Prix au m2 Aizenay : Découvrez les valeurs clés du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Aizenay, le marché immobilier présente une dynamique intéressante tant pour les maisons que pour les appartements. Le prix moyen de vente pour une maison s’établit à environ 2 486 € par m², avec des variations allant d’un prix minimum de 1 080 € à un maximum de 3 535 € le mètre carré. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, en fonction de leur état, de leur emplacement précis et de leurs caractéristiques.
Pour ce qui est des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, autour de 2 542 €, avec des prix pouvant démarrer à 1 455 € et grimper jusqu’à 3 476 € le m². Ces chiffres montrent une tendance cohérente, où les appartements bénéficient d’une demande stable, notamment pour les surfaces bien agencées et situées dans des quartiers recherchés.
Ces valeurs sont à considérer comme des repères fiables pour toute personne souhaitant estimer le prix d’un bien immobilier à Aizenay ou envisager un achat. Elles intègrent à la fois la qualité du logement, sa surface habitable et son environnement immédiat.
Introduction sur Aizenay : un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌿🏰
Située au cœur de la Vendée, la ville d’Aizenay compte environ 10 218 habitants, avec un âge moyen de 39,52 ans, ce qui témoigne d’une population relativement jeune et dynamique. Cette démographie favorise le développement d’infrastructures adaptées aux familles, aux jeunes actifs et aux retraités.
Aizenay est riche d’un patrimoine historique marqué par des sites emblématiques qui témoignent de son passé, façonnant ainsi une identité locale forte. Le charme de son centre-ville, ses édifices anciens et les espaces verts qui l’entourent contribuent à offrir un cadre de vie agréable, conciliant histoire et qualité environnementale.
La ville propose une offre éducative complète et accessible : on y trouve trois écoles maternelles — l’école primaire publique de la Pénière, l’école maternelle publique Louis Buton, ainsi que l’école maternelle privée Sainte Marie, toutes situées à moins de 20 minutes à pied ou en voiture du centre-ville. Pour les collégiens, deux établissements sont présents : le Collège Sainte-Marie et le Collège Alexandre Soljenitsyne, accessibles en quelques minutes depuis le cœur de la ville. Bien que les lycées et universités ne soient pas implantés directement à Aizenay, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture, notamment le Lycée Saint François d’Assise et des centres de formation à proximité.
Du point de vue de la santé, Aizenay ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs infrastructures hospitalières importantes, comme le Centre Hospitalier G. Mazurelle et le SSR Les Metives à La Roche-sur-Yon, sont situées à une quinzaine de minutes en voiture, assurant ainsi un accès rapide aux soins.
Côté transports, bien qu’Aizenay ne possède pas d’aéroport, gare ou station de métro, sa proximité avec des infrastructures majeures telles que la Gare de la Roche-sur-Yon et l’Aéroport de Nantes Atlantique permet une bonne connectivité régionale et nationale. La ville bénéficie également de plusieurs stations de tramway dans les environs, facilitant les déplacements quotidiens.
L’environnement est un autre atout majeur d’Aizenay : la commune compte 6 parcs et jardins ainsi que 14 équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités pour les loisirs et la pratique d’activités en plein air. Le climat doux, avec une moyenne de 210 mm de pluie par mois et environ 126 heures d’ensoleillement mensuel, complète ce tableau d’une ville où il fait bon vivre.
Sur le plan économique, Aizenay affiche un revenu mensuel moyen de 2 197 €, avec un taux de chômage modéré de 7,8 % et une population active qui représente 73,9 % des habitants. Cette situation traduit une économie locale stable et un marché de l’emploi accessible.
En matière de logement, la ville est principalement composée de maisons, représentant 92 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 8 %. Le taux de propriétaires est élevé, avec 73,6 % des habitants propriétaires de leur résidence principale, qui représente elle-même 94,5 % des logements, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle et d’une attractivité pour les familles.
Les quartiers les plus demandés à Aizenay 🏘️
Sur la base des données locales vérifiables, plusieurs secteurs se démarquent par leur attractivité :
- Centre-ville : prisé pour sa proximité immédiate avec les commerces, écoles et espaces verts.
- Quartiers résidentiels proches des écoles : attractifs pour les familles en raison des infrastructures éducatives.
- Secteurs à proximité des zones sportives et parcs : recherchés pour la qualité de vie et les équipements de loisirs.
Ces zones bénéficient d’une demande soutenue grâce à leur cadre agréable, leur accessibilité et la qualité des services proposés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aizenay ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Aizenay ?
Le prix moyen pour une maison est de 2 486 € par mètre carré, avec des variations entre 1 080 € et 3 535 € selon le quartier et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’une maison à Aizenay ?
L’estimation se base sur plusieurs critères : la surface habitable, l’état du bien, l’emplacement et les prix des ventes récentes dans le secteur. Utiliser un outil d’estimation en ligne et consulter un conseiller local permet d’obtenir une fourchette précise.
Quel est le prix moyen au m2 pour un appartement à Aizenay ?
Le prix moyen pour un appartement est de 2 542 € le m², avec un minimum à 1 455 € et un maximum à 3 476 €, reflétant la diversité des biens disponibles.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Aizenay ?
L’emplacement reste primordial, ainsi que l’état général, la superficie, et la qualité des matériaux. Il est important aussi de vérifier les travaux à prévoir, notamment pour la performance énergétique.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Aizenay ?
Prévoyez un budget travaux, inspectez minutieusement le logement et consultez le diagnostic de performance énergétique (DPE). L’accompagnement d’un conseiller local facilite une acquisition sereine.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Se tenir informé via des ressources spécialisées est utile, mais confier la vente à un professionnel garantit le respect des normes et simplifie les démarches.
Comment accélérer la vente d’une maison à Aizenay ?
Le home staging, la valorisation du bien et des conseils ciblés améliorent l’attractivité. Un bon accompagnement local est un atout pour une transaction rapide.
Quels sont les avantages d’acheter une maison avec terrain à Aizenay ?
Les terrains offrent un espace extérieur apprécié, augmentant le confort et la valeur du bien, notamment pour les familles.
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N’attendez plus pour profiter pleinement du marché immobilier d’Aizenay et découvrir les biens qui correspondent à vos attentes. 🏠🔑
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