Prix m² immobilier Le Girouard (85150) - Février 2026

Prix au m2 Le Girouard : Comprenez les tendances pour bien investir 🏡📊

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Le Girouard, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² atteint environ 2 536 €, avec un prix plancher à 1 224 € et un plafond pouvant monter jusqu’à 4 081 €. Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, de l’habitat plus ancien à des constructions récentes et soignées.

Concernant les appartements, même s’ils sont peu représentés à Le Girouard, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 309 €. Les prix les plus bas commencent à 1 498 € par m², tandis que les biens les plus prisés peuvent atteindre un tarif de 3 515 € le mètre carré. Cette gamme permet d’apprécier la valeur immobilière en fonction de la localisation précise et des prestations offertes.

En comparaison avec des communes voisines, ces prix traduisent un marché immobilier local juste et cohérent avec l’offre. Le Girouard demeure attractif pour les acheteurs cherchant à allier cadre paisible et investissement réfléchi.

Introduction sur Le Girouard : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳🏘️

Le Girouard est une commune riche d’une histoire qui se ressent dans son patrimoine local, marqué par des constructions traditionnelles et des espaces verts qui jalonnent son territoire. Cette identité forte confère à la ville un charme indéniable, apprécié par ses habitants et les nouveaux arrivants.

Avec ses 1 144 habitants, Le Girouard affiche une population jeune et dynamique, l’âge moyen étant de 38,27 ans. Cette démographie favorise un environnement propice aux familles et à une vie sociale active. Le cadre de vie y est paisible, avec une dominante résidentielle constituée exclusivement de maisons, ce qui explique le caractère calme et aéré des quartiers.

Concernant l’éducation, la commune dispose d’une école primaire privée, l’École Saint Louis, ainsi que de deux écoles primaires publiques : Pierre Louis Marie Pannetier et la Rivière aux Enfants. Ces établissements sont facilement accessibles, situés à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville, ce qui facilite le quotidien des familles avec enfants. Pour les niveaux secondaires et supérieurs, plusieurs collèges, lycées et universités sont accessibles dans les communes voisines, à une distance raisonnable en voiture, assurant ainsi une offre éducative complète aux habitants.

En termes de santé, bien que Le Girouard ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers de qualité sont situés à proximité, comme le Centre Hospitalier Côte de Lumière, accessible en voiture en une quinzaine de minutes. Cela garantit un accès rapide aux soins spécialisés.

La ville est également desservie par des gares à proximité, notamment la gare de la Mothe-Achard, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations. Même si elle ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro, son réseau routier permet une bonne connectivité avec les villes environnantes.

Le climat doux, avec une moyenne de 210 mm de pluie par mois et environ 126 heures de soleil mensuelles, contribue à un cadre de vie agréable pour les activités extérieures. Trois équipements sportifs complètent l’offre locale, encourageant un mode de vie sain et dynamique.

Enfin, la qualité de vie à Le Girouard se distingue par son environnement naturel et son ambiance conviviale, idéale pour ceux qui souhaitent s’établir dans une commune à taille humaine où l’authenticité et la tranquillité priment.

Quartiers les plus demandés à Le Girouard 🏘️

Le Girouard, compte tenu de sa taille et de sa répartition homogène en maisons individuelles, ne comporte pas de quartiers formellement identifiés comme distincts dans les données disponibles. Ainsi, aucun nom précis de quartier ne peut être avancé sans risque d’erreur. Cette uniformité territoriale garantit une qualité de vie stable et équivalente sur l’ensemble de la commune.

Répartition du logement et économie locale 📉🏠

Le parc immobilier de la commune est composé à 100 % de maisons, ce qui explique le taux élevé de propriétaires atteignant 85,1 %, contre seulement 14 % de locataires. La majorité des résidences sont des habitations principales (87,9 %), avec une faible proportion de résidences secondaires (6,9 %), signe d’un habitat stable et pérenne.

Sur le plan économique, la population active représente 72,8 % des habitants, avec un taux de chômage mesuré à 8,2 %. Ces chiffres reflètent un tissu économique local modéré mais résilient, caractéristique des petites communes rurales ou périurbaines.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Girouard 💬🏠

Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour bien préparer votre achat immobilier, il est essentiel de calculer vos mensualités de prêt. Cela se fait en tenant compte du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et du coût de l’assurance. Un simulateur de prêt immobilier peut vous aider à estimer précisément ces mensualités et à ajuster votre projet selon vos capacités financières.

Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Le Girouard ?
Le tarif de référence au m² est un indicateur clé pour évaluer la justesse d’un prix immobilier. Il dépend de la localisation, l’état du marché, les caractéristiques du bien et la qualité de la construction. Pour obtenir une estimation fiable à Le Girouard, il est conseillé de s’appuyer sur une étude personnalisée réalisée par un conseiller en immobilier local.

Quels sont les prix moyens pour une maison à Le Girouard ?
Le prix moyen au m2 pour une maison à Le Girouard est de 2 536 €, avec des variations de 1 224 € à 4 081 € selon le type et l’état du bien.

Quels critères influencent le prix au m2 à Le Girouard ?
Plusieurs critères impactent le prix, notamment la proximité des écoles, la qualité des infrastructures sportives, le cadre environnemental et l’accessibilité aux transports.

Peut-on acheter un terrain à Le Girouard ?
Le marché du terrain est moins développé mais reste une option intéressante pour construire une maison individuelle dans un cadre calme et naturel.

Comment est la qualité de vie à Le Girouard ?
Le Girouard offre un équilibre entre nature, tranquillité et proximité des commodités, idéal pour les familles et les personnes cherchant un environnement serein.

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