Prix au m2 Marliens : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Marliens
À Marliens, le marché immobilier reflète une belle stabilité avec des prix au mètre carré adaptés aux caractéristiques locales. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m² s’élève à environ 1825 €, avec des variations qui vont de 1359 € au minimum jusqu’à 2111 € au maximum selon la localisation et l’état du bien. Ces chiffres traduisent une demande équilibrée pour des maisons souvent spacieuses, parfaitement adaptées à un cadre de vie calme.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à hauteur de 1553 €, avec un prix plancher autour de 1143 € et un plafond qui peut atteindre 1778 €. Cette gamme de prix reflète la diversité des offres, entre petits logements fonctionnels et appartements rénovés, qui séduisent notamment les primo-accédants ou les investisseurs.
Ces valeurs permettent d’apprécier de manière concrète le budget à prévoir pour un achat immobilier à Marliens, que ce soit pour une maison ou un appartement, en tenant compte des spécificités du bâti ancien et du potentiel de rénovation.
Introduction à Marliens : Un cadre de vie riche d’histoire et d’opportunités 🌿🏰
La commune de Marliens, avec ses 612 habitants et un âge moyen de 36,18 ans, offre un cadre de vie à la fois paisible et dynamique, idéal pour les familles et les actifs. Son histoire et son patrimoine local participent à forger une identité authentique, où les traditions se mêlent à une vie de village conviviale. Le charme de Marliens réside dans ce subtil équilibre entre patrimoine et modernité.
La majorité des logements sont des maisons (96 %), ce qui confère à la ville une ambiance résidentielle avec une forte proportion de propriétaires (89,6 %). Seuls 4 % des biens sont des appartements, ce qui peut intéresser ceux qui recherchent une vie plus collective. Le taux de résidences principales élevé, à 96,3 %, témoigne d’une population investie dans son territoire, tandis que la part de locataires reste faible (9 %), signe d’une stabilité sociale.
Côté éducation, bien que Marliens ne dispose pas d’établissements scolaires à proprement parler dans ses murs, plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont accessibles à proximité en voiture ou à pied, à quelques minutes seulement. Par exemple, la École Maternelle la plus proche est accessible en environ 214 secondes en voiture depuis le centre-ville. Les collèges comme Albert Camus ou Georges Brassens ainsi que les lycées polyvalents à Dijon sont également facilement desservis, offrant ainsi une bonne couverture éducative pour les familles.
Sur le plan de la santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Marliens, les infrastructures médicales de Dijon restent à portée de main, avec des établissements tels que le Dialyse Dijon Gaffarel ou le CHU/ Pole de Biologie accessibles en voiture en une vingtaine de minutes environ. Cette proximité garantit un accès rapide à des soins spécialisés, un point essentiel pour les futurs acquéreurs.
En matière de transports, Marliens bénéficie d’une situation favorable grâce à la proximité de plusieurs gares comme celle de Longecourt-en-Plaine ou de Genlis, accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Bien que la commune ne dispose pas de stations de métro ou de tramways, les lignes de tramway de Quetigny sont également à une quinzaine de minutes, facilitant les déplacements vers Dijon et les grandes agglomérations. Les aéroports régionaux, notamment celui de Dijon Bourgogne, sont également facilement accessibles, offrant une bonne connectivité à l’international.
L’environnement de Marliens profite d’un climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 160 mm par mois et environ 200 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des activités de plein air. La commune présente un équipement sportif unique, contribuant à la qualité de vie locale, même si elle ne compte pas de parcs ou jardins publics importants. Ce cadre naturel, associé à la quiétude de la ville, attire ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et tranquillité rurale.
Sur le plan économique, Marliens affiche un taux de chômage faible de 2,8 % et une population active élevée à 79,5 %, gage d’une vitalité économique locale et d’opportunités d’emploi à proximité. Ce dynamisme économique, combiné à la qualité de vie, rend la ville attractive pour un achat immobilier réfléchi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marliens ❓🏠
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Marliens ?
Investir dans un bien ancien à Marliens nécessite d’évaluer l’état général du logement et de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation. La performance énergétique est souvent un élément clé à prendre en compte pour optimiser la rentabilité à long terme. N’hésitez pas à consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE) du bien et à vous faire accompagner par un conseiller doté d’une expertise en immobilier local.
Comment connaître le prix au m2 pour une maison ou un appartement à Marliens ?
Les prix moyens à Marliens sont d’environ 1825 € par m² pour une maison et 1553 € par m² pour un appartement. Ces valeurs peuvent varier selon la localisation précise, l’état du bien et la demande. Pour une estimation précise, il est conseillé de contacter un conseiller immobilier qui connaît bien le secteur.
Quelles sont les infrastructures scolaires proches de Marliens ?
Bien que Marliens ne possède pas d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied. Les collèges et lycées les plus proches se situent à Dijon et ses environs, offrant un large choix pour les familles avec enfants.
Quels transports facilitent l’accès à Marliens ?
La commune est bien desservie par plusieurs gares proches, notamment celles de Longecourt-en-Plaine et Genlis, accessibles rapidement en voiture. Les lignes de tramway à Quetigny sont également proches, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Dijon.
Est-il intéressant d’acheter un terrain à Marliens ?
Avec un marché majoritairement composé de maisons, l’achat d’un terrain à Marliens peut représenter une belle opportunité pour construire un logement sur mesure dans un environnement calme. Les prix du terrain varient selon l’emplacement, mais la demande locale soutient la valeur des terrains bien situés.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Marliens ?
La localisation stratégique de Marliens, son dynamisme économique et le potentiel de rénovation des biens anciens permettent d’envisager un investissement rentable. Effectuer des travaux d’amélioration énergétique et valoriser le bien grâce à une rénovation adaptée sont des leviers essentiels. Un accompagnement personnalisé vous aidera à identifier les meilleures opportunités.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Marliens ? 🚀📞
Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Marliens ? Nos conseillers en immobilier locaux sont à votre disposition pour vous guider à chaque étape, de l’estimation du prix au mètre carré à la signature de votre achat. N’hésitez pas à prendre rendez-vous en agence pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure.
Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Profitez de l’expertise immobilière locale pour trouver le bien qui correspond parfaitement à vos attentes. Votre projet immobilier à Marliens mérite une attention personnalisée et un suivi rigoureux : contactez-nous dès aujourd’hui ! 🏡✨
Prix du m² Aiserey - Prix du m² Beire-le-Fort - Prix du m² Bessey-lès-Cîteaux - Prix du m² Cessey-sur-Tille - Prix du m² Chambeire - Prix du m² Collonges-et-Premières - Prix du m² Échigey - Prix du m² Fauverney - Prix du m² Genlis - Prix du m² Izeure - Prix du m² Izier - Prix du m² Labergement-Foigney - Prix du m² Longchamp - Prix du m² Longeault-Pluvault - Prix du m² Longecourt-en-Plaine - Prix du m² Marliens - Prix du m² Pluvet - Prix du m² Rouvres-en-Plaine - Prix du m² Tart-le-Bas - Prix du m² Tart - Prix du m² Thorey-en-Plaine - Prix du m² Varanges