Prix au m2 Fontenay-le-Comte : Comprenez les tendances pour un achat immobilier éclairé 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Fontenay-le-Comte, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon les types de biens. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m² s’établit à environ 1 565 €, avec des extrêmes allant d’un prix mini à 868 € jusqu’à un prix maxi culminant à 2 421 €. Cette fourchette reflète la diversité des biens, ainsi que leur emplacement et leur état.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à 1 270 € en moyenne. Là aussi, la variation est marquée, avec un prix minimum constaté à 702 € et un prix maximum atteignant 1 948 €. Ces données vous donnent une base solide pour évaluer la juste valeur des biens selon leur typologie, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact.
Pour situer Fontenay-le-Comte dans son environnement, les prix au m² voisins dans des villes comparables montrent une dynamique similaire, confirmant la stabilité et l’attractivité du marché local. Ces informations sont essentielles pour bien orienter votre recherche immobilière et affiner votre budget d’achat.
Introduction à Fontenay-le-Comte : Une ville riche en patrimoine et qualité de vie 🌳🏰
Fontenay-le-Comte est une ville au patrimoine historique remarquable, qui contribue à son identité unique. Son centre-ville est marqué par des édifices anciens et une architecture qui racontent l’histoire de la région, offrant un cadre de vie chargé de charme et d’authenticité.
Avec une population d’environ 13 471 habitants et un âge moyen de 48,2 ans, la ville présente un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles comme pour les retraités. Cette démographie favorise une vie locale riche, avec des infrastructures adaptées à tous les âges.
Le cadre de vie à Fontenay-le-Comte est valorisé par un environnement naturel plaisant, comprenant 7 parcs et jardins où il fait bon se promener, ainsi qu’une offre sportive développée avec 24 équipements sportifs à disposition des habitants. Le climat, avec une moyenne de 244 mm de pluie par mois et environ 174 heures de soleil mensuelles, contribue à rendre la ville agréable à vivre tout au long de l’année.
Côté éducation, Fontenay-le-Comte dispose d’un réseau complet qui s’adapte aux besoins des familles. On y compte 6 écoles maternelles, telles que l’École primaire publique Les Cordeliers, située à environ 17 minutes à pied du centre-ville, ou encore l’École maternelle publique Les Jacobins, accessible en moins de 11 minutes à pied. Pour les collégiens, la ville accueille 3 collèges, parmi lesquels le Collège François Viète, à un quart d’heure de marche du cœur de la ville. Les lycéens bénéficient de 6 lycées, dont le Lycée polyvalent Notre-Dame, facilitant l’accès à une formation variée. Par ailleurs, la présence de 4 établissements universitaires, comme l’École de production des Etablières, offre des opportunités d’études supérieures locales.
En matière de santé, Fontenay-le-Comte est bien équipée avec 4 hôpitaux, notamment le Centre Hospitalier Fontenay-le-Comte - Site Rabelais, situé à environ 26 minutes à pied du centre-ville. Cette offre médicale garantit un accès rapide aux soins essentiels pour tous les habitants.
Côté transport, bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ni de gares en son sein, plusieurs aéroports régionaux comme celui de La Rochelle ou de Niort sont accessibles en voiture en moins d’une heure, offrant une bonne connectivité. Les stations de tramway ou de métro sont absentes, mais la circulation est facilitée par un réseau routier adapté, ce qui assure une bonne accessibilité au quotidien.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 082 €, avec un taux de chômage de 13,4 % et une population active correspondant à 60,2 % des habitants. Ces chiffres traduisent un marché du travail dynamique, même si le chômage reste un enjeu local. La répartition du logement montre une majorité de maisons (67 %) face à 33 % d’appartements, avec un taux de propriétaires de 57,5 % et de locataires de 40 %. La grande majorité des logements sont des résidences principales (84 %), ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle.
Concernant les quartiers les plus demandés à Fontenay-le-Comte, les données disponibles ne permettent pas de citer des noms précis sans supposition. Cependant, les zones proches du centre-ville historique, prisées pour leur patrimoine et leur accessibilité, attirent naturellement les acquéreurs. De même, les quartiers offrant un bon accès aux écoles et aux équipements sportifs sont également très recherchés, notamment par les familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fontenay-le-Comte ❓🏡
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fontenay-le-Comte ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 565 € au m², avec des variations entre 868 € et 2 421 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix au m2 d’un appartement dans la ville ?
Le prix moyen pour un appartement est de 1 270 € au m², oscillant entre 702 € et 1 948 €, reflétant la diversité de l’offre immobilière locale.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Fontenay-le-Comte ?
Choisir une agence immobilière repose sur sa connaissance du marché local, sa capacité à estimer votre bien à sa juste valeur et son réseau pour toucher les bons acquéreurs. Une agence proposant un accompagnement complet facilite la vente sereine et efficace de votre bien.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré dans une ville comme Fontenay-le-Comte ?
Le tarif de référence dépend de plusieurs facteurs : emplacement, qualité du bien, état du marché local. Un professionnel de l’immobilier peut vous fournir une estimation précise et personnalisée grâce à des outils d’analyse comparative adaptés.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Fontenay-le-Comte ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore des aides locales. Il est conseillé de se faire accompagner pour identifier les aides adaptées à votre situation.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ici ?
En moyenne, la rentabilité d’un bien ancien à Fontenay-le-Comte se situe entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, l’état du bien et les conditions de financement.
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