Prix au m2 Saint-Laurent : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Laurent, le marché immobilier affiche une dynamique intéressante avec des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² est de 1368 €, avec des extrêmes allant de 678 € pour les biens les plus accessibles jusqu’à 1563 € pour les propriétés les plus cotées. Ces écarts reflètent la diversité du parc immobilier et la qualité des quartiers.
Pour les appartements, les prix au m2 sont légèrement supérieurs, avec un prix moyen de 1371 € par mètre carré. On observe un prix minimum de 1036 € et un maximum qui peut grimper jusqu’à 2059 € le m², témoignant d’une offre variée qui permet à chaque acheteur de trouver un logement adapté à ses besoins et à son budget.
Cette fourchette de prix indique un marché juste où l’investissement dans une maison ou un appartement à Saint-Laurent peut être envisagé sereinement, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.
Introduction à Saint-Laurent : un cadre de vie entre histoire et modernité 🌳🏫
La ville de Saint-Laurent se distingue par son riche patrimoine historique qui façonne son identité unique. Les habitants et visiteurs peuvent apprécier des éléments architecturaux et culturels qui racontent l’histoire locale, renforçant le charme et l’authenticité du lieu.
Avec une population de 487 habitants et un âge moyen de 45,81 ans, Saint-Laurent offre un environnement calme et familial, propice à la tranquillité tout en bénéficiant d’une communauté soudée. Cette démographie modérée favorise un cadre de vie agréable, avec un équilibre entre activités et repos.
Située dans une zone qui allie accessibilité et qualité de vie, Saint-Laurent dispose de plusieurs infrastructures éducatives adaptées aux familles. Les plus jeunes bénéficient d’une école maternelle, l’École Maternelle Olympe de Gouges, située à environ 2078 secondes à pied du centre-ville ou à 318 secondes en voiture. Pour les écoles primaires et élémentaires, les distances restent raisonnables, offrant un accès facile pour les familles.
Bien que la ville ne compte pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles dans les environs, comme le Collège Delmas de Grammont à un peu plus de 2000 secondes à pied, et des lycées tels que le Lycée Stendhal à moins de 2 heures à pied ou une quinzaine de minutes en voiture. Ces infrastructures scolaires à proximité rendent Saint-Laurent attractive pour les parents souhaitant un bon équilibre entre vie de village et accès aux services.
Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs établissements importants se situent à une distance raisonnable en voiture, comme la Clinique la Paloumere ou le Centre Hospitalier Agen Nerac, garantissant une prise en charge médicale de qualité.
Au niveau des transports, Saint-Laurent ne possède ni aéroport ni station de métro ou tramway, mais bénéficie de gares proches comme la Gare de Port-Sainte-Marie à seulement 1814 secondes à pied, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Cette accessibilité participe à la valeur résidentielle de la commune, tout en conservant un cadre paisible.
L’environnement local est marqué par un climat équilibré avec une moyenne de 176 mm de pluie par mois et 215 heures d’ensoleillement, ainsi que par la présence de trois équipements sportifs, renforçant l’attractivité pour un style de vie actif et sain. Même si la ville ne compte pas de parcs ou jardins publics, la nature environnante offre un cadre verdoyant apprécié des résidents.
Saint-Laurent se distingue également par une forte prédominance de maisons, représentant 90 % du parc immobilier, contre seulement 10 % d’appartements. Ce profil immobilier correspond à une population majoritairement propriétaire (75,1 %) avec un taux de locataires modéré (21,2 %), et une grande majorité de résidences principales (88,2 %). Ces données soulignent la stabilité résidentielle et l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
Sur le plan économique, la population active représente 68,7 % des habitants, avec un taux de chômage de 11,2 %. Ces chiffres invitent à considérer Saint-Laurent comme une commune où l’emploi reste un enjeu, mais où la qualité de vie prime, offrant un environnement propice à un investissement immobilier durable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Laurent ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Saint-Laurent ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Laurent est de 1368 €, avec des biens accessibles dès 678 € le m² et des propriétés plus haut de gamme culminant à 1563 € le m². Ces variations permettent un choix adapté à chaque projet immobilier.
Quel est le prix au m² pour un appartement dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1371 € le m², avec des prix allant de 1036 € à 2059 € le m². Cela reflète une offre diversifiée, idéale pour les primo-accédants comme pour les investisseurs.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Saint-Laurent ?
La catégorie foncière dépend du confort et des caractéristiques de votre bien, classé de 1 (très luxueux) à 8 (plus simple). Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts, dans la rubrique « Biens immobiliers », ou sur votre relevé de propriété. En cas de doute, la mairie de Saint-Laurent peut aussi vous fournir cette information.
Existe-t-il des établissements scolaires à Saint-Laurent ?
Oui, la commune dispose d’une école maternelle, l’École Maternelle Olympe de Gouges, ainsi que d’écoles primaires et élémentaires à proximité. Pour les collèges et lycées, plusieurs établissements sont accessibles dans les villes voisines, facilitant la scolarisation des enfants.
Quels moyens de transport desservent Saint-Laurent ?
Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ni de métro, elle est bien desservie par des gares proches, notamment la gare de Port-Sainte-Marie à seulement quelques minutes à pied. Cela facilite les déplacements vers les grandes villes et améliore l’attractivité de la commune.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Laurent ?
Le marché est stable avec une forte majorité de maisons (90 %) et un taux de propriétaires élevé (75,1 %), ce qui garantit une communauté attachée à son cadre de vie. Les prix sont justes et reflètent la qualité du marché local.
Quelle est l’importance du DPE lors d’un achat immobilier à Saint-Laurent ?
Le diagnostic de performance énergétique est essentiel pour évaluer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre de votre futur logement. Un bon DPE augmente l’attractivité du bien et est obligatoire pour la vente ou la location.
Quels sont les frais d’agence à prévoir pour une transaction immobilière ici ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du contrat et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi, et chaque agence doit afficher clairement ses honoraires. Ils sont généralement partagés entre vendeur et acquéreur.
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