Prix au m2 Les Velluire-sur-Vendée : Évaluez votre projet immobilier avec précision 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Les Velluire-sur-Vendée, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 1 365 €, avec des extrêmes oscillant entre 544 € pour les biens les plus abordables et jusqu’à 2 690 € pour les propriétés les mieux situées ou les plus rénovées. Ces différences reflètent la diversité de l’offre immobilière et les spécificités locales comme l’état du bâti et l’environnement.
En ce qui concerne les appartements, même si leur part est très faible dans la commune, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 413 €, avec un minimum constaté à 849 € et un maximum à 2 125 €. Ces chiffres illustrent une certaine stabilité des prix, même si la demande reste majoritairement orientée vers les maisons.
Ces données vous permettront d’avoir une base solide pour estimer la valeur de votre bien ou orienter votre recherche d’achat, en gardant à l’esprit que chaque projet est unique et que des critères comme la localisation précise, l’état du logement ou ses prestations peuvent influencer le prix final.
Introduction à Les Velluire-sur-Vendée : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Située dans un environnement naturel préservé, la commune de Les Velluire-sur-Vendée séduit par son riche patrimoine et son histoire qui ancrent son identité locale. Avec une population de 1 366 habitants, dont l’âge moyen est de 43,34 ans, cette ville offre un cadre de vie équilibré, alliant tranquillité et accessibilité. Ce profil démographique révèle une communauté plutôt active et stable, favorisant la vie de famille et le développement local.
Le tissu éducatif comprend une école primaire publique, répartie sur plusieurs établissements : l’école 1, 2, 3 Soleil, l’école Marie Renard et l’école Louis Aragon. Ces structures sont situées entre environ 10 et 60 minutes à pied ou à quelques minutes en voiture du centre-ville, ce qui facilite la scolarisation des plus jeunes.
Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont accessibles dans les environs, bien que situés à une distance plus importante, entre 75 et 135 minutes à pied ou autour de 15 à 18 minutes en voiture. Parmi eux figurent les collèges François Viete, Saint-Joseph et Golfe des Pictons ainsi que des lycées polyvalents comme Notre-Dame ou François Rabelais, offrant une diversité d’enseignements.
Côté santé, même si Les Velluire-sur-Vendée ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures importantes sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture. Le Centre Hospitalier Fontenay Site Pôle Santé Sud Vendée, la Clinique Sud Vendée et un centre de dialyse répondent aux besoins médicaux de la population locale.
Concernant les transports, la ville ne compte pas d’aéroport ni de gare à proximité immédiate, cependant, plusieurs aéroports régionaux comme celui de La Rochelle ou de Niort sont accessibles en environ 45 minutes en voiture. Les gares de Luçon et Mauzé-sur-le-Mignon restent accessibles à une trentaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Le réseau de transports en commun reste limité, ce qui valorise l’usage de la voiture pour la mobilité quotidienne.
Les Velluire-sur-Vendée offre un environnement où calme et nature s’harmonisent avec une vie locale active. Le climat doux, avec environ 202 mm de pluie par mois et 228 heures d’ensoleillement mensuel, participe à la qualité de vie. La commune est équipée de trois infrastructures sportives, contribuant à un mode de vie dynamique.
Avec une répartition du logement où 99 % sont des maisons et seulement 1 % d’appartements, la ville attire principalement des propriétaires (75,6 %) et présente un taux de locataires modéré à 23,6 %. Plus de 83 % des logements sont des résidences principales, ce qui souligne un fort ancrage des habitants sur place. Sur le plan économique, la population active représente 69,4 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,7 %, des éléments à prendre en compte dans l’analyse du marché immobilier local.
Les quartiers les plus demandés à Les Velluire-sur-Vendée 🏘️
À ce jour, il n’existe pas de données publiques précises permettant d’identifier des quartiers spécifiques à Les Velluire-sur-Vendée. La commune, de taille modeste, ne se divise pas en secteurs urbains clairement différenciés avec des niveaux de demande distincts. En conséquence, il est recommandé de se baser sur l’ensemble de la commune, qui présente une homogénéité dans la qualité de vie et le type d’habitat.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Velluire-sur-Vendée ❓
Quel est le prix moyen au m2 à Les Velluire-sur-Vendée ?
Le prix moyen au mètre carré est d'environ 1 365 € pour une maison et 1 413 € pour un appartement, avec des écarts selon la localisation et l’état du bien.
Comment estimer la valeur réelle d’un bien immobilier à Les Velluire-sur-Vendée ?
L’estimation prend en compte la surface en m², l’état du logement, son environnement, ainsi que la dynamique locale du marché immobilier. Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une évaluation précise et argumentée.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier dans la région ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), les prêts accession Action Logement, ou encore le prêt social location-accession (PSLA). Certaines collectivités locales peuvent offrir des aides supplémentaires. Un accompagnement personnalisé facilite l’accès à ces dispositifs.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Les Velluire-sur-Vendée ?
Investir dans un bien ancien avec des travaux de rénovation énergétique et d’amélioration des espaces peut augmenter la valeur du bien. La localisation, même dans une petite commune comme Les Velluire-sur-Vendée, reste un facteur clé, tout comme la qualité des prestations.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Il est important de considérer le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt, ainsi que le coût de l’assurance. Des outils de simulation en ligne peuvent vous aider à anticiper vos remboursements mensuels et à ajuster votre projet en conséquence.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais ?
Le prêt relais est accessible aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre leur bien actuel. Il nécessite une situation financière stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Les primo-accédants ne sont généralement pas concernés.
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