Prix au m² Lavardens : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Lavardens
Le marché immobilier à Lavardens présente des prix au mètre carré qui reflètent le charme et le cadre de vie de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen est de 1 654 € par m², avec des extrêmes allant de 854 € à 2 744 € par mètre carré. Cette large fourchette illustre la diversité des biens disponibles, des maisons plus modestes aux propriétés bénéficiant d’un fort potentiel ou d’une situation privilégiée.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, situé à 1 359 €, avec un minimum autour de 1 010 € et un maximum pouvant atteindre 2 036 € par mètre carré. Cette différence de prix s’explique par la rareté relative des appartements dans la commune, où 96 % des logements sont des maisons contre seulement 4 % d’appartements.
Ces données indiquent un marché immobilier à Lavardens où les maisons dominent largement, offrant une belle opportunité aux acquéreurs cherchant un cadre de vie paisible avec un bon rapport qualité-prix.
Introduction à Lavardens : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Lavardens, avec ses 365 habitants, est une petite commune au charme préservé où l’âge moyen de la population est de 50,99 ans, reflétant une communauté stable et mature. Cette ville est reconnue pour son riche patrimoine historique, notamment son célèbre château médiéval qui contribue grandement à son identité et à son attractivité. Ces éléments culturels offrent un cadre de vie empreint de tradition et de beauté, idéal pour ceux qui souhaitent s’installer dans une commune à l’ambiance authentique.
Le cadre général de Lavardens est marqué par un environnement calme, avec peu d’urbanisation dense. La commune bénéficie d’un climat doux avec une moyenne de 194 mm de pluie par mois et environ 205 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à une qualité de vie agréable.
Côté éducation, Lavardens dispose d’une école primaire publique située à seulement 77 secondes à pied du centre-ville, facilitant l’accès pour les familles avec jeunes enfants. Les collèges, lycées et universités les plus proches se trouvent un peu plus loin, accessibles en voiture, notamment le Collège Oratoire Sainte-Marie et plusieurs lycées professionnels et généraux situés à une quinzaine de minutes en voiture.
Sur le plan de la santé, bien que Lavardens ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs établissements médicaux sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, tels que la Clinique Psy d'Embats, le Centre Hospitalier Gers et la Polyclinique de Gascogne, garantissant une prise en charge médicale adaptée.
Concernant les transports, la commune ne dispose pas d’aéroport, de gare, ni de station de métro ou tramway à proximité immédiate. Cependant, les principales infrastructures de transport sont accessibles en voiture, notamment l’Aéroport d’Agen-La Garenne à environ 68 minutes en voiture et la Gare d’Auch à 25 minutes, offrant ainsi une connexion modérée avec les grandes villes.
Du point de vue du logement, Lavardens se caractérise par une très forte proportion de maisons (96 %) et une faible part d’appartements (4 %). Le taux de propriétaires est élevé (83,2 %), tandis que le taux de locataires reste modéré à 12,1 %. La majorité des logements sont des résidences principales (78,3 %), avec une part non négligeable de résidences secondaires (12,4 %), ce qui témoigne d’un attrait pour la région en tant que lieu de villégiature.
Sur le plan économique, Lavardens affiche un taux de chômage de 8,6 %, avec une population active représentant 71,3 % des habitants, ce qui traduit une dynamique économique locale modérée.
Les quartiers les plus demandés à Lavardens
Lavardens étant une petite commune de 365 habitants, il n’existe pas de quartiers officiellement distingués par des données spécifiques. L’ensemble du territoire bénéficie d’une homogénéité dans l’offre immobilière et le cadre de vie, sans différenciation marquée par secteur. Ainsi, la demande se concentre globalement sur l’ensemble du village, apprécié pour son patrimoine historique et son environnement paisible.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Lavardens 🏠
Quels sont les prix moyens au m² à Lavardens pour une maison ou un appartement ?
À Lavardens, le prix moyen pour une maison est de 1 654 € par m² (entre 854 € et 2 744 €), tandis que pour un appartement, il est de 1 359 € par m² (entre 1 010 € et 2 036 €). Ces tarifs reflètent la prédominance des maisons dans la commune et la diversité des biens disponibles.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Lavardens ?
La catégorie foncière est déterminée par l’administration fiscale selon le confort et les caractéristiques du logement. Pour la consulter, vous pouvez accéder à votre espace personnel sur le site des impôts ou demander un extrait de matrice cadastrale auprès de la mairie de Lavardens.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Lavardens ?
Oui, en France, un délai de rétractation de 10 jours est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai inclut tous les jours calendaires, et peut être prolongé si le dernier jour tombe un week-end ou un jour férié. La rétractation doit être notifiée par courrier recommandé avec accusé de réception.
Quel type de prêt immobilier privilégier pour un achat à Lavardens ?
Le choix du prêt dépend de votre situation financière. Vous pouvez être éligible à des prêts aidés comme le prêt accession sociale ou le prêt à taux zéro. Sinon, un prêt bancaire amortissable classique reste la solution la plus courante pour financer un achat immobilier.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Lavardens ?
En général, le retour sur investissement dans l’immobilier ancien peut varier entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, la qualité du bien, les frais associés, et le marché local. Un taux d’intérêt bas et un prix d’achat compétitif peuvent réduire cette durée.
Que comprennent les frais d’agence lors d’un achat immobilier à Lavardens ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou contrat de vente, ainsi que le suivi du dossier. Ces frais sont réglementés et doivent être clairement affichés par l’agence immobilière.
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