Prix au m2 Saint-Philippe-d'Aiguille : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Philippe-d'Aiguille, le marché immobilier présente des valeurs précises à connaître pour bien estimer un achat ou une vente. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’élève à environ 1622 €, avec un prix minimum constaté à 959 € et un plafond pouvant atteindre jusqu’à 2421 € le mètre carré. Cette large fourchette reflète la diversité des biens disponibles, leur état, et leur emplacement dans la commune.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est nettement plus élevé, à 3624 €, avec des valeurs oscillant entre 2710 € et un maximum de 5405 € par mètre carré. Cette différence importante s’explique souvent par la rareté et la qualité des appartements dans une commune majoritairement composée de maisons.
La répartition du logement confirme cette tendance : les maisons représentent 94 % des habitations, les appartements seulement 6 %, ce qui explique en partie la valorisation plus forte des appartements. Le taux de propriétaires est élevé, avec 75,3 % des habitants propriétaires de leur résidence principale, qui constitue 79,5 % du parc immobilier local. Le taux de locataires est modéré à 22,3 %, ce qui traduit un marché résidentiel stable.
Introduction à Saint-Philippe-d'Aiguille : un cadre de vie authentique et préservé 🌿
Saint-Philippe-d'Aiguille est une commune au riche patrimoine qui illustre bien son histoire locale, façonnée par des siècles d’évolution rurale et viticole. Ce village paisible compte aujourd’hui 382 habitants, avec un âge moyen de 43,26 ans, ce qui reflète une population jeune et active, mais aussi une certaine stabilité démographique propice à un cadre de vie familial et calme.
La ville séduit par son environnement naturel, loin de l’agitation urbaine, offrant un climat tempéré avec une moyenne de 147 mm de pluie par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel. Ce climat agréable favorise les activités de plein air et le bien-être des habitants.
Côté éducation, Saint-Philippe-d'Aiguille dispose de trois établissements scolaires de proximité au niveau maternelle et primaire, dont l’École primaire privée du Sacré-Cœur, accessible en moins de 4 minutes en voiture depuis le centre-ville. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, à environ 8 à 15 minutes en voiture, offrant ainsi un bon équilibre entre vie rurale et accès aux services éducatifs.
En matière de santé, la commune ne dispose pas d’hôpital, mais plusieurs établissements médicaux se trouvent à proximité, comme le Centre Hospitalier R. Boulin de Libourne à environ 25 minutes en voiture, ainsi que des structures spécialisées telles que l’Antenne Autodialyse Aurad et le HAD des Vignes et des Rivières, garantissant un accès aux soins complet.
Pour les déplacements, même si Saint-Philippe-d'Aiguille ne possède pas d’aéroport, de gare ou de station de métro, elle bénéficie d’une bonne desserte routière avec des gares accessibles à moins de 20 minutes en voiture, comme la Gare de Castillon-la-Bataille et la Gare de Lamothe-Montravel. Les stations de tramway les plus proches sont situées à environ 50 minutes en voiture, ce qui reste compatible avec une vie tranquille hors des grands centres urbains.
Le tissu économique local est marqué par un taux de chômage de 8,3 % et une population active de 73,4 %, témoignant d’un dynamisme économique modéré mais stable. La forte proportion de logements principaux (79,5 %) et propriétaires (75,3 %) souligne un marché immobilier orienté vers une clientèle locale attachée à son territoire.
Avec trois équipements sportifs sur la commune, Saint-Philippe-d'Aiguille offre également des opportunités pour les loisirs et le maintien d’un mode de vie actif. En revanche, il n’y a pas de parcs et jardins publics dédiés, ce qui peut être compensé par la proximité de la nature environnante.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Philippe-d'Aiguille
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet d’identifier des quartiers spécifiques à Saint-Philippe-d'Aiguille comme étant particulièrement demandés ou recherchés. La commune, de petite taille et à forte majorité de maisons individuelles, présente un habitat homogène sans distinction claire de secteurs différenciés. L’essentiel de la demande concerne donc l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son cadre de vie calme et naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Philippe-d'Aiguille ❓
Comment connaître le prix au m² à Saint-Philippe-d'Aiguille ?
Le prix au mètre carré dépend du type de bien. À Saint-Philippe-d'Aiguille, le prix moyen pour une maison est de 1622 € / m², tandis que pour un appartement il est plus élevé, autour de 3624 € / m². Ces données vous aident à mieux cibler votre budget selon vos besoins.
Quels sont les critères pour estimer le prix d’une maison à Saint-Philippe-d'Aiguille ?
L’estimation s’appuie sur plusieurs critères : surface en m², état du bien, localisation précise, et comparables récents dans la commune. L’expertise en immobilier locale est essentielle pour affiner cette estimation.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière, classée de 1 à 8, reflète le standing et les caractéristiques du bien. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts ou via votre relevé cadastral en mairie.
Que comprennent les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et autres démarches administratives. Ils sont encadrés par la loi et leur montant dépend de la surface en m² et du prix de vente.
Peut-on se rétracter après une signature de compromis de vente ?
Oui, un délai de rétractation de 10 jours calendaires est prévu par la loi après la signature du compromis. Ce délai commence dès le lendemain de la signature et vous permet d’annuler l’achat sans pénalité.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Saint-Philippe-d'Aiguille ?
Le prêt relais finance l’achat d’un nouveau logement avant la vente du précédent. Il nécessite d’être propriétaire et d’avoir une situation financière stable, avec un taux d’endettement inférieur à 35 %.
Quels sont les prix moyens des terrains à Saint-Philippe-d'Aiguille ?
Les prix des terrains varient selon l’emplacement et la taille. Il est conseillé de consulter un conseiller en immobilier local pour obtenir une estimation précise adaptée au marché de Saint-Philippe-d'Aiguille.
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