Prix au m2 Saint-Émilion : Découvrez la valeur réelle de votre bien immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Émilion
À Saint-Émilion, le marché immobilier présente une grande diversité de prix selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² est de 4 067 €, avec une fourchette allant d’un prix minimum de 1 627 € à un prix maximum pouvant atteindre 8 144 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la variété des biens disponibles, allant des maisons plus anciennes ou à rénover aux propriétés d’exception bénéficiant d’un emplacement privilégié ou d’une rénovation haut de gamme.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, s’établissant à 2 463 €, avec un prix minimum autour de 1 660 € et un prix maximum qui peut grimper jusqu’à 3 600 € le mètre carré. Ces différences traduisent la diversité des surfaces, des prestations et de la localisation à l’intérieur même de Saint-Émilion.
Cette répartition des prix au m2 reflète bien le profil majoritaire des logements : environ 89 % des biens sont des maisons, tandis que les appartements représentent 11 % du parc immobilier local. Cette configuration est idéale pour les acquéreurs cherchant soit une maison avec jardin, soit un appartement plus compact, selon leurs besoins.
Introduction à Saint-Émilion : Une ville au charme historique et à la qualité de vie affirmée 🌿🏰
Saint-Émilion est avant tout une ville chargée d’histoire et riche en patrimoine. Réputée mondialement pour son vignoble prestigieux, elle séduit aussi par son cœur médiéval, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ses ruelles pavées, ses monuments historiques et ses paysages viticoles façonnent une identité unique, attirant autant les amateurs d’histoire que les passionnés de nature.
La ville compte environ 1 689 habitants, avec un âge moyen de 45,78 ans, traduisant une population équilibrée, ni trop jeune ni trop âgée, propice à une vie de quartier calme et conviviale. Cette démographie favorise l’existence d’infrastructures adaptées, notamment en matière d’éducation.
Côté éducation, Saint-Émilion dispose de deux écoles maternelles et primaires, comme l’École primaire privée Saint Valéry située à environ 25 minutes à pied du centre-ville, ou en moins de 4 minutes en voiture, ainsi que l’École primaire Elie Janaillac accessible à pied en 30 minutes environ. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches sont situés dans les villes voisines, entre 70 et 85 minutes à pied ou environ 10 minutes en voiture, ce qui reste raisonnable pour les familles.
Concernant la santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles dans un rayon proche, comme l’Antenne Autodialyse Aurad Libourne à moins de 1 heure à pied ou environ 9 minutes en voiture, ainsi que l’Hôpital Garderose accessible en moins de 10 minutes en voiture.
Saint-Émilion bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la présence d’une gare locale située à seulement 33 minutes à pied du centre-ville ou 5-6 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes. Les aéroports les plus proches, notamment celui de Bordeaux, sont situés à une distance plus importante mais restent accessibles en voiture en environ 1 heure.
Le cadre de vie à Saint-Émilion est enrichi par la présence de deux parcs et jardins, idéal pour les balades et les loisirs en plein air, ainsi que trois équipements sportifs qui contribuent à une vie active et dynamique. Le climat local est tempéré avec une pluviométrie moyenne de 147 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, malgré un taux de chômage de 8,9 %, la part de la population active est importante, avec 73,2 % d’habitants en emploi, témoignant d’une dynamique locale solide.
Enfin, la répartition entre locataires et propriétaires est équilibrée, avec un taux de propriétaires de 55,9 % contre 33,4 % de locataires, et une majorité de résidences principales (67,4 %) face aux résidences secondaires (14,6 %), ce qui souligne l’attractivité durable de la ville pour les familles et les investisseurs.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Émilion 🏘️
Les données immobilières sur Saint-Émilion ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés. En effet, l’information spécifique sur la demande par secteur n’est pas disponible publiquement. Cependant, la demande est généralement concentrée dans le centre historique et les zones proches des vignobles, reconnues pour leur charme et leur valorisation patrimoniale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Émilion ❓🏠
Quel est le prix moyen au m2 d’une maison à Saint-Émilion ?
Le prix moyen au m2 pour une maison à Saint-Émilion est d’environ 4 067 €, avec des variations importantes selon l’emplacement et le type de bien, allant de 1 627 € à plus de 8 144 € au mètre carré.
Comment connaître le prix des appartements à Saint-Émilion ?
Le prix moyen au m² des appartements se situe autour de 2 463 €, avec un minimum de 1 660 € et un maximum de 3 600 €, en fonction des caractéristiques du logement.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour calculer vos mensualités, vous devez prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Un simulateur de prêt immobilier en ligne peut vous aider à estimer précisément ces mensualités. Cela vous permet de planifier votre budget avant tout engagement.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Saint-Émilion ?
Le prêt relais finance l’achat d’un nouveau bien avant la vente du précédent. Il nécessite une garantie sur un bien en votre possession, une situation professionnelle stable, des revenus réguliers, et un taux d’endettement inférieur à 35 %.
Quelles aides peut-on obtenir pour un premier achat immobilier dans la région ?
Plusieurs dispositifs peuvent vous accompagner, comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession sociale (PAS), ou des aides locales. Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour bénéficier des aides adaptées à votre situation.
Comment souscrire à une assurance habitation à Saint-Émilion ?
La souscription se fait en choisissant une couverture adaptée à votre logement et à vos besoins. Vous devrez fournir des informations précises sur le bien et signer un contrat. Un accompagnement personnalisé peut faciliter ce choix.
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