genlis ?
Genlis propose une diversité d’appartements, allant du studio au T4, adaptés aussi bien aux jeunes actifs qu’aux familles. La majorité des logements sont bien agencés, avec souvent deux à trois chambres, plaisant pour un confort familial.
Est-ce que Genlis est proche de Dijon ?
Oui, Genlis se trouve à une courte distance en voiture ou en train de Dijon, ce qui facilite l’accès à une grande métropole tout en profitant d’un cadre de vie plus calme.
Quels sont les critères à considérer pour l’achat d’un appartement à Genlis ?
Il est important de regarder la proximité des écoles, la facilité d’accès aux transports, l’étage de l’appartement (pour la luminosité et les charges), ainsi que l’état général du bien. Les quartiers en développement offrent souvent un bon potentiel de valorisation.
Le prix de l’immobilier à Genlis est-il en hausse ?
Les prix ont augmenté régulièrement jusqu’en 2022 avant de se stabiliser légèrement. Cela témoigne d’un marché attractif, avec un prix moyen autour de 1 726 €/m², ce qui reste accessible pour un achat durable.
Faut-il privilégier un appartement en rez-de-chaussée ou en étage à Genlis ?
Cela dépend de vos besoins : les appartements en étage bénéficient souvent d’une meilleure luminosité et vue, tandis que ceux en rez-de-chaussée offrent un accès facilité, notamment pour les personnes à mobilité réduite.
Y a-t-il beaucoup d’appartements avec plusieurs chambres à Genlis ?
Oui, de nombreux appartements disposent de deux à trois chambres, adaptés aux familles ou aux investisseurs cherchant à louer à des locataires avec enfants.
Comment se porte le marché de la vente immobilière à Genlis ?
Le marché est dynamique grâce à la demande croissante et aux projets urbains en cours. Les biens bien situés et en bon état se vendent rapidement, surtout ceux proches des commodités et des transports.
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