Prix au m2 Damazan : découvrez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡📈
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Damazan
Le marché immobilier à Damazan affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et la dynamique locale. Pour une maison, le prix moyen au m² est d’environ 1 169 €, avec des écarts notables allant d'un prix minimum de 470 € à un prix maximum pouvant atteindre 2 301 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la variété des biens disponibles, tant en termes de taille, d’état que de localisation précise.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² à Damazan est légèrement supérieur, à 1 273 €, avec des valeurs s’échelonnant entre 722 € et 1 817 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent un marché relativement équilibré où les appartements restent attractifs, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs recherchant des biens à taille plus modeste.
Avec une répartition du logement composée à 77 % de maisons et 23 % d’appartements, Damazan séduit majoritairement les acquéreurs à la recherche d’une maison individuelle, souvent privilégiée pour son confort et son cadre. Le taux de propriétaires s’élève à 55,9 %, témoignant d’un marché stable, tandis que le taux de locataires est de 41,2 %, signe d’une demande locative soutenue. La grande majorité des logements sont des résidences principales (80,7 %), ce qui souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
Introduction à la ville de Damazan : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿🏰
Damazan est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son environnement agréable. Forte d’une identité marquée par son passé, la ville conserve des traces de son histoire à travers des monuments et lieux incontournables qui en font un lieu au charme authentique.
Avec une population d’environ 1 353 habitants, Damazan offre un cadre de vie à taille humaine, où l’âge moyen se situe autour de 44 ans, favorisant un équilibre entre dynamisme et convivialité. Cette démographie contribue à une vie locale active, avec des services adaptés à une population stable et diversifiée.
Le cadre géographique de Damazan est caractérisé par un environnement calme, avec un climat offrant en moyenne 176 mm de pluie par mois et près de 215 heures de soleil mensuelles, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins municipaux, elle met à disposition 7 équipements sportifs, encourageant la pratique d’activités physiques pour tous les âges.
Côté éducation, Damazan propose une école maternelle située à seulement quelques minutes du centre-ville (171 secondes à pied ou 47 secondes en voiture), ainsi qu’une école primaire accessible à environ 48 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches, tels que le collège Stendhal et le lycée Stendhal, sont situés à environ 75 à 80 minutes à pied ou 7 à 8 minutes en voiture, offrant ainsi un accès raisonnable aux niveaux supérieurs d’enseignement.
La santé est également bien couverte grâce à la proximité de plusieurs établissements médicaux : la Clinique la Paloumere accessible en 45 minutes à pied ou 6 minutes en voiture, ainsi que le Centre Hospitalier Tonneins et un établissement spécialisé Alzheimer, situés à environ 2h40 à pied ou 15 minutes en voiture. Ces infrastructures garantissent un accompagnement médical adapté pour les résidents.
En termes de transports, Damazan bénéficie d’une bonne connectivité grâce à la gare d’Aiguillon, située à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Les aéroports les plus proches, comme celui d’Agen - la Garenne, sont à environ 27 minutes en voiture, ce qui reste accessible pour les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, malgré un taux de chômage relativement élevé à 12,5 %, la part de la population active atteint près de 65,7 %, ce qui montre une communauté engagée dans l’activité professionnelle et un potentiel de développement. La diversité des logements et la répartition équilibrée entre propriétaires et locataires contribuent à une dynamique locale stable.
Les quartiers les plus demandés à Damazan 🏘️
Il n’existe pas de données précises sur des quartiers spécifiques à Damazan. En l’absence d’informations fiables sur la répartition précise de la demande par quartier, il est préférable de considérer la ville dans son ensemble comme un marché homogène, où la majorité des transactions immobilières concernent des maisons individuelles, prisées pour leur cadre et leur espace.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Damazan ❓🏡
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison ou un appartement à Damazan ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 169 €, avec des variations de 470 € à 2 301 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1 273 €, allant de 722 € à 1 817 € selon les biens.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier de Damazan ?
Vous pouvez consulter la base « Demande de valeurs foncières » disponible gratuitement en ligne, qui recense les transactions récentes. Pour une estimation précise et adaptée, faire appel à une expertise en immobilier locale est recommandé.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire à Damazan ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien immobilier à hypothéquer, d’être résident fiscal français, et de justifier de revenus stables. Ce type de prêt sécurise la banque par l’hypothèque sur un ou plusieurs biens.
Existe-t-il des aides pour un premier achat immobilier à Damazan ?
Oui, plusieurs prêts aidés peuvent être mobilisés, comme le prêt à taux zéro, le prêt conventionné, ou le prêt accession Action Logement. Votre conseiller immobilier vous guidera selon votre situation.
Comment accélérer la vente d’une maison à Damazan ?
Le home staging est une méthode efficace pour valoriser un bien : désencombrement, dépersonnalisation, rafraîchissement des peintures et organisation optimisée des espaces facilitent la projection des acheteurs.
Quels sont les frais d’agence à prévoir lors d’un achat immobilier à Damazan ?
Les frais d’agence couvrent les visites, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et autres prestations. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
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