Prix au m2 Gardegan-et-Tourtirac : Évaluez votre projet immobilier avec précision 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Sur le marché immobilier de Gardegan-et-Tourtirac, les prix au mètre carré reflètent une diversité intéressante selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 1786 € / m², avec un prix minimal observé à 720 € / m² et un maximum pouvant atteindre 3284 € / m². Cette amplitude souligne la variété des biens disponibles, du plus simple au plus haut de gamme, permettant ainsi à chaque acquéreur de trouver un logement adapté à son budget.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 1735 € / m², avec des extrêmes allant de 1103 € / m² à 2206 € / m². Bien que la part des appartements soit faible dans la commune, ces chiffres donnent une indication claire pour ceux qui envisagent un achat dans ce segment.
Sur les communes voisines comme Castillon-la-Bataille ou Saint-Émilion, les prix au m² peuvent varier, influencés par leur attractivité touristique et historique, mais Gardegan-et-Tourtirac offre une base de prix juste et cohérente dans ce secteur.
Introduction à Gardegan-et-Tourtirac : Un cadre de vie authentique et serein 🌿🏘️
Gardegan-et-Tourtirac est une petite commune riche de son patrimoine et de son histoire, qui façonnent son identité unique. Avec ses 277 habitants et un âge moyen de 44,39 ans, cette commune propose un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités des villes plus grandes.
Située dans une région où la nature est omniprésente, la commune bénéficie d’un climat doux, avec en moyenne 147 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement agréable pour toute l’année. Son seul équipement sportif témoigne d’une vie locale active, malgré l’absence de parcs et jardins publics.
En terme d’éducation, même si Gardegan-et-Tourtirac ne compte pas d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à quelques minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées dans les communes voisines. Cela permet aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète à proximité.
Pour la santé, plusieurs infrastructures médicales et hôpitaux se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, notamment l’Hôpital Garderose et l’Antenne Autodialyse Aurad Libourne, garantissant un accès aux soins de qualité.
Côté transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro, elle est desservie par plusieurs gares proches, telles que la gare de Castillon-la-Bataille, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les stations de tramway les plus proches sont situées à environ 30 minutes en voiture, offrant des options supplémentaires pour les trajets quotidiens.
Sur le plan économique, Gardegan-et-Tourtirac présente un taux de chômage raisonnable de 6,1 % et une population active de 74,7 %, signe d’un tissu social dynamique. La majorité des logements sont des maisons (99 %) avec un taux de propriétaires très élevé (82,7 %), ce qui souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie. La résidence principale représente 76,3 % des logements, confirmant l’attractivité pour les familles et les résidents permanents.
Les quartiers les plus demandés à Gardegan-et-Tourtirac
En raison de la taille réduite de la commune et de son organisation rurale, il n’existe pas de quartiers distincts nommés officiellement ni de données spécifiques sur leur attractivité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gardegan-et-Tourtirac ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Gardegan-et-Tourtirac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 1786 €, avec un éventail allant de 720 € à 3284 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment évolue le prix au m² pour les appartements dans la commune ?
Les appartements se négocient en moyenne à 1735 € / m², avec des prix allant de 1103 € à 2206 €, malgré une offre très limitée.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Gardegan-et-Tourtirac ?
Acheter une maison ici, c’est profiter d’un cadre de vie calme, d’un fort taux de propriétaires et d’un environnement naturel préservé, idéal pour les familles ou les retraités.
Comment se déplacer depuis Gardegan-et-Tourtirac ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de métro, plusieurs gares à proximité et une bonne desserte routière facilitent les déplacements vers Bordeaux et les zones environnantes.
Quels sont les établissements scolaires accessibles aux familles ?
Les écoles maternelles et élémentaires sont situées à moins de 10 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées sont accessibles dans un rayon plus large, garantissant une éducation complète à proximité.
Pourquoi envisager de mettre sa résidence principale en SCI ?
La SCI offre une flexibilité juridique et fiscale, facilitant la gestion du bien, la protection du conjoint et la transmission, tout en permettant une optimisation fiscale en cas de revente.
Comment optimiser le budget lors d’un achat immobilier ancien à Gardegan-et-Tourtirac ?
Il est important de prévoir un budget pour d’éventuels travaux, vérifier le diagnostic de performance énergétique et négocier le prix avec l’aide d’un conseiller immobilier pour un investissement sécurisé.
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