Prix au m2 L'Orbrie : Découvrez les valeurs du marché immobilier local 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À L'Orbrie, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 1798 €, avec des écarts allant de 717 € à 2792 € selon l’état du bien, son emplacement et ses caractéristiques spécifiques. Cette fourchette reflète la diversité des offres, allant des maisons plus anciennes nécessitant des travaux aux propriétés rénovées ou récentes offrant un confort moderne.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, autour de 2008 €, avec des prix oscillant entre 1579 € et 2541 €. Cette différence peut s’expliquer par la demande souvent plus soutenue sur les appartements, notamment ceux bien situés ou dotés d’équipements adaptés.
Ces chiffres illustrent un marché immobilier équilibré où les acquéreurs peuvent trouver des biens correspondant à différents budgets tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.
Introduction sur L'Orbrie : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳🏡
L'Orbrie est une commune au riche patrimoine qui contribue largement à son identité. Son histoire se ressent dans les bâtiments et monuments qui jalonnent la ville, témoignant d’un passé marqué par des traditions locales fortes et une architecture typique de la région. Ce cadre historique attire autant les amateurs de patrimoine que ceux en quête d’un environnement calme.
Avec une population d’environ 801 habitants, la commune offre une ambiance conviviale où la moyenne d’âge est de 47,97 ans, illustrant un équilibre entre jeunes familles et retraités. Cette démographie favorise une vie de quartier paisible, tout en maintenant une activité locale dynamique.
Le cadre de vie y est agréable, entre espaces verts, équipements sportifs (2 au total), et un parc communal, offrant des possibilités de loisirs en plein air. Le climat tempéré, avec environ 244 mm de pluie par mois et 174 heures d’ensoleillement mensuel, complète cet environnement propice à une qualité de vie naturelle et équilibrée.
Côté éducation, L'Orbrie dispose d’une école primaire publique, l’Ecole de la Fontaine, située à moins de 33 minutes à pied du centre-ville, ainsi que d’autres établissements scolaires dans les communes voisines, notamment plusieurs collèges et lycées accessibles en voiture en moins de 10 minutes. Cette proximité facilite la scolarisation des enfants et adolescents.
Concernant la santé, bien que la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont accessibles à une dizaine de minutes en voiture, garantissant une prise en charge médicale efficace.
Pour les transports, L'Orbrie ne compte pas d’aéroports ni de gares sur son territoire, mais plusieurs infrastructures régionales sont accessibles en voiture en moins de 45 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations et les zones économiques environnantes.
Les quartiers les plus demandés à L'Orbrie 🌟
La spécificité de L'Orbrie, avec 98 % de maisons et seulement 2 % d'appartements, ainsi qu’un taux de propriétaires élevé à 87,5 %, reflète une forte demande pour les quartiers résidentiels calmes. Malheureusement, aucune donnée précise sur la dénomination des quartiers n’est disponible, ce qui ne permet pas de citer nommément les secteurs les plus recherchés. Cependant, on peut raisonnablement supposer que les zones proches des écoles, des espaces verts et des infrastructures sportives sont naturellement appréciées, notamment par les familles.
Cette homogénéité résidentielle, combinée à un taux de locataires relativement faible de 11,7 %, témoigne d’un marché stable, avec une majorité de résidences principales (87 %) et peu de résidences secondaires (5,1 %), un indicateur de vitalité locale.
Sur le plan économique, la population active représente 68,3 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,5 %, ce qui reste dans la moyenne des petites communes rurales, impactant modérément la dynamique immobilière locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans L'Orbrie 🏡❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à L'Orbrie ?
Les maisons se vendent en moyenne à 1798 € par mètre carré, tandis que les appartements sont évalués autour de 2008 € par m², avec des variations selon l’état et l’emplacement précis du bien.
Quels critères prendre en compte pour estimer le prix d’une maison à L'Orbrie ?
Outre la surface habitable, il faut considérer l’état général du logement, la taille du terrain, le nombre de pièces, ainsi que l’exposition et les éventuels travaux réalisés (rénovation énergétique ou esthétique).
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à L'Orbrie ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux, notamment en rénovation énergétique. Pensez à bien vérifier l’état du logement et son diagnostic de performance énergétique (DPE). L’aide d’un conseiller immobilier local est précieuse pour évaluer précisément ces aspects et identifier les aides financières disponibles.
Comment se déroule une estimation immobilière à L'Orbrie ?
Un conseiller immobilier se déplace pour visiter votre bien et analyse le marché local grâce à des outils spécifiques. Cette expertise permet d’obtenir une estimation fiable, cohérente avec les prix observés dans la commune et ses environs.
Existe-t-il des aides pour un premier achat immobilier à L'Orbrie ?
Oui, les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou d’autres prêts aidés sous conditions. Votre conseiller immobilier vous guidera pour optimiser votre financement.
Comment choisir une agence immobilière à L'Orbrie pour vendre ma maison ?
Privilégiez une agence qui connaît bien le marché local, capable de valoriser votre bien au juste prix et de gérer toutes les étapes de la vente, de l’estimation à la signature. Un accompagnement personnalisé facilite une transaction rapide et au prix souhaité.
Prenez contact avec votre agence locale et restez informé(e) des nouvelles opportunités immobilières 📞✨
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² à L'Orbrie pour votre projet d’achat ou de vente ? Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape, avec une expertise pointue du marché local. N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour une estimation personnalisée et gratuite.
Pour ne rien manquer des dernières annonces sur L'Orbrie et ses environs, inscrivez-vous à nos alertes immobilières. Recevez directement les nouveautés correspondant à vos critères, et soyez parmi les premiers informés pour saisir les meilleures opportunités du marché.
Votre projet immobilier mérite une attention sur-mesure. Ensemble, concrétisons-le sereinement ! 🏡✨
Prix du m² Auchay-sur-Vendée - Prix du m² Bourneau - Prix du m² Doix lès Fontaines - Prix du m² Fontenay-le-Comte - Prix du m² Foussais-Payré - Prix du m² L'Hermenault - Prix du m² Le Langon - Prix du m² Longèves - Prix du m² Marsais-Sainte-Radégonde - Prix du m² Mervent - Prix du m² Montreuil - Prix du m² Mouzeuil-Saint-Martin - Prix du m² L'Orbrie - Prix du m² Petosse - Prix du m² Pissotte - Prix du m² Les Velluire-sur-Vendée - Prix du m² Pouillé - Prix du m² Saint-Cyr-des-Gâts - Prix du m² Saint-Laurent-de-la-Salle - Prix du m² Saint-Martin-de-Fraigneau - Prix du m² Saint-Martin-des-Fontaines - Prix du m² Saint-Michel-le-Cloucq - Prix du m² Saint-Valérien - Prix du m² Sérigné - Prix du m² Vouvant