Prix au m2 Sembas : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Sembas, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le cadre paisible de cette commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 1780 € par m², avec des variations allant d’un minimum de 707 € à un maximum de 2818 € le mètre carré. Ce large éventail montre la diversité des biens disponibles, du plus accessible au plus haut de gamme.
Concernant les appartements, bien que leur part soit quasi inexistante (0 % dans la répartition du logement), les prix au m2 sont estimés à une moyenne de 1195 €, avec un prix plancher à 761 € et un plafond à 1734 € par mètre carré. Cette estimation est utile pour comparer la valeur des éventuels logements collectifs dans la zone voisine ou pour des projets futurs.
En observant ce marché, il est clair que l’immobilier à Sembas s’oriente majoritairement vers des maisons individuelles, ce qui s’accorde avec la répartition locale où 100 % des logements sont des maisons. Le taux élevé de propriétaires, à 90,6 %, et la faible part de locataires (7,8 %) confirment le caractère résidentiel et familial de cette commune, idéale pour un investissement durable.
Introduction à Sembas : un cadre de vie authentique et serein 🌳🏘️
Sembas est une petite commune riche d’histoire et de patrimoine, dont l’identité est façonnée par un passé ancré dans les traditions rurales. Avec seulement 142 habitants, la population y est à la fois stable et mature, puisque l’âge moyen tourne autour de 44,92 ans. Ce profil démographique traduit un environnement calme et propice à une vie paisible, loin de l’agitation urbaine.
La ville bénéficie d’un cadre naturel verdoyant, offrant un climat équilibré avec environ 176 mm de pluie par mois et 215 heures d’ensoleillement mensuel, parfait pour les amateurs de nature et d’activités en extérieur. Le sport y est valorisé avec la présence d’un équipement sportif, signe d’une vie locale dynamique et conviviale.
Sur le plan éducatif, Sembas ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges, lycées ou universités sur son territoire. Cependant, plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture, avec des écoles primaires et maternelles à moins de 10 minutes, et des collèges et lycées entre 15 et 20 minutes de trajet. Cette proximité assure aux familles un accès confortable à l’éducation pour leurs enfants.
Côté santé, bien que la commune ne compte aucun hôpital sur place, trois structures médicales importantes sont situées à moins de 20 minutes en voiture, assurant un suivi médical de qualité. L’accès aux transports publics est limité, avec des gares distantes d’environ 20 minutes en voiture, et les aéroports les plus proches se trouvent à environ 30 minutes de route, garantissant une bonne connexion régionale tout en conservant le calme local.
L’économie locale est caractérisée par un taux de chômage modéré de 6,5 %, et une forte part de population active à 80,6 %, témoignant d’un tissu socio-économique stable. La majorité des résidences principales (76,9 %) et une part notable de résidences secondaires (18,5 %) confirment l’attrait de Sembas pour ceux qui cherchent un lieu de vie ou de villégiature authentique.
Quartiers les plus demandés à Sembas 🏘️
En raison de la petite taille de la commune et de son habitat exclusivement constitué de maisons, il n’existe pas de quartiers distincts officiellement reconnus à Sembas. Ainsi, aucun nom de quartier ne peut être listé sur une base vérifiable. Cette homogénéité du parc immobilier reflète un environnement résidentiel unifié, sans différenciation marquée entre zones.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Sembas 🏠❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Sembas ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Sembas est de 1780 €, avec un minimum à 707 € et un maximum pouvant atteindre 2818 €, offrant ainsi une large gamme selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Sembas ?
Pour estimer un bien à Sembas, il est conseillé de prendre en compte l’emplacement, la taille, l’état et les prestations du logement. Un conseiller immobilier local peut vous fournir une estimation précise basée sur une analyse comparative du marché.
Quels sont les critères influençant le prix au m² à Sembas ?
Les prix sont influencés par la taille du terrain, la qualité de la construction, la proximité des commodités, ainsi que par l’état général du bien immobilier.
Quel est le profil des logements à Sembas ?
Sembas est majoritairement composée de maisons individuelles (100 %), avec une forte proportion de propriétaires (90,6 %) et peu de locataires (7,8 %), ce qui reflète un marché plutôt stable et familial.
Y a-t-il des opportunités d’investissement locatif à Sembas ?
Le taux de locataires étant faible (7,8 %), le marché locatif est limité. L’investissement locatif peut donc être réservé à des biens très attractifs ou destinés à une clientèle spécifique.
Quel est le loyer moyen à Sembas ?
Les données précises sur les loyers à Sembas ne sont pas disponibles, mais étant donné le profil des logements et la demande, les loyers restent généralement modérés.
Quel est le montant de la TVA applicable pour un achat immobilier neuf à Sembas ?
La TVA standard est de 20 % pour un bien neuf, pouvant être réduite à 5,5 % dans certains cas spécifiques comme les zones d’aménagement ou les quartiers prioritaires, sous conditions particulières.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Sembas ?
Utilisez un simulateur de prêt immobilier en renseignant le montant, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Cela vous aidera à planifier votre budget en fonction de votre capacité de remboursement.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière locale pour acheter à Sembas ?
Une agence immobilière locale connaît parfaitement le marché de Sembas et ses environs, ce qui vous garantit une estimation juste, un accompagnement personnalisé et une transaction sécurisée.
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