Prix m² immobilier Saint-Julien-des-Landes (85150) - Octobre 2025

Prix au m2 Saint-Julien-des-Landes : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Saint-Julien-des-Landes, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s'établit à environ 2 532 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 291 € à un maximum atteignant 4 113 € le m². Cette amplitude témoigne de la diversité des biens disponibles, tant en termes de localisation que de prestations.

Concernant les appartements, bien moins nombreux dans cette commune, le prix moyen au m2 est de 2 288 €, avec un prix plancher fixé à 1 469 € et un plafond à 3 060 € le mètre carré. Ces données traduisent un marché où les maisons dominent largement, puisque 99 % du parc immobilier est constitué de maisons, tandis que seuls 1 % sont des appartements.

Les prix pratiqués à Saint-Julien-des-Landes sont donc justes et reflètent un marché stable, intéressant pour les acquéreurs cherchant à investir dans une commune calme et bien desservie. Le prix au m², qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, reste compétitif par rapport aux zones voisines tout en garantissant un cadre de vie agréable.

Introduction à Saint-Julien-des-Landes : un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳

Saint-Julien-des-Landes est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire locale. Ce charme historique façonne son identité et confère à la ville une atmosphère chaleureuse, propice à un investissement immobilier durable.

Avec une population de 2 018 habitants et un âge moyen de 41,44 ans, la commune offre un profil démographique équilibré, combinant jeunesse et maturité. Cette dynamique se traduit par une communauté vivante, avec une majorité de propriétaires (78,5 %) et un taux de locataires modéré (20,3 %), ce qui renforce la stabilité du marché immobilier local.

Le cadre de vie y est paisible, avec un environnement naturel agréable, bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics recensés. Elle compense ce point par la présence de sept équipements sportifs, favorisant une vie active et dynamique. Le climat y est doux, avec une moyenne de 210 mm de pluie par mois et 126 heures d’ensoleillement, ce qui contribue à un quotidien agréable.

Côté éducation, Saint-Julien-des-Landes propose deux écoles primaires, dont l’école privée Sainte Marie située à seulement 218 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’école publique La Farandole des Couleurs, accessible en moins de 5 minutes à pied. Pour les niveaux supérieurs, bien que la commune ne compte ni collèges ni lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, notamment le Collège Jacques Laurent et le Lycée professionnel Éric Tabarly, ce qui facilite la scolarisation des jeunes familles.

En matière de santé, la commune ne possède pas d’hôpitaux sur son territoire. Cependant, plusieurs centres hospitaliers et structures de soins spécialisés sont situés à proximité, à environ 20 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Côte de Lumière. Cette proximité garantit un accès aux soins tout en profitant du calme de la commune.

Les transports sont essentiellement routiers, avec l'absence d’aéroports, gares ou stations de métro et tramway dans la commune même. Néanmoins, les gares les plus proches, telles que la Gare de la Mothe-Achard ou celle d’Olonne-sur-Mer, sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.

Économiquement, Saint-Julien-des-Landes affiche un taux de chômage de 7,5 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale, avec une population active représentant 77 % des habitants. La forte proportion de résidences principales (85,9 %) traduit un ancrage des habitants dans leur cadre de vie, un indicateur positif pour les futurs acquéreurs.

Quartiers les plus demandés à Saint-Julien-des-Landes 🏘️

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Saint-Julien-des-Landes. Toutefois, compte tenu de l’importance des maisons dans la commune (99 % du parc immobilier), les secteurs résidentiels proches du centre-ville, où se situent les écoles primaires, sont logiquement prisés par les familles pour leur proximité avec les services et équipements sportifs. Ces zones offrent un cadre de vie calme et sécurisé, idéal pour les acheteurs recherchant un environnement familial.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Julien-des-Landes ❓

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Julien-des-Landes ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison s'élève à environ 2 532 €, avec une fourchette entre 1 291 € et 4 113 €, reflétant la diversité des biens et des emplacements.

Comment connaître le prix au m² des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter les données publiques de la Direction générale des finances publiques ou solliciter une estimation personnalisée grâce à l’expertise immobilière locale qui tient compte des transactions récentes et des caractéristiques spécifiques du bien.

Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien ancien ?
L’emplacement est primordial, tout comme la superficie, l’état général, l’année de construction et la qualité des matériaux. Il est aussi utile de comparer avec des biens similaires vendus récemment à Saint-Julien-des-Landes.

Comment accélérer la vente d'une maison dans cette commune ?
Mettre en valeur votre bien grâce au home staging, désencombrer, dépersonnaliser et rafraîchir les espaces sont des méthodes efficaces pour séduire rapidement les acheteurs potentiels.

Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Il est conseillé de s’abonner à des newsletters spécialisées et de confier la vente à un conseiller immobilier qui suit les évolutions réglementaires et fiscales pour sécuriser votre transaction.

Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Julien-des-Landes ?
Investir dans un emplacement stratégique, réaliser des rénovations ciblées pour améliorer le confort et les performances énergétiques, et profiter des dispositifs fiscaux locaux permettent d’optimiser la rentabilité.

Quels transports facilitent l’accès à Saint-Julien-des-Landes ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ou de gare, plusieurs gares proches sont accessibles en voiture en moins de 10 minutes, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes voisines.

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