Prix au m2 La Genétouze : Découvrez les tendances immobilières locales pour un achat éclairé 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À La Genétouze, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité du parc immobilier local. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 414 € le m², avec des variations pouvant descendre à 1 068 € le m² dans certains secteurs, et atteindre jusqu’à 3 205 € le m² dans les zones les plus recherchées. Ce large éventail de prix permet aux acheteurs de trouver des maisons adaptées à différents budgets tout en profitant d’un cadre de vie agréable.
Du côté des appartements, bien que leur proportion soit très faible (environ 1 % du parc immobilier), le prix moyen au m² est de 2 058 €, avec un prix plancher à 1 245 € et un plafond pouvant atteindre 3 251 € le mètre carré. Ces chiffres témoignent d’une certaine attractivité pour les logements collectifs, même s’ils restent minoritaires face aux maisons qui dominent largement le paysage résidentiel de La Genétouze.
Introduction à La Genétouze : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
La Genétouze est une commune marquée par son riche patrimoine et une histoire locale qui participe à son identité forte. Cette ville de près de 2 000 habitants (1 963 au dernier recensement) offre un équilibre intéressant entre vie rurale et proximité des commodités. Avec un âge moyen de 40,32 ans, la population est relativement jeune et active, ce qui favorise une dynamique locale agréable pour les familles comme pour les investisseurs.
Le cadre de vie à La Genétouze est apprécié pour sa tranquillité, sa qualité environnementale et son climat tempéré, avec 210 mm de pluie par mois et environ 126 heures d’ensoleillement mensuel, garantissant un bon équilibre entre douceur et luminosité. La présence de quatre équipements sportifs contribue également à une vie locale dynamique et saine.
Sur le plan éducatif, La Genétouze dispose de deux écoles maternelles et primaires : l’école primaire publique Gustave Eiffel, située à seulement 248 secondes à pied du centre-ville, et l’école primaire privée Sacré-Cœur, accessible en 339 secondes de marche. Une troisième école primaire privée, Saint Jean Baptiste, se trouve un peu plus éloignée, à environ 57 minutes à pied ou 6 minutes en voiture. Pour la scolarité secondaire, les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 11 minutes, ce qui facilite la vie des familles tout en conservant un cadre paisible.
Concernant la santé, La Genétouze ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, mais plusieurs établissements de soins sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier G. Mazurelle et le SSR Les Métives à La Roche-sur-Yon. Cette proximité garantit un bon accès aux soins médicaux essentiels.
En termes de transports, bien que la commune ne compte pas d’aéroports ou de gares à proximité immédiate, l’accès aux grandes infrastructures comme l’aéroport de Nantes Atlantique ou la gare de La Roche-sur-Yon reste possible en respectivement 1h et 12 minutes en voiture. Cette situation offre un bon compromis entre la vie au calme et la connexion aux grands axes régionaux.
La Genétouze se démarque aussi par une forte proportion de maisons (99 %) par rapport aux appartements (1 %), avec un taux élevé de propriétaires (80,6 %) et une majorité de résidences principales (96,5 %). Le tissu économique local est marqué par un taux de chômage relativement bas à 6,1 %, et une population active importante à 75,3 %, ce qui reflète une stabilité économique favorable au marché immobilier.
Quartiers les plus demandés à La Genétouze 🏘️
La Genétouze ne comporte pas de quartiers officiellement nommés ou différenciés par des données publiques fiables. Par conséquent, il n’est pas possible de définir précisément les zones les plus demandées dans la commune sans risquer de fournir des informations non vérifiées. Ce contexte souligne plutôt une homogénéité de la demande sur l’ensemble du territoire, avec un fort attrait pour les maisons individuelles, souvent recherchées pour leur cadre calme et leur environnement naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Genétouze ❓
Quels sont les prix moyens au m² à La Genétouze pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 414 € le mètre carré, avec des extrêmes allant de 1 068 € à 3 205 €. Les appartements, bien que rares, affichent un prix moyen autour de 2 058 € le m², avec un minimum de 1 245 € et un maximum à 3 251 €.
Comment estimer le prix d’une maison à La Genétouze ?
Pour une estimation précise, il est essentiel de prendre en compte la surface, l’état général du bien, son emplacement exact et les tendances locales. Nos conseillers immobiliers utilisent des outils d’analyse comparative et leur connaissance du marché local pour vous fournir une estimation au m² juste et réaliste.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à La Genétouze ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Il est important de réaliser un diagnostic complet, y compris le DPE, pour anticiper les coûts et assurer une bonne rentabilité. L’accompagnement par des professionnels locaux vous permet de sécuriser votre investissement.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier dans la région ?
Plusieurs dispositifs nationaux peuvent vous aider à financer votre premier achat, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt accession sociale (PAS). De plus, certaines collectivités peuvent offrir des aides complémentaires. Notre agence vous guide pour identifier les aides adaptées à votre profil.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans l’achat immobilier ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Il est obligatoire lors de la vente. Un bon classement énergétique augmente l’attractivité du bien et peut réduire les charges futures. Les logements très énergivores sont progressivement interdits à la location.
Quel est le prix moyen des pièces dans une maison à La Genétouze ?
Le prix au m² moyen (2 414 €) permet d’estimer la valeur globale en fonction du nombre de pièces et de leur surface. Chaque pièce, selon sa taille et sa fonction, contribue à la valorisation du bien dans le marché local.
Quelle est la situation immobilière dans les impasses et secteurs calmes à La Genétouze ?
Les secteurs calmes, notamment les impasses, sont souvent prisés pour leur tranquillité. Cela peut se traduire par des prix au m² légèrement supérieurs, favorisant un cadre de vie paisible et sécurisé.
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Faites le choix d’un investissement immobilier éclairé et serein, à votre rythme et selon vos besoins. 🌟
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